שיק, אומפֿאַרדאָרבּן גוט איבערגעבויטע לופט־דירה מיט 2 בעדרומס | 2 באַדצימערן, הויכע סילינגען, וואַשער און דרייער אין דער דירה, און כאַרמאַנטע דעטאַלן. די דאָזיקע בוטיק־קאָאָפּ מיט ליפֿט איז פּערפֿעקט ליגן בײַם צונויפֿקום פֿון גריניטש ווילידזש, איסט ווילידזש און נאָהאָ, און אָפפערט די איינוווינער אַ טיר־וואַכטער אַ גאַנצן טאָג.

דעטאַלן אַרײַננעמען:
• אַ ברייטע וווינונג־און־עסצימער־פּלאַץ מיט דרײַ איבערגרויסע פֿענצטער, אַ באַזונדערער עס־אַלकोוו און אַן צוגעבונדענעם פֿויע מיט אַ גרויסן מאַנטל־שאַפֿע
• אַ ריין, אָפֿן־קאָנצעפּט אינזל־קיך מיט העכסטקוואַליטעט ענדיקונגען, קאַבינעטן מיט טאָפּלטער הייך און פּרעמיום־אײַנשטעל־אפהער פֿון ניט־ראָסטנדיקן שטאָל
• אַ ליכטיקע ווינקלדיקע הויפּט־שלאָפֿצימער מיט צפֿון־און־מיזרח־אויסזיכטן און אַ באַקוועמען צוגעבונדענעם באַדצימער
• אַ גרויסער צווייטער שלאָפֿצימער מיט צוויי פֿענצטער און אַ סך שאַפֿע־פּלאַץ
• די דירה, דיזיינירט דורך Orley Interiors, איז אין 2026 דורכגעגאַנגען אַ גאַנצע רענאָוואַציע. די פֿאַרקויפֿער־פֿאַרבעסערונגען אַרײַננעמען נײַע מאַסיווע דעמב־פּאַרקעט־פֿלאָרן, גאָר איבערגעבויטע באַדצימערן, אַ נײַ אויסגעשטעלטע און ווידער־פֿאַרבעסערטע קיך, עלעקטרישע פֿאַרבעסערונגען און צוגעגעבונג פֿון אַ מיני־ספּליט הוואַק־סיסטעם.

Snug Harbor Owners’ Corp איז אַ ייחודדיקע זאַמלונג פֿון דרײַ אינדוסטריעלע לופט־בנינים פֿון דער פֿאַרמלחמהדיקער תּקופֿה און אַ כאַרמאַנטער אינערלעכער הויף, וואָס זענען אין 1979 פֿאַרוואַנדלט געוואָרן אין אַ רעזידענציעלע קאָאָפּעראַטיוו מיט 63 איינהייטן. דאָס לאַנד אונטער די בנינים איז אָריגינעל געווען אַ קליינער טייל פֿון קאַפּיטאַן ראָבערט ריטשאַרד ראַנדאַלס ריזיקן, 21־אַקערדיקן נחלה אין גריניטש ווילידזש, באַקאַנט ווי „Minto Farm“. ווײַל ראַנדאַל האָט נישט געהאַט קיין יורשים, האָט ער אין זײַן צוואה באַשטימט, אַז נאָך זײַן טויט אין 1801 זאָל די פאַרם ווערן דער Sailors Snug Harbor Marine Hospital. לויט דער עצה פֿון דער צדקה־פֿאַרטרויטונג זענען שפּעטער, בײַם אָנהייב פֿונעם 19טן יאָרהונדערט, אויפֿן לאַנד געבויט געוואָרן אַכט געשעפֿטלעכע און מאַנופאַקטור־בנינים. צווישן זיי זענען געווען 297–303 Mercer Street, 258–260 Greene Street און 262 Greene Street, וואָס וואָלטן שפּעטער געוואָרן Snug Harbor Owners’ Corp. אין 297–303 Mercer Street האָבן זיך געפֿונען פֿאַרשיידענע געשעפֿטן, אַרײַנגערעכנט אַ פֿעל־פֿאַבריקאַנט, אַ קליידער־פֿירמע פֿאַר יונגע מענער און אַ מאַנופאַקטורער פֿון פּאַנאַמאַ־היטלען, איידער דער בנין איז געוואָרן די באַקאַנטע קאָאָפּ מיט טיר־וואַכטער, וואָס זי איז הײַנט.

