אַ פאַר־מלחמהדיקע דופּלעקס־דירה מיטן ברייטקייט און גרייס פֿון אַ הויז — אַ זעלטענע קאָמבינאַציע וואָס נעמט אַרײַן בערך 1,200 קוואַדראַט־פֿוס — איז אַ חלום פֿאַר ווער עס האָט ליב צו פֿאַרווײַלן געסט, מיט אַ פֿאָרמעלן עסצימער, אַ טרוקענעם באַר און 9.5־פֿיסיקע דאַך־הייכן.

די הויז־דירה האָט אויך צוויי קעניג־גרייס בעדרומס, צוויי פולע באַדערומס, אַ היים־אָפיס, גענוג סטאָרידזש־פּלאַץ (8.5 קלאַזעטן), אַ ווענטילירטע וואַשער און טרוקענער אין דער דירה, און נידעריקע אויפהאַלט־קאָסטן פֿון בלויז אַ ביסל איבער $3,000 אַ חודש — אפילו מיט אַן עלעוואַטאָר און אַ פאַרוואַלטער וואָס וווינט אין בנין טיילצײַט.

דער אויבערשטער שטאָק איז פּערפֿעקט פֿאַר פֿאַרוויילונג. דער ראַכוועסדיקער סאַלאָן מיט אַ דעקאָראַטיוון קאַמין, אויסגעאַרבעט קרוין־מאָלדינג און אַ באַזונדערן עסצימער לאָזן אײַך שאַפֿן צוויי קלאָרע באַזונדערע געביטן — דאָ דאַרפֿט איר נישט אַרײַנשטופּן אַן עס־טיש אין ווינקל פֿונעם סאַלאָן. די מאָדערנע, איבערגעבויטע אָפֿענע קיך, מיט אַ נײַעם פרידזשידער און קיילימ־וואַשער, געפינט זיך גלײַך הינטערן עסצימער, לעבן דעם טרוקענעם באַר, און שאַפֿט אַ באַקוועמען לויפֿ פֿאַר טאג־טעגלעכע מאָלצײַטן און פֿאַרוויילונג, בשעת זי בלײַבט באַזונדער פֿון דעם הויפּט־לעבעדיקן אָרט.

אַ עלעגאַנטע אינערלעכע טרעפּ פֿירט אַראָפּ צום פּריוואַטן בעדרום־פליגל, וווּ ביידע בעדרומס זענען אימפּאָזאַנט גרויס און קענען אַרײַננעמען קעניג־גרייס בעטן צוזאַמען מיט נאָך מעבל. דער אונטערשטער שטאָק נעמט אַרײַן אַ צווייטן פולן באַדערום, אַ ווענטילירטע וואַשער און טרוקענער אין דער דירה, באַהאַלטן אין קלאַזעטן מיט סטאָרידזש־פּאָליצעס, און אַ גוט פּלאַנירטן אַרבעט־פֿון־דערהיים־געביט באַזונדער פֿון די בעדרומס. די גאַנצע דירה האָט שיינע האָלץ־פּאָדלען, וואָס געבן איר אַ וואַרעמע, היימישע אַטמאָספֿער.

דער בנין אַליין איז גוט אויפגעהאַלטן און פֿאַרבעסערט געוואָרן, מיט אַ נײַ איבערגעבויטן לאַבּי, אַן עלעוואַטאָר, אַ ווירטועלן דאָרמאַן, אַן נאָך־וואַשערײַ און ButterflyMX ווידעאָ־אינטערקאָם־זיכערהייט־סיסטעמען. סטאָרידזש־פּלאַץ אינעם בנין איז לויטן צושטאַנד פֿון דער פֿאַרפֿיגבאַרקייט.

די קאָ־אָפּ אָפפערט אויסערגעוויינטלעכע פֿלעקסיביליטעט: אומבאַגרענעצטע אונטער־פֿאַרדינגונג נאָך דעם ערשטן יאָר, און גיט אָפּציעס וואָס זענען נישט גרינג צו געפֿינען אין אַ מאַנהעטן־קאָ־אָפּ. אויך ערלויבט זי אָונערשאַפֿט ווי אַ צווייטע וווינונג, צוזאַמען־קויפֿן, מתנות און קויפֿן דורך עלטערן. מע מעג פֿינאַנצירן 80%, און ס׳איז נישטאָ קיין פֿאַרקויף־שטײַער.

לאָקירט צווישן לעקסינגטאָן און דריטער עוועניו אין מאַרי היל, איז דאָס טאָג־טעגלעכע לעבן זייער באַקוועם: די 6־באַן און דער M34־קראָססטאַון־בוס זענען בלויז איין בלאָק אַוועק, און גראַנד סענטראַל, פּען סטאַנציע, פֿאַרשידענע שפּיטאָלן, אָפֿיסן און די יו־ען זענען אַלע אין אַ צען־מינוטיקן פֿוסגאַנג. אויסער דעם ד׳אַגאָסטינאָ סופּערמאַרק גלײַך אַריבער דער גאַס, זענען Trader Joe’s, קאַפֿעס, רעסטאָראַנען, פֿיטנעס־סטודיאָס און אומצאָליקע טאָג־טעגלעכע באַקוועמלעכקייטן בלויז עטלעכע בלאָקעס פֿון אײַער טיר.

A pre-war duplex with the sprawling space and scale of a house, this rare combination spans appx. 1,200 square feet and is an entertainer's dream with a formal dining room, a dry bar, and 9.5 feet high ceiling.

This house-apartment also features two king-sized bedrooms, two full baths, a home office, ample storage (8.5 closets), vented washer/dryer in unit and low maintenance at just over $3,000/month, even with an elevator and part-time resident manager.

The upper level is perfect for entertaining. The spacious living room with a decorative fireplace, intricate crown molding, and separate dining room allow you to create two distinct spaces - no squeezing a dining table into the corner of your living room here. The modern, renovated open kitchen, with a new fridge and dishwasher, is positioned just beyond the dining area, next to the dry bar, creating an easy flow for everyday meals and entertaining while remaining independent from the main living space.

An elegant interior staircase leads to the private bedroom-wing below, where both bedrooms are impressively proportioned to fit king-sized beds plus extra furniture. The lower level includes a second full bathroom, a vented in-unit washer and dryer that are tucked away in closets with storage shelves, and a thoughtful work-from-home area separate from the bedrooms. The apartment is decked with beautiful hardwood floors throughout, giving it a warm, homey feel.

The building itself has been well-maintained and improved, with a newly renovated lobby, elevator, virtual doorman, additional laundry room, and ButterflyMX video intercom security systems. Building storage subject to availability.

This co-op has extraordinary flexibility, unlimited subletting after the first year, providing options that are not easy to find in a Manhattan co-op. It also permits pied-à-terre ownership, co-purchasing, gifting and parental purchases. 80% financing allowed, and no flip tax.

Located between Lexington and Third Ave in Murray Hill, everyday life is easy: The 6 train and M34 crosstown bus are a block away, and Grand Central, Penn Station, various hospitals, offices and the UN all within a 10-min walk. In addition to the D'Agostino supermarket across the street, Trader Joe's, cafés, restaurants, fitness studios and countless everyday conveniences are just a few blocks outside your door.