דופלקס בבניין שנבנה לפני המלחמה, עם מרחב וממדים מרשימים של בית, שילוב נדיר זה משתרע על פני כ־1,200 רגל רבוע ומהווה חלום לאירוח, עם חדר אוכל רשמי, בר משקאות ותקרות בגובה 9.5 רגל.

דירת־בית זו כוללת גם שני חדרי שינה בגודל קינג, שני חדרי רחצה מלאים, משרד ביתי, שפע של שטחי אחסון (8.5 ארונות), מכונת כביסה ומייבש עם אוורור בתוך הדירה, ודמי אחזקה נמוכים של מעט יותר מ־3,000 דולר בחודש בלבד — גם בבניין עם מעלית ומנהל דיירים המתגורר במקום במשרה חלקית.

המפלס העליון מושלם לאירוח. הסלון המרווח, עם אח דקורטיבית, עיטורי כתר מורכבים וחדר אוכל נפרד, מאפשר ליצור שני חללים מובחנים — כאן אין צורך לדחוק שולחן אוכל לפינת הסלון. המטבח הפתוח, המודרני והמשופץ, עם מקרר ומדיח כלים חדשים, ממוקם מעבר לפינת האוכל, בסמוך לבר המשקאות, ויוצר זרימה נוחה לארוחות יומיומיות ולאירוח, תוך שמירה על הפרדה מחלל המגורים המרכזי.

גרם מדרגות פנימי ואלגנטי מוביל לאגף חדרי השינה הפרטי במפלס התחתון, שבו שני חדרי השינה מרווחים במיוחד ומתאימים למיטות קינג ולרהיטים נוספים. במפלס התחתון נמצא חדר רחצה מלא נוסף, מכונת כביסה ומייבש עם אוורור בתוך הדירה, המוסתרים בארונות הכוללים מדפי אחסון, וכן פינת עבודה מחושבת לעבודה מהבית, נפרדת מחדרי השינה. הדירה מרוצפת לכל אורכה בפרקט עץ יפהפה, המעניק לה תחושה חמימה וביתית.

הבניין עצמו מתוחזק היטב ועבר שיפורים, לרבות לובי ששופץ לאחרונה, מעלית, שוער וירטואלי, חדר כביסה נוסף ומערכות אבטחה עם אינטרקום וידאו ButterflyMX. מחסני הבניין כפופים לזמינות.

לקו־אופ זה גמישות יוצאת דופן: ניתן להשכיר את הדירה בשכירות משנה ללא הגבלה לאחר השנה הראשונה, ומוצעות בו אפשרויות שלא קל למצוא בקו־אופים במנהטן. כמו כן, הבניין מתיר בעלות בדירת pied-à-terre, רכישה משותפת, העברת בעלות במתנה ורכישה על ידי הורים. ניתן לקבל מימון של עד 80%, ואין מס מכירה חוזרת.

הדירה ממוקמת בין שדרת לקסינגטון לשדרה השלישית בשכונת מארי היל, והחיים היומיומיים בה נוחים במיוחד: קו 6 ואוטובוס M34 החוצה את העיר נמצאים במרחק בלוק אחד, וגראנד סנטרל, תחנת פן, בתי חולים שונים, משרדים והאו״ם נמצאים כולם במרחק הליכה של 10 דקות. בנוסף לסופרמרקט D’Agostino שמעבר לרחוב, Trader Joe’s, בתי קפה, מסעדות, סטודיואים לאימוני כושר ואינספור שירותים יומיומיים נמצאים במרחק של כמה בלוקים בלבד מפתח הבית.

A pre-war duplex with the sprawling space and scale of a house, this rare combination spans appx. 1,200 square feet and is an entertainer's dream with a formal dining room, a dry bar, and 9.5 feet high ceiling.

This house-apartment also features two king-sized bedrooms, two full baths, a home office, ample storage (8.5 closets), vented washer/dryer in unit and low maintenance at just over $3,000/month, even with an elevator and part-time resident manager.

The upper level is perfect for entertaining. The spacious living room with a decorative fireplace, intricate crown molding, and separate dining room allow you to create two distinct spaces - no squeezing a dining table into the corner of your living room here. The modern, renovated open kitchen, with a new fridge and dishwasher, is positioned just beyond the dining area, next to the dry bar, creating an easy flow for everyday meals and entertaining while remaining independent from the main living space.

An elegant interior staircase leads to the private bedroom-wing below, where both bedrooms are impressively proportioned to fit king-sized beds plus extra furniture. The lower level includes a second full bathroom, a vented in-unit washer and dryer that are tucked away in closets with storage shelves, and a thoughtful work-from-home area separate from the bedrooms. The apartment is decked with beautiful hardwood floors throughout, giving it a warm, homey feel.

The building itself has been well-maintained and improved, with a newly renovated lobby, elevator, virtual doorman, additional laundry room, and ButterflyMX video intercom security systems. Building storage subject to availability.

This co-op has extraordinary flexibility, unlimited subletting after the first year, providing options that are not easy to find in a Manhattan co-op. It also permits pied-à-terre ownership, co-purchasing, gifting and parental purchases. 80% financing allowed, and no flip tax.

Located between Lexington and Third Ave in Murray Hill, everyday life is easy: The 6 train and M34 crosstown bus are a block away, and Grand Central, Penn Station, various hospitals, offices and the UN all within a 10-min walk. In addition to the D'Agostino supermarket across the street, Trader Joe's, cafés, restaurants, fitness studios and countless everyday conveniences are just a few blocks outside your door.