ספּאָנסאָר־אינסענטיוון

12 חדשים שטײַער־הנחה אָדער אַראָפּקויפֿן דעם היפּאָטעק־אינטערעסן־ראַטע, כּדי צו ברענגען דעם ראַטע אונטער 6%

218 23rd Street דעפֿינירט ווידער לוקסוס־לעבן אין אַ קאָנדאָמיניום אין גרינווד הייטס. דאָס בנין באַשטייט פֿון בלויז פֿיר ספּעציעל אויסגעאַרבעטע וווינונגען, יעדע מיט פּינקטלעך האַנט־געאַרבעטע Porcelanosa־פֿאַרענדיקונגען איבערן גאַנצן שטח און אייגענע דרויסנדיקע פּלעצער. אין זײַן קלאַס שטייט דאָס בנין אינגאַנצן אַליין. די כאַראַקטעריסטישע מאַטעריאַלן פֿון Porcelanosa גייען אָן אַ שפּאַלט פֿון דער לובי־פּאָדלאָגע ביז די ווענט אין דעם הויפּט־באָדצימער, און ברענגען אַ שטאַפּל פֿון אייראָפּעיִשער האַנטווערק און קאָנסעקווענטקייט אין מאַטעריאַלן, וואָס מען געפֿינט זעלטן — אויב בכלל — אין אַ קליינעם בוטיק־בנין אין ברוקלין.

ברוכים־הבאים אין דער גאָרטן־וווינונג, אַ ראַכוועסדיקער דופּלעקס מיט כּמעט 2,000 קוואַדראַט־פֿוס פֿון פּינקטלעך פּלאַנירטן וווינרום. מיט צוויי שלאָפֿצימערן, צוויי און אַ האַלב באָדצימערן און אַ גרויסן פֿאַרווײַלונגסצימער, גיט די וווינונג אַ סך אָרט זיך אויסצוווּקסן אין אַ היים פֿון זעלטענער עלעגאַנץ. אינעם צענטער פֿון דער וווינונג געפֿינט זיך אַ צוויי־שטאַפּליקער הינטערהויף פֿון איבער 1,000 קוואַדראַט־פֿוס — אַן אויסערגעוויינטלעכער, פּריוואַטער דרויסנדיקער אָאַזיס.

אויף דעם אויבערשטן שטאָק קוקן ביידע שלאָפֿצימערן אַרויס אויף אַ רויִקן גאָרטן, און דער הויפּט־שלאָפֿצימער האָט דירעקטן צוטריט צום הינטערהויף. בײַם הויפּט־שלאָפֿצימער געפֿינט זיך אַן אָנקלייד־פּלאַץ און אַן אייגענער באָדצימער; אַ צווייטער פֿולער באָדצימער געפֿינט זיך באַקוועם בײַם קאָרידאָר. די 10.5־פֿוסיקע הויכע סטעליעס אויפֿן אויבערשטן שטאָק און די נײַן־פֿוסיקע סטעליעס אונטן שאַפֿן איבעראַל אַן לופֿטיקן, אָפֿענעם אטמאָספֿער.

דער אונטערשטער שטאָק אָפֿערט אַ זעלטענע און פֿילזײַטיקע צוגאָב: אַ פֿולער וועשצימער, עטלעכע סטאָרידזש־צימערן און אַ האַלבער באָדצימער. צי מען שטעלט עס איין ווי אַ משפּחה־צימער, אַ דריטן שלאָפֿצימער, אַ שפּילצימער אָדער אַ רויִקן אָרט צו אַרבעטן פֿון דער היים — פּאַסט זיך דער שטח אָן אָן מי צו אײַערע באַדערפֿענישן.

יעדע וווינונג איז אויסגעטראַכט פֿאַר אַ לעבנסשטייגער ווי אין אַ שטאָטהויז, מיט סטעליעס העכער ווי נײַן פֿוס, אייגענע דרויסנדיקע פּלעצער פֿאָרנט און הינטן, גרויסע קאַסעמענט־פֿענצטער וואָס ראַמען אײַן רויִקע קוקן אויפֿן גאָרטן, טײַך און שטאָט, 5־אינטשיקע פּאָדלאָגעס פֿון ווײַסן דעמב און אינטעגרירטע סמאַרט־היים־פֿעיִקייטן, אַרײַנגערעכנט אַרײַנגאַנג אָן שליסל און אַ ווירטועלער טיר־היטער־סיסטעם. די שעף־קיכנס זענען אַ בײַשפּיל פֿון אויסגעקליבענער עלעגאַנץ, מיט קאַבינעטן פֿון ריפט־קאַט־דעמב פֿון Porcelanosa, אָפּגעשליפֿענע קוואַרציט־אַרבעטספֿלאַכן און אַ גאָר אינטעגרירטן פּעקל אַפּאַראַטן פֿון Bertazzoni, Faber און Fisher & Paykel. דער הויפּט־באָדצימער איז אַן אמתער אָרט פֿון רו, פֿאַרענדיקט פֿון דער פּאָדלאָגע ביז דער סטעליע מיט ספּעציעל אויסגעאַרבעטע קאַכלען פֿון Porcelanosa, אַ שוועבנדיקן וואַניטי־קאַבינעט פֿון ווײַסן דעמב, אַ רעגן־דוש מיט אַ לינעאַרן אָפּלויף און אַ וואַנע צום זיך אײַנזעצן. די צווייטיקע באָדצימערן גייען ווײַטער מיט דער זעלבער מאַטעריאַל־שפּראַך, מיט פּאָרצעלאַנעם פֿון Porcelanosa, פּאָלירטן מאַרמאָר און דעטאַלן וואָס זענען אויסגעקליבן מיט גרויסער פּינקטלעכקייט.

אין גרינווד הייטס — וואָס ווערט כּסדר דערקענט ווי איינע פֿון די שנעלסט־וואַקסנדיקע געגנטן אין ברוקלין — געפֿינט זיך 218 23rd Street בלויז עטלעכע מאָמענטן פֿון דער R־באַן, Industry City און די אָנגעזעענע רעסטאָראַנען לענגאויס Fifth Avenue. מיט בלויז פֿיר היימען אָפֿערט די אַדרעס דאָס, וואָס ווערט אַלץ זעלטענער אין ברוקלין: אַ באמת ספּעציעל אויסגעאַרבעטער קאָנדאָמיניום, דיזײַנט נישט פֿאַרן אויסנווייניקן שײַן, נאָר פֿאַרן געוועב פֿון אמתן טאָג־טעגלעכן לעבן.

די פֿולשטענדיקע באַדינגונגען פֿונעם אָפֿערט ווערן געפֿונען אינעם אָפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומער CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. אַלע מאָסן זענען דערנענטערנד און אונטערטעניק צו בוי־איבערשיידונגען. פּלענער, אויסלייגונגען און מאָסן קענען האָבן קליינע אונטערשיידן פֿון שטאָק צו שטאָק. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען לויט די באַדינגונגען פֿונעם אָפֿער־פּלאַן. גלײַכע געלעגנהייט אין האָוסינג.

די אייגנטום־שטײַערן שפּיגלען אָפּ דעם 17.5%־שטײַער־רעליעף פֿאַר קאָאָפּעראַטיוון און קאָנדאָמיניום־אייגנטום, וואָס דער NYC DOF אָפֿערט. כּדי צו זײַן בארעכטיקט, מוז די אייגנטום ווערן גענוצט ווי אַ הויפּט־וווינאָרט. די עכטע חודשלעכע אייגנטום־שטײַערן זענען $2,428.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.