Snug Harbor ערלויבט pied-à-terre, גאַראַנטאָרן, צוזאַמענקויפֿן און מתּנות — אַלץ לויטן באַשלוס פֿון פֿאַל צו פֿאַל. אונטערלאָקירן איז ערלויבט פֿאַר איין יאָר, מיט דער מעגלעכקייט צו פֿאַרלענגערן נאָך אַ יאָר לויט דעם באָרדס באַשלוס. עס ווערט אָנגענומען אַ 10% אויפֿהאַלט־אָפּצאָל. ביטע באַמערקט, אַז עס איז דאָ אַ פליפּ־שטייער פֿון 2% פֿונעם גראָטן פֿאַרקויפֿספּרײַז, וואָס דער פֿאַרקויפֿער באַצאָלט. ביז 75% פֿינאַנצירונג ערלויבט. חיות־מחמד זענען באַגריסט.

אין דער גלײַכער אומגעגנט געפֿינט מען אַ סך פֿון ניו־יאָרק סיטי׳ס אינטערעסאַנטסטע רעסטאָראַנען, גרויסע איינקויפֿ־מעגלעכקייטן, אומצאָליקע פֿיטנעס־אָפּציעס און, פֿאַרן היימישן קאָך, דעם Union Square Farmers Market. באַקוועמע צוטריט צו די 6, L, N/Q/R, 4/5, F/M און PATH באַנען וועט אײַך ברענגען ערגעץ אַנדערש אין דער שטאָט און ווײַטער.

Chic, impeccably gut-renovated, 2 BD | 2 BA loft conversion with high ceilings, in-unit W/D, and charming details. This boutique, elevator coop is perfectly located at the nexus of Greenwich Village, East Village and Noho and offers residents a full-time doorman.

Details include:
• Expansive living/ dining space with three oversized windows, designated dining alcove and an adjacent foyer with a sizable coat-closet
• Pristine, open-concept island kitchen with elevated finishes, double-height cabinetry and premium stainless steel appliances
• Bright, corner primary bedroom with North & East exposures and a convenient ensuite bathroom
• Substantial second bedroom with two windows and great closet space.
• Designed by Orley Interiors, B204 underwent a complete renovation in 2026. Seller upgrades include new solid oak flooring, completely renovated bathrooms, re-configured and refinished kitchen, electrical upgrades and the addition of a mini-split HVAC system.

Snug Harbor Owners' Corp is a unique collection of three pre-war industrial loft buildings and a charming interior courtyard that were converted to a 63-unit residential cooperative in 1979. The land under these buildings was originally a minor portion of the vast, 21 acre Greenwich Village estate of Captain Robert Richard Randall, knows as 'Minto Farm.' As Randall had no heirs, the farm was earmarked in his will to become the Sailors Snug Harbor Marine Hospital upon his death in 1801. Under advisement of the charity's trust, eight commercial/ manufacturing buildings were later constructed on the land at the turn of the 19th Century. Amongst them were 297 -303 Mercer Street, 258-260 Greene Street and 262 Greene Street which would later become the Snug Harbor Owners. Corp. 297-303 Mercer Street was home to a diverse set of businesses including a furrier, a young men's clothing company and a panama hat manufacturer before becoming the established doorman co-op it is today.

Snug Harbor allows pied-a-terre, guarantors, co-purchasing & gifting all on a case-by-case basis. Subletting is allowed for a single year with the option to renew for an additional year at the Board's discretion. A 10% maintenance fee applies. Please note that there is a flip tax of 2% gross sales price, paid by Seller. 75% financing allowed. Pet friendly

In the immediate vicinity you'll find many of New York City’s most exciting restaurants, great shopping, countless fitness options and, for the home chef, the Union Square Farmers Market. Convenient access to the 6, L, N/Q/R, 4/5, F/M and PATH will take you anywhere else in the city and beyond.