售$390万 - 850 Clarkson Ave, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11203｜MLS # 990289

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全新翻修的多用途物业出售 此全包、全租的多用途物业呈现出一个引人注目的投资机会，拥有稳定的即时现金流和强劲的长期升值潜力，位于快速发展的布鲁克林走廊。

住宅部分
（4）四个全面翻修的公寓
（2）四卧单位
（2）两卧单位
每个单位配有独立锅炉，便于单独调控供暖 100%出租，租户为8号补助项目（Section 8）租客，提供可靠的政府支持收入
所有公寓均为自由市场租赁，拥有年度租约

商业部分
两个街道层零售店面
全面翻修的空间
商业租户独立水电

投资亮点
业主支出最小：房东仅负责水费和公共区域电费
系统全面升级：管道、供电和供暖
即时现金流
在高增长子市场中，租户需求强劲

位置和增长驱动因素
战略性地位于预计将显著提升该地区住宅密度和经济活动的重大开发项目附近：
329 Clarkson Avenue (Clarkson Estates) – ~328个单位，预计于2026年完工
564 Utica Avenue (Utica Crescent) – ~325个单位，正在开发中

这些项目以及其他附近的开发项目预计将在2027年前在2英里半径内新增超过1,000个住宅单位，推动人流增加、租赁需求上升和长期资产增值。

投资总结
此投资组合结合了：
稳定的、政府支持的住宅收入
零售增值潜力
管理强度低
位于增长走廊，适合投资者

MLS #‎	990289
房资料 Details	4家庭, 地0.06英亩, 建筑有6公寓 上市时间: 50天
建造年份 Construction Year	1931年
地稅 Taxes (per year)	$2万8 ($28,000)
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	1 分钟到 B46
	5 分钟到 B17
	6 分钟到 B35, B47
	9 分钟到 B7
	10 分钟到 B12
火车站 LIRR	1.8 英里到 Nostrand Avenue 火车站
	2 英里到 East New York 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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