$4,200,000 - 41-37 Parsons Boulevard, Flushing, NY 11355｜MLS# 990964

Property Description « Amharic »

በፍላሺንግ ልብ ላይ በሚገኝበት ምቹ ስፍራ፣ ሙሉ በሙሉ የተከራየው ባለብዙ ቤተሰብ መኖሪያ ሕንፃ የተረጋጋ የአሁኑ ገቢን ከከፍተኛ የዋጋ መጨመር እድል ጋር የሚያጣምር አሳማኝ የተቀናጀ የኢንቨስትመንት እድል ያቀርባል። ንብረቱ 16 ክፍል ያለው የመኖሪያ ሕንፃ ሲሆን፣ 14 ባለሁለት መኝታ ቤትና አንድ መታጠቢያ ቤት ክፍሎች፣ 2 ባለአንድ መኝታ ቤትና አንድ መታጠቢያ ቤት ክፍሎች፣ እንዲሁም በቦታው ላይ ያሉ አራት የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች፣ ለተከራዮች ሊዘጋጅ የሚችል የልብስ ማጠቢያ ተቋም እና የዕለት ተዕለት አስተዳደሩን በብቃት የሚመራ በቦታው የሚኖር አስተዳዳሪ ያካትታል።

ሁሉም ክፍሎች በወር-ለወር የኪራይ ውል ሙሉ በሙሉ ተይዘዋል፤ አሁን የሚከፈሉት ኪራዮች ከገበያ ዋጋ በእጅጉ ዝቅ ያሉ በመሆናቸው፣ በስትራቴጂካዊ መልሶ አቀማመጥና በአሠራር ማሻሻያዎች አማካይነት ወዲያውኑ የንብረት ዋጋን የማሳደግ እድል ይፈጥራሉ። የኪራይ ቁጥጥር ገደቦች ስለሌሉ፣ ንብረቱ የገበያ ኪራይ ዋጋዎችን ለማሳካት ሙሉ ተለዋዋጭነት ይሰጣል፤ ይህም 6.2% ወይም ከዚያ በላይ የሆነ ጥንቃቄ የተሞላበት የካፒታላይዜሽን መጠን (cap rate) እንዲገኝ ይደግፋል።

የንብረቱ አቀማመጥ ለረጅም ጊዜ የሚኖረውን ዋጋ የሚወስን ዋነኛ ምክንያት ነው። ከኒውዮርክ ከተማ በጣም ንቁና በፍጥነት እያደጉ ካሉ የንግድ ማዕከላት አንዱ ከሆነው ዳውንታውን ፍላሺንግ ጥቂት ደቂቃዎች ብቻ ርቆ በመገኘቱ፣ ንብረቱ ለችርቻሮ መደብሮች፣ ለመመገቢያ ቦታዎችና ለሥራ ማዕከላት እጅግ ጥሩ ተደራሽነት ያገኛል። በተጨማሪም በሜይን ስትሪት ያለው የ7 ቁጥር የምድር ውስጥ ባቡር መስመር፣ የሎንግ አይላንድ ሬል ሮድ ፍላሺንግ–ሜይን ስትሪት ጣቢያ እና በርካታ የአውቶቡስ መስመሮች አቅራቢያ በመሆኑ፣ ወደ ማንሃተንና በአጠቃላይ ወደ ኒውዮርክ ከተማ አካባቢ ያለምንም ችግር መጓጓዣን ያስችላል።

ተጨማሪ ማራኪነት የሚሰጠው ንብረቱ በR7-1 የዞኒንግ ምደባ (3.44 FAR / 4.80 CF FAR) ስር መገኘቱ ሲሆን፣ ይህም ጠንካራ የልማት አቅም ያስገኛል። በግምት 21,000 እስከ 30,000 ካሬ ጫማ የሚሆን የግንባታ አቅም ስላለው፣ ኢንቨስተሮች የግንባታ ጥግግትን ለመጨመር ወይም ሙሉ በሙሉ እንደገና ለማልማት ግልጽ አቅጣጫ ያገኛሉ።

ይህ በአቅርቦት የተገደበና በከፍተኛ ዋጋ ባለው የፍላሺንግ አካባቢ የሚገኝ፣ ሊሰፋ የሚችል ንብረት ለመግዛት እጅግ አልፎ አልፎ የሚገኝ እድል ነው፤ ይህም በአሁኑ ጊዜ የገንዘብ ፍሰትን ለማሳደግ እና በረጅም ጊዜ የልማት ዋጋን ለመጨመር ሁለቱንም እድሎች ያቀርባል።

MLS#‎	990964
የተሠራበት ዓመት	1977
ግብሮች	$74,903
የጋራጅ አይነት	ከቤት ጋር የተያያዘ ጋራጅ
ባስ	1 ደቂቃዎች: Q12, Q26
	2 ደቂቃዎች: Q15, Q15A
	3 ደቂቃዎች: Q65
	7 ደቂቃዎች: Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
	8 ደቂቃዎች: QM3
	9 ደቂቃዎች: Q20A, Q20B, Q44, Q58
	10 ደቂቃዎች: Q48
አንደኛ መሬት ባቡር	10 ደቂቃዎች: 7
ባቡር	0.4 ማይል: "Murray Hill"
	0.6 ማይል: "Flushing Main Street"

እድል አስሌጋ በወር
የቤት ዋጋ
የወር ብድር መጠን
ከፍ ክፍያ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
የወጪ ደረጃ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
የብድሩ ዘመን	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Fultonex Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.