$3,900,000 - 850 Clarkson Ave, הברונקס Brooklyn, NY 11203｜MLS # 990289

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס מעורב בשימוש שזקוק לשיפוץ מחודש למכירה
נכס מעורב בשימוש, מוכן להשקעה ומאוכלס במלואו מציע הזדמנות השקעה מרתקת עם תזרים מזומנים מיידי, יציב ופוטנציאל גבוה לטווח ארוך באיזור ברוקלין המתפתח במהירות.

מרכיב מגורי
(4) ארבע דירות משופצות לחלוטין
(2) יחידות ארבעה חדרים
(2) יחידות שני חדרים
בכל יחידה יש מערכת חימום עצמאית, 100% מאוכלסות עם דיירים מסעיף 8, מה שמספק הכנסה אמינה הנתמכת על ידי הממשלה
כל הדירות בשוק החופשי עם חוזי שכירות שנתיים

מרכיב מסחרי
שתי חנויות קמעונאיות ברמת הרחוב
חללים שופצו לחלוטין
חשבונות נפרדים עבור הדיירים המסחריים

הדגשים להשקעה
הוצאות מינימליות לבעלים: בעל הנכס אחראי רק על מים ואנרגיה באזור הציבורי
מערכות completamente משודרגות: אינסטלציה, חשמל וחימום. תזרים מזומנים מיידי. ביקוש חזק לשוכרים בשוק בצמיחה גבוהה

מיקום ודחפים לצמיחה
ממוקם באסטרטגיה ליד פרויקטים גדולים שמתוכננים לשדרג באופן משמעותי את צפיפות המגורים והפעילות הכלכלית באזור:
329 שדרות קלארקסטון (נכסי קלארקסטון) – כ-328 יחידות יושלמו ב-2026
564 שדרות יוטיקה (יוטיקה קרסנט) – כ-325 יחידות בתהליך פיתוח
פרויקטים אלו, יחד עם פיתוחים נוספים בסביבה, צפויים להביא מעל 1,000 יחידות מגורים חדשות בטווח של 2 מייל עד 2027, מה שיגביר את תנועת הרגליים, את הביקוש להשכרה ואת הערכת הנכס לאורך זמן.

סיכום השקעה
ההצעה הזו משלבת:
הכנסות מגורים יציבות, הנתמכות על ידי הממשלה
פוטנציאל עלייה למסחר
עומס ניהול נמוך
מיקום במעברי צמיחה
מתאים למשקיעים

MLS #‎	990289
פרטי בנין Details	4 משפחות , גודל מגרש 0.06 דונם , 6 יחידות בבניין 50 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$28,000
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B46
	5 דקות לאוטובוס B17
	6 דקות לאוטובוס B35, B47
	9 דקות לאוטובוס B7
	10 דקות לאוטובוס B12
תחנת רכבת LIRR	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	2 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Estate Concept Group Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.