ברוכים הבאים אַהיים אין פלאַג קאָורט, אַן איקאָנישער פֿאַר־מלחמהדיקער קאָאָפּעראַטיווער בנין מיט ליפֿטן, אויף אַ שטילער, בוים־באַשאָטענער גאַס אין אַ פּרעסטיזשפֿולן טייל פֿון בэй רידזש, ברוקלין. די 825 קוואַדראַט־פֿוס גרויסע, ליכטיקע דירה מיט 2 שלאָפֿצימערן און 1 וואַנע פֿאַרבינדט אויף אַ וווּנדערלעכע אופֿן דעם אייביקן כאַראַקטער פֿון פֿאַר־מלחמהדיקער אַרכיטעקטור מיט מאָדערנע דערהײַנטיקונגען. ווי אַ זעלטענע אייגנשאַפֿט פֿון דער אויסלייג, האָט יעדער איינציקער צימער — אַרײַנגערעכנט די קיך און וואַנע — אַן אייגענעם פֿענצטער, וואָס פֿילט די דירה אָן מיט אויסערגעוויינלעך פֿיל נאַטירלעכן ליכט און אָנגענעמע קוקן אויף דער געגנט. דער היימישער אינעווייניק פֿון דעם זיכערן, פֿײַער־פֿעסטן בנין ווײַזט אויף שיינע אָריגינעלע דעקאָראַטיווע לײַסטן, האָלץ־פּאָדלאָגעס, 4 שאַפֿעס אינגאַנצן און אַן אָפֿענע קיך מיט אַ פֿענצטער, אייביקן קיך־מעבל, אומבאַפֿלעקטע שטאָל־אַפּאַראַטן און אַ קיילעך־וואַשער.

דאָס וווינען דאָ גיט אַן אומגעוויינטלעך גוטע פינאַנציעלע פֿאָרויסזעעוודיקייט. די מאָנטלעכע אויפֿהאַלטונגס־אָפּצאָל איז גענוי $1,654.22 און נעמט אַרײַן אַלע קאָמונאַלע באַדינונגען — דאָס הייסט, עלעקטריע, גאַז פֿאַר קאָכן, הייצונג, וואַסער, הייס וואַסער, קאַנאַליזאַציע און גרונטייגנס־שטײַערן זענען אַלע אינגאַנצן באַצאָלט. פֿאַר די וואָס וווינען דאָרט ווי זייער הויפּט־היים, קען דער ווערט ווערן נאָך פֿאַרבעסערט דורך דער NYC Co-op Tax Abatement, דעם NYS STAR קרעדיט און NYC גרונטייגנס־שטײַער־פֿרײַונגען, אַרײַנגערעכנט SCHE, DHE און/אָדער פֿרײַונגען פֿאַר וועטעראַנען, פֿאַר קוואַליפֿיצירטע קויפֿער. די באַקוועמלעכקייטן נעמען אַרײַן אַ זיכערן אַרײַנגאַנג, עלעגאַנטע אַרײַנגאַנג־האַלן, אַן אינטערקאָם־סיסטעם, אַ סופּערינטענדענט וואָס וווינט אינעם בנין, פּערפֿעקט ריינע וועשצימערן, אַ ציכטיק אָפּגעהאַלטענעם הויף־גאָרטן, לאַגער־צימערן פֿאַר $75 אַ חודש און פּאַרקירפּלאַץ אויפֿן אָרט פֿאַר $230 אַ חודש (לויט אַ וואַרטליסט). דער קאָאָפּעראַטיוו איז ידידותדיק צו חיות און דערלויבט אונטערדינגען נאָך 2 יאָר.

די דירה געפֿינט זיך אין אַ זייער געזוכטער שול־זאָנע פֿאַר PS 102 (The Bay View School), בלויז 2 בלאָקן פֿון דער גרינערײַ אין Owl’s Head Park און אַ פּאָר טריט פֿון די לעבעדיקע קאַפֿעען, בוטיקן און רעסטאָראַנען אין בэй רידזש. די רייזע צו דער אַרבעט איז גרינג: אַ קורצער פֿוסגייער־וועג פֿירט צום 77th Street R באַן־סטאַנציע; דער Manhattan Express Bus איז צוטריטלעך צו פֿוס; און די B37 און B63 אויטאָבוס־ליניעס זענען גיך דערגרייכלעך אין דער געגנט. דער דירעקטאָריום פֿאָדערט אַ מינימום ערשט־צאָלונג פֿון 20%, און אַ פֿאַרקויף־שטײַער פֿון $1,500 מוז בײַם פֿאַרקויף אינגאַנצן באַצאָלט ווערן דורכן פֿאַרקויפֿער.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just 2 blocks from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short walk to the 77th Street R train station, walking distance to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.