GBÉ PẸ̀LÚ GBOGBO INÁWÓ TÍ A TI SAN!

Ilé yìí tí ó fẹ̀ẹ̀ tó ẹsẹ̀ 22 ní ìwọ̀n ń fún olùní ní ilẹ̀ mẹ́rin aláyọ̀ fún ìpamọ́ ara ẹni, nígbà tí àwọn ayálégbé méjì lókè ń san gbogbo owó-ori ohun-ìní rẹ, àwọn ohun èlò ìrànṣẹ́, ooru, ìdánilójú, owó alábòójútó ilé—ohun gbogbo! Tàbí a lè fi ilé náà sílẹ̀ pátápátá láìsí ẹnikẹ́ni nínú rẹ̀ kí a lè yí i padà sí ilé fún ìdílé kan ṣoṣo. Àkànṣe ilé yìí jẹ́ iṣẹ́ ọnà gidi ti Clarence True láti ọdún 1899, pẹ̀lú ojú ilé Elizabethan Renaissance Revival tí ó ní iwájú tí ń yọ síta, àwọn ohun ọ̀ṣọ́ bíríkì àti limestone, àwọn àgbéléwò irin tí a fi ọwọ́ ṣe, odi irin àti pediment tí a ṣe lóríṣiríṣi. Ilé yìí dúró lórí ilẹ̀ kan tí ó jinlẹ̀ ní ẹsẹ̀ 102, ohun tí kì í sábà rí nínú àwọn ilé Clarence True. Ohun àrà ọ̀tọ̀ fún àwọn ilé Upper West Side ni ẹnu-ọ̀nà tí ó ní ìgbésẹ̀ kan sí òkè dípò stoop gíga tí a sábà máa ń rí. Ilé náà wà ní àárín Riverside Drive–West 80th Street Historic District, ọ̀kan lára àwọn ìdènà tí a ti ya fọ́tò jù lọ ní Upper West Side. Ilé yìí ní àwọn ilé-ìpínlẹ̀ mẹ́ta tí òfin mọ̀, a sì lè fi í sílẹ̀ pátápátá láìsí ẹnikẹ́ni nínú rẹ̀.

ÈTÒ ILÉ

ILÉ-ÌPÍNLẸ̀ #1

Quadplex tuntun tí a tún ṣe, tí ó fẹ̀ẹ̀ tó ẹsẹ̀ onígun 5,600, ní ẹnu-ọ̀nà aládàáni láti ojú pópó, yàrá ìsun márùn-ún sí mẹ́fà, ọgbà gúúsù ẹlẹ́wà tí a gbìn sí, àti ọ̀pọ̀lọpọ̀ àlàyé àtijọ́ tí ó wà nínú àkókò ìkọ́lé rẹ̀. Ẹnìkan ń wọlé kọjá àwọn ẹnubodè irin àtijọ́ tí a fi ọwọ́ ṣe sí inú gbọngàn ẹnu-ọ̀nà 18' x 20' tí Clarence True ṣe. Ilẹ̀ kìíní ní ilé ìdán ìránṣẹ́, yàrá ìgbé ayé àti ọ̀nà sí ọgbà tí a gbìn sí. Ọgbà tí ojú rẹ̀ kọjú sí gúúsù ní ilé kékeré fún fífi àwọn ohun èlò ọgbà pamọ́, ó sì ń gba ìmọ́lẹ̀ púpọ̀. Ilẹ̀ kejì ni ilẹ̀ pàtàkì fún gbígba àlejò, pẹ̀lú òrùlé gíga ẹsẹ̀ 11, yàrá oúnjẹ ayẹyẹ alárinrin, mantel WBFP tí a gbẹ́ sí, wainscoting lórí ògiri àti òrùlé tí ó ní igi ìtìlẹ́yìn, pẹ̀lú yàrá ìgbọ̀nsẹ̀. Yàrá ìgbé ayé náà ṣe ọ̀ṣọ́ lọ́nà àgbàyanu, ó sì fani mọ́ra, pẹ̀lú àwọn ohun tí a gbẹ́ sí, fèrèsé ńlá méjì àti WBFP. Ilẹ̀ kẹta ní yàrá ìsun mẹ́ta, títí kan yàrá olú-ìdílé pẹ̀lú balùwẹ̀ tirẹ̀. Cellar tí a parí, tí òrùlé rẹ̀ ga ní ẹsẹ̀ 8, jẹ́ àyè ìsinmi alárinrin, ó sì ní ọ̀nà sí ọgbà ìsàlẹ̀. Ilé-ìpínlẹ̀ náà wà ní ipò tó dára gan-an lẹ́yìn tí a ṣẹ̀ṣẹ̀ parí àtúnṣe kíkún àwọn ilé ìdán méjì àti àwọn balùwẹ̀ márùn-ún.

