לעבט מיט אַלע אויסגאַבעס באַצאָלט!

דאָס 22 פֿוס ברייטע הויז אָפערט דעם באַזיצער פֿיר פּרעכטיקע שטאָקן פֿון פּריוואַטקייט, בשעת צוויי לאָקאַטאָרן אויבן באַצאָלן אַלע אײַערע גרונטשטײַערן, קאָמונאַלע אויסגאַבעס, הייצונג, פֿאַרזיכערונג, הויזמײַסטער — אַלץ! אָדער דאָס הויז קען ווערן איבערגעגעבן אינגאַנצן ליידיק, כּדי עס צו פֿאַרוואַנדלען אין אַן איין־משפּחה־הויז. די אַרכיטעקטור פֿון דעם בנין איז אַ פֿאַנטאַסטישער אָריגינעלער Clarence True פּלאַן פֿון 1899, מיט אַן עליזאַבעטאַנער רענעסאַנס־רעוויוואַל־פֿאַסאַד, בויגן־פֿאָרמיקן פֿראָנט, ציגל־ און ליימשטיין־אַקצענטן, געשמיידטע אײַזערנע גרילן, פֿענצטער־גאַטערס און אַ באַצירט געקרײַזלטן גייבל. דאָס הויז שטייט אויף אַ גאַנצן 102 פֿוס טיפֿן פּלאַץ — עפּעס וואָס מען געפֿינט נישט אָפֿט בײַ Clarence True הײַזער. אַ זעלטענע אייגנשאַפֿט פֿאַר הײַזער אויפֿן Upper West Side איז דער אַרײַנגאַנג מיט בלויז איין טרעפּל אַרויף, אַנשטאָט פֿון דעם הויכן טרעפּענצוגאַנג וואָס מען געפֿינט מער געוויינטלעך. דאָס הויז ליגט אינעם צענטער פֿון דעם Riverside Drive–West 80th Street היסטאָרישן דיסטריקט, איינעם פֿון די מערסט פֿאָטאָגראַפֿירטע בלאָקן אויפֿן Upper West Side. דאָס הויז באַשטייט פֿון 3 לעגאַלע וווינונגען און קען ווערן איבערגעגעבן אינגאַנצן ליידיק.

אויסלייג

וווינונג נומ׳ 1

דער נײַ־רענאָווירטער קוואַדרופּלעקס פֿון 5,600 קוואַדראַטפֿוס אָפערט אַן אייגענעם אַרײַנגאַנג פֿון דער גאַס, 5 ביז 6 שלאָפֿצימערן, אַ פּרעכטיקן באַפֿלאַנצטן דרום־גאָרטן און אַ סך אָריגינעלע פּעריאָדישע דעטאַלן. מען קומט אַרײַן דורך פּעריאָדישע געשמיידטע אײַזערנע טויערן אין דער אָריגינעלער 18 × 20 פֿוס גרויסער אַרײַנגאַנג־גאַלעריע, דיזײַנירט פֿון Clarence True. דער ערשטער שטאָק נעמט אַרײַן אַ סערווינג־קיך, אַ סלון און אַ צוטריט צום באַפֿלאַנצטן גאָרטן. דער דרום־געדרייטער גאָרטן האָט אַ קליינעם שופּן פֿאַר פּלאַנץ און באַקומט אַ סך ליכט. דער צווייטער שטאָק איז דער אימפּאָזאַנטער פֿאָרמעלער פֿאַרוויילונגס־שטאָק, מיט 11 פֿוס הויכע דעכער, אַ פּרעכטיקן פֿאָרמעלן עסצימער מיט אַ האָלץ־ברענענדