戦前に建てられた、戸建て住宅のような広さとスケールを誇る希少なデュプレックス。約1,200平方フィートの空間に、フォーマルダイニングルーム、ドライバー、9.5フィートの高い天井を備え、ゲストをもてなすのに理想的な住まいです。

このハウス・アパートメントには、キングサイズベッドを置けるベッドルーム2室、フルバスルーム2室、ホームオフィス、十分な収納（クローゼット8.5か所）、室内の排気式洗濯乾燥機を完備。エレベーターとパートタイムの常駐マネージャーがいるにもかかわらず、月額維持費はわずか3,000ドル強です。

上階は、ゲストを招くのに最適な空間です。装飾的な暖炉、精巧なクラウンモールディングを備えた広々としたリビングルームと、独立したダイニングルームにより、2つの明確に分かれた空間をつくることができます。リビングルームの隅にダイニングテーブルを無理に置く必要はありません。新しい冷蔵庫と食器洗浄機を備えた、現代的に改装されたオープンキッチンは、ダイニングエリアのすぐ奥、ドライバーの隣に配置されています。日常の食事やおもてなしの際にも動線がよく、メインの居住空間から適度に独立しています。

エレガントな室内階段を下りると、プライベートなベッドルームエリアがあります。2室ともゆったりとした広さで、キングサイズベッドに加えて家具を置く余裕も十分です。下階には、2つ目のフルバスルーム、収納棚付きのクローゼット内にすっきり収められた排気式の室内洗濯乾燥機、そしてベッドルームとは分離された、在宅勤務に配慮したワークスペースがあります。住戸全体に美しいハードウッドフローリングが施され、温かく居心地のよい雰囲気を演出しています。

建物自体も丁寧に維持管理・改良されており、新しく改装されたロビー、エレベーター、バーチャルドアマン、追加のランドリールーム、ButterflyMXのビデオインターホンセキュリティシステムを備えています。建物内の収納は空き状況によります。

このコープは非常に柔軟な所有条件が魅力で、購入後1年を経過すればサブレットに無期限で出すことができ、マンハッタンのコープではなかなか見つからない選択肢を提供します。また、セカンドハウスとしての所有、共同購入、贈与、親による購入も認められています。融資は80％まで利用可能で、転売税はありません。

マレーヒルのレキシントン・アベニューと3番街の間に位置し、日々の暮らしにも便利です。6番線の駅とM34クロスタウンバス停は1ブロック先にあり、グランド・セントラル駅、ペン駅、各種病院やオフィス、国連も徒歩10分圏内です。通りの向かいにはD’Agostinoスーパーマーケットがあり、Trader Joe’s、カフェ、レストラン、フィットネススタジオ、その他日常生活に必要な施設も、玄関から数ブロック以内に揃っています。

A pre-war duplex with the sprawling space and scale of a house, this rare combination spans appx. 1,200 square feet and is an entertainer's dream with a formal dining room, a dry bar, and 9.5 feet high ceiling.

This house-apartment also features two king-sized bedrooms, two full baths, a home office, ample storage (8.5 closets), vented washer/dryer in unit and low maintenance at just over $3,000/month, even with an elevator and part-time resident manager.

The upper level is perfect for entertaining. The spacious living room with a decorative fireplace, intricate crown molding, and separate dining room allow you to create two distinct spaces - no squeezing a dining table into the corner of your living room here. The modern, renovated open kitchen, with a new fridge and dishwasher, is positioned just beyond the dining area, next to the dry bar, creating an easy flow for everyday meals and entertaining while remaining independent from the main living space.

An elegant interior staircase leads to the private bedroom-wing below, where both bedrooms are impressively proportioned to fit king-sized beds plus extra furniture. The lower level includes a second full bathroom, a vented in-unit washer and dryer that are tucked away in closets with storage shelves, and a thoughtful work-from-home area separate from the bedrooms. The apartment is decked with beautiful hardwood floors throughout, giving it a warm, homey feel.

The building itself has been well-maintained and improved, with a newly renovated lobby, elevator, virtual doorman, additional laundry room, and ButterflyMX video intercom security systems. Building storage subject to availability.

This co-op has extraordinary flexibility, unlimited subletting after the first year, providing options that are not easy to find in a Manhattan co-op. It also permits pied-à-terre ownership, co-purchasing, gifting and parental purchases. 80% financing allowed, and no flip tax.

Located between Lexington and Third Ave in Murray Hill, everyday life is easy: The 6 train and M34 crosstown bus are a block away, and Grand Central, Penn Station, various hospitals, offices and the UN all within a 10-min walk. In addition to the D'Agostino supermarket across the street, Trader Joe's, cafés, restaurants, fitness studios and countless everyday conveniences are just a few blocks outside your door.