ILÉ-ÌPÍNLẸ̀ #2

Ó wà ní ilẹ̀ kẹrin, a sì ń wọ̀ ọ́ kọjá àtẹ̀gùn iṣẹ́ àtijọ́. Ilé ayálégbé ilẹ̀ kan, pẹ̀lú yàrá ìsun mẹ́ta àti balùwẹ̀ méjì, ní gbogbo ẹwà àti àyè tí ẹ bá fẹ́—ilẹ̀ igi líle, àwọn ògiri bíríkì tí ó hàn gbangba, WBFP, ìmọ́lẹ̀ tó dára àti àwọn ìwòran ìlú UWS sí àríwá àti sí gúúsù. D/W, ilé ìfọṣọ àti AC tí ó wà nínú ògiri wà níbẹ̀. Ilé-ìpínlẹ̀ náà wà ní ipò tó dára gan-an, ó ń san owó ayálégbé tó kéré ju iye ọjà tó bófin mu lọ, a sì lè fi í sílẹ̀ láìsí ẹnikẹ́ni nínú rẹ̀.

ILÉ-ÌPÍNLẸ̀ #3

Ó wà ní ilẹ̀ karùn-ún, ó sì ń pín àtẹ̀gùn iṣẹ́ àtijọ́ pẹ̀lú ilé-ìpínlẹ̀ #2. Ilé-ìpínlẹ̀ yìí pẹ̀lú ní yàrá ìsun mẹ́ta àti balùwẹ̀ méjì, pẹ̀lú loft fún sísùn àti terrace gúúsù tí ó fẹ̀ẹ̀ tó ẹsẹ̀ onígun 160, tí oòrùn ń tan sí. Ẹwà àwọn ògiri bíríkì tí ó hàn gbangba, WBFP, ilẹ̀ igi líle àti àwọn ìwòran ìlú UWS wà níhìn-ín pẹ̀lú. Ilé ìfọṣọ, D/W àti AC tí ó wà nínú ògiri tún wà. Ilé-ìpínlẹ̀ náà wà ní ipò tó dára gan-an, ó ń san owó ayálégbé tó kéré ju iye ọjà tó bófin mu lọ, a sì lè fi í sílẹ̀ láìsí ẹnikẹ́ni nínú rẹ̀.

Àwọn ináwó iṣẹ́ ọdún fún ilé náà ni:

Owó-ori ohun-ìní $73,273
Ooru $10,000
Omi/ìpèsè omi ìdọ̀tí $2,920
Iná mànàmáná àgbègbè àjọṣepọ̀ $4,800
Ìdánilójú $18,000
Alábòójútó ilé $7,000
Àtúnṣe $5,000
Àpapọ̀ Ináwó Iṣẹ́ Ọdún $120,993

Àwọn iye ọjà ayálégbé oṣù fún àwọn ilé-ìpínlẹ̀ 2 àti 3 jẹ́ $6,000 àti $6,500, èyí tó jẹ́ owó ayálégbé ọdọọdún $150,000. Èyí sì fi owó tó tó sílẹ̀ láti san fún aṣojú ìṣàkóso àti iṣẹ́ concierge láti bójú tó gbigba owó ayálégbé, sísan owó-ìwé àti àtúnṣe. Èyí jẹ́ àǹfààní àrà ọ̀tọ̀ láti ní ilé ìlú àgbàlagbà kan tí ó fẹ̀ẹ̀ tó ẹsẹ̀ 22 ní ìwọ̀n, kí ẹ sì máa gbé nínú ilé yín aláyè 5,600 ẹsẹ̀ onígun, ilẹ̀ mẹ́rin, pẹ̀lú gbogbo ináwó tí a ti san.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.