ÀǸFÀÀNÍ FÚN OLÙGBÉKALẸ̀

Ìdáwọ́lé Owó-Ori fún Oṣù Méjìlá tàbí Dídín Oṣuwọn Yáwó Ilé Kù láti jẹ́ kí yáwó ilé wà ní ìsàlẹ̀ 6%

218 23rd Street tún ń ṣàlàyé ìgbé ayé kọńdómíníọ̀mù adùn ní Greenwood Heights. Ilé náà ní àwọn ibùgbé aláìdàgbà mẹ́rin péré, tí a ṣe lọ́wọ́ pẹ̀lú ìṣọ́ra, tí Porcelanosa parí gbogbo inú wọn, tí ọkọọkan sì ní ààyèta aládàáni. Ilé yìí dúró gẹ́gẹ́ bí ohun àrà ọ̀tọ̀ nínú kálíbù rẹ̀. Àwọn ohun èlò àkànṣe Porcelanosa ń lọ láìsí ìdìwọ̀ láti ilẹ̀ gbọ̀ngàn àbáwọlé dé àwọn ògiri balùwẹ́ àkọ́kọ́, tí ó sì ń pèsè ipele iṣẹ́ ọnà ilẹ̀ Yúróòpù àti ìbámu àwọn ohun èlò tí a kì í sábà rí—bí ó bá jẹ́ pé a ti rí i rí—nínú ilé kọńdómíníọ̀mù kékeré kan ní Brooklyn.

Ẹ káàbọ̀ sí Ẹka Ọgbà, duplex tó gbòòrò tí ó ní fẹ́rẹ̀ẹ́ tó ẹsẹ̀ onígun mẹ́fà 2,000 ti ààyè ìgbé ayé tí a ṣe pẹ̀lú ìṣọ́ra. Pẹ̀lú yàrá ìsun méjì àti balùwẹ́ méjì àti ìdajì, ibùgbé yìí pèsè ààyè púpọ̀ fún ìdàgbàsókè nínú ilé tí ó ní ẹ̀wà tí kò wọ́pọ̀. Ní àárín ẹ̀ka náà ni àgbàlá ẹ̀hìn onípẹ̀ńpéle méjì wà, tí ó gba ju ẹsẹ̀ onígun 1,000 lọ—ibi ìsinmi ita gbangba aládàáni àrà ọ̀tọ̀.

Ní ipele òkè, àwọn yàrá ìsun méjèèjì ń wo ọgbà tó dakẹ́, tí yàrá ìsun àkọ́kọ́ sì ní ọ̀nà tààrà sí àgbàlá ẹ̀hìn. Àgbègbè aṣọ àti ìmúra wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ yàrá ìsun àkọ́kọ́, pẹ̀lú balùwẹ́ tirẹ̀; balùwẹ́ kíkún kejì sì wà ní ibi tí a ṣètò dáadáa lẹ́gbẹ̀ẹ́ ọ̀nà ààfin. Àjà gíga ẹsẹ̀ 10.5 ní ipele òkè àti àjà ẹsẹ̀ mẹ́sàn-án ní isàlẹ̀ ń ṣẹ̀dá àyíká tó ní afẹ́fẹ́ àti ìmọ́lẹ̀ jákèjádò ilé náà.

Ipele ìsàlẹ̀ ń pèsè àǹfààní tó ṣọ̀wọ́n tí ó sì lè yí padà sí oríṣiríṣi ìlò: yàrá ìfọṣọ kíkún, ọ̀pọ̀ yàrá ìpamọ́, àti balùwẹ́ ìdajì. A lè ṣètò ààyè yìí gẹ́gẹ́ bí yàrá ìdílé, yàrá ìsun kẹta, yàrá eré, tàbí ibi ìsinmi fún iṣẹ́ láti ilé; ó sì máa bá àwọn àìní rẹ mu láìsí ìsapá.

