3192 האַטינג פּלייס, לאָקאַסט פּוינט

ברענגט אײַער קאָנטראַקטאָר און אײַער זעאונג צו דעם ליידיקן, לעגאַלן צוויי־משפּחה־הויז אין לאָקאַסט פּוינט, איינעם פֿון די בראָנקסער באַזונדערע וווינ־קוואַרטאַלן בײַם וואַסער.

די פאַרמאָג אָפפערט בערך 2,194 קוואַדראַט־פֿוס אויף אַ פּלאַץ פֿון 4,200 קוואַדראַט־פֿוס און גיט אַ פֿלעקסיבלע אויסלייג פֿאַר אַן אייגנטימער־באַניצער, אַן אינוועסטאָר אָדער אַ קויפער וואָס וויל רענאָווירען און שאַפֿן אַ היים לויט זײַנע אייגענע ספּעציפֿיקאַציעס.

די אייגנטימער־וווינונג איז אויסגעשטעלט ווי אַ דופּלעקס, מיט דרײַ שלאָפֿצימערן און איין פולן באַד אויף דער אויבערשטער מדרגה, פּלוס אַ ראַכוועסדיקער באָנוס־צימער אויפֿן ערד־שטאָק, וואָס פּאַסט גוט ווי אַ היים־אָפיס, מעדיע־צימער, גאַסטצימער אָדער נאָך פֿלעקסיבלע פּלאַץ. די מדרגה גיט אויך צוטריט צום גאַראַזש, וועש־געגנט און פּריוואַטן הינטער־הויף. אַ רענאָוואַציע קען ווײַטער פֿאַרבעסערן דעם אויסלייג, אַרײַנגערעכנט די מעגלעכקייט צו שאַפֿן אַ צווייטן באַד אין דער אייגנטימער־וווינונג, בכפוף צו פּלענער און אַפּראָוואַלן.

די באַזונדערע איין־שלאָפֿצימערדיקע, איין־באַד־דירה אויפֿן ערד־שטאָק האָט אַן אייגענעם פּריוואַטן אַרײַנגאַנג, וואָס גיט אַ אַטראַקטיווע מקור פֿון רענט־הכנסה אָדער פּלאַץ פֿאַר פֿאַרלענגערטע משפּחה־מיטגלידער.

די פאַרמאָג ווערט איבערגעגעבן ליידיק און דאַרף רענאָוואַציע. דאָס גיט דעם קומענדיקן אייגנטימער די מעגלעכקייט צו דערהייַנטיקן די אינערלעכע צימערן, מעטשאַנישע סיסטעמען און יוטיליטעס, בשעת ער פּלאַנירט די היים לויט זײַנע אייגענע באַדערפֿענישן. פֿאַר קויפערס וואָס באַטראַכטן אַ גרעסערן פּראָיעקט, ווייזט אַ פּרילימינאַרע זאָונינג־אַנאַליז אַז בערך 950 קוואַדראַט־פֿוס פֿון נאָך־געדאַכטענער רעזידענציעלער באָדן־פֿלאַך קען מעגלעך זײַן בנימצא, בכפוף צו באַשטעטיקונג פֿון אַן אַרכיטעקט און צו אַלע אָנווענדלעכע זאָונינג־, בנין־ און DOB־פֿאָדערונגען.

לאָקירט אין לאָקאַסט פּוינט, געניסט דאָס הויז פֿון דעם שטילן רעזידענציעלן כאַראַקטער און דער לאַגע בײַם וואַסער, וואָס אונטערשיידן דעם קליינעם קוואַרטאַל פֿון דעם ברייטערן טראָגס־נעק מאַרק. דער Bx8־בוס סערווירט לאָקאַסט פּוינט און גיט פֿאַרבינדונגען דורכן אַרומיקן בראָנקס און צו נאָך טראַנספּאָרט־אָפּציעס. MTA Bus Time. באַקוועמע צוטריט צו די הויפּט־שאָסייען מאַכט די לאַגע אויך פּראַקטיש פֿאַר רייזעס קיין מאַנהעטן, קווינס, וועסטשעסטער און דער אַרומיקער געגנט.

מיט אַ לעגאַלער צוויי־משפּחה־קאָנפיגוראַציע, גאַראַזש, פּריוואַטן הויף, איבערגעבן ליידיק, רענאָוואַציע־פּאָטענציאַל און מעגלעכער רענט־הכנסה, איז 3192 האַטינג פּלייס גלײַך אַטראַקטיוו פֿאַר אַן אייגנטימער־באַניצער וואָס זוכט צו פֿאַרקלענערן די טראָג־קאָסטן, אָדער פֿאַר אַן אינוועסטאָר וואָס זוכט אַן אַפּערטוניטעט מיט צוגעפֿינטער ווערט.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.