የኢንቨስትመንት ዕድል፦ ዋና የመንገድ መገናኛ ላይ የሚገኝ የተቀላቀለ አጠቃቀም ንብረት

1901 Avenue M፣ ብሩክሊን፣ ኒው ዮርክ

በ50 ዓመታት ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ የሚቀርበው ይህ ዋና የመንገድ መገናኛ ላይ የሚገኝ ንብረት፣ በግዢ እና በሕዝብ መጓጓዣ አቅራቢያ ባለው ከፍተኛ ፍላጎት ባለው የብሩክሊን አካባቢ ከፍተኛ የዋጋ ጭማሪ እድል ይሰጣል።

የንብረቱ ዝርዝር

- መኖሪያ ቤት (4 ክፍሎች)፦ ሁለት ባለ3 መኝታ ክፍሎች እና ሁለት ባለ1 መኝታ ክፍሎች። የአሁኑ ወርሃዊ ኪራዮች፦ $1,750፣ $1,220፣ $1,980 እና $1,400።
- ንግድ (4 ተከራዮች)፦ በመገናኛው ላይ የሚገኝ ዋና የመድኃኒት ቤት ($7,100 በወር)፣ የልብስ ማስተካከያ መደብር ($1,525 በወር)፣ የችርቻሮ መደብር ($420 በወር) እና የመቆለፊያ ባለሙያ፣ በኪራይ ምትክ የሕንፃውን ጥገና የሚያከናውን።

የፋይናንስ ማጠቃለያ

- ጠቅላላ ወርሃዊ ገቢ፦ $15,395
- ጠቅላላ ዓመታዊ ገቢ፦ $184,740
- ዓመታዊ ወጪዎች፦ $90,015 (ይህም $56,550 ግብር፣ $14,965 ኢንሹራንስ፣ $6,500 ውሃ/ፍሳሽ እና አዲስ ቦይለር ያለው $12,000 ጋዝን ያካትታል)
- የተጣራ የሥራ ገቢ (NOI)፦ $94,725

የኢንቨስትመንት ዋና ጥቅሞች

- በዋና የመንገድ መገናኛ ላይ የሚገኝ እና ከፍተኛ የእይታ ተደራሽነት ያለው።
- የረጅም ጊዜ የመድኃኒት ቤት ዋና ተከራይን ጨምሮ የተረጋጉ የንግድ ተከራዮች።
- አሁን ያሉት ኪራዮች ከገበያ ዋጋ በታች በመሆናቸው ጠንካራ የአሁኑ ገቢ።
- በተወሰኑ የኪራይ ጭማሪዎች እሴትን ከፍ ማድረግ ለሚፈልጉ ኢንቨስተሮች ተስማሚ።

Investment Opportunity: Prime Comer Mixed-Use Property 1901 Avenue M, Brooklyn, NY Available for the first time in 50 years, this prime corner property offers significant upside potential in a high-demand Brooklyn location near shopping and public transportation. Property Breakdown - Residential (4 Units): Two 3-bedroom and two 1-bedroom units. Current monthly rents: $1,750, $1,220, $1,980, and$1,400. - Commercial ( 4 Tenants): Includes a corner pharmacy anchor ($7, 100/mo ), alteration store ($1,525/mo), retail store ($420/mo), and a locksmith (provides building maintenance in lieu of rent). Financial Summary - Total Monthly Income: $15,395 - Total Annual Income: $184,740 - Annual Expenses: $90,015 (Includes $56,550 Taxes, $14,965 Insurance, $6,500 Water/Sewer, and $12,000 Gas with a new boiler - Net Operating Income (NOi): $94,725 Investment Highlights - Excellent visibility on a prime corner. - Stable commercial tenants with a long-term pharmacy anchor. - Strong existing income with rents currently below market value. - Ideal for investors looking to maximize value through strategic rent increases.