A ṣe àgbékalẹ̀ ibùgbé kọ̀ọ̀kan fún ìgbé ayé irú ti ilé townhouse, pẹ̀lú àjà tó ju ẹsẹ̀ mẹ́sàn-án lọ, àwọn ààyèta aládàáni ní iwájú àti lẹ́yìn, àwọn fèrèsé casement tó tóbi tí ń yí àwọn ìwòye ọgbà tó dakẹ́, odò àti ìlú ká, ilẹ̀ igi oaku funfun tó nípọn 5", àti àwọn ẹ̀yà ilé ọlọ́gbọ́n tí a so pọ̀ mọ́ ilé náà, pẹ̀lú ìwọlé láìsí kọ́kọ́rọ́ àti ètò olùṣọ́ ilẹ̀kùn aláfojúrí. Àwọn ilé ìdáná fún alásè jẹ́ àpẹẹrẹ ìmúrasílẹ̀ àti ẹ̀wà, pẹ̀lú kọ́báníẹ̀tì igi oaku Porcelanosa tí a gé pẹ̀lú ìlà igi, àjà countertop quartzite tí a rọ̀, àti àkójọpọ̀ ohun èlò ìdáná Bertazzoni, Faber àti Fisher & Paykel tí a ṣàkópọ̀ dáadáa sínú ilé. Balùwẹ́ àkọ́kọ́ jẹ́ ibi ìsinmi gidi, tí àwọn tile àkànṣe Porcelanosa parí láti ilẹ̀ dé àjà, pẹ̀lú kọ́báníẹ̀tì ìfọṣọ́ igi oaku funfun tó léfòó, shower òjò pẹ̀lú àfàrá ìṣàn omi gígùn, àti bátù fífi ara rì. Àwọn balùwẹ́ kejì ń bá ìtàn àwọn ohun èlò náà lọ pẹ̀lú porcelain Porcelanosa, márbùlì tí a dán, àti àwọn àlàyé kéékèèké tí a ronú lé lórí pẹ̀lú ìpéye.

Ní Greenwood Heights—agbègbè tí a máa ń mọ̀ sí ọ̀kan lára àwọn àgbègbè Brooklyn tí ń dàgbà jù lọ—218 23rd Street wà ní ìṣẹ́jú díẹ̀ sí ọkọ̀ ojú irin R, Industry City, àti àwọn ilé oúnjẹ olókìkí tó wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ Fifth Avenue. Pẹ̀lú ilé mẹ́rin péré, àdírẹ́ẹ̀sì yìí ń pèsè ohun tí ó ti ń di ohun tó ṣọ̀wọ́n sí i ní Brooklyn: kọńdómíníọ̀mù kan tí a ṣe ní pàtó, tí a ṣe kì í ṣe fún ìfihàn àgbàyanu, ṣùgbọ́n fún ìrírí àti ìtẹ́lọ́rùn ìgbé ayé gidi.

Àwọn ìlànà ìfilọ̀ náà ní kíkún wà nínú ètò ìfilọ̀ tí a lè rí gbà lọ́wọ́ Olùgbékalẹ̀. Nọ́mbà Fáìlì: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Gbogbo ìwọ̀n jẹ́ ìfojúsùn, ó sì lè yàtọ̀ díẹ̀ nítorí àwọn ìyípadà ìkọ́lé. Àwọn ètò, ìpínlẹ̀ àti ìwọ̀n lè ní àwọn ìyàtọ̀ kéékèèké láti ilẹ̀ kan sí òmíràn. Olùgbékalẹ̀ ní ẹ̀tọ́ láti ṣe àwọn ìyípadà ní ìbámu pẹ̀lú àwọn ìlànà ètò ìfilọ̀ náà. Àǹfààní ilé dọ́gba fún gbogbo ènìyàn.

Àwọn owó orí ohun-ìní náà ṣe àfihàn ìdínkù 17.5% lórí owó-ori ohun-ìní Cooperative àti Condominium tí NYC DOF ń pèsè. A gbọ́dọ̀ lo ohun-ìní náà gẹ́gẹ́ bí ibùgbé àkọ́kọ́ láti lè yẹ fún àǹfààní náà. Owó-ori ohun-ìní gidi fún oṣù jẹ́ $2,428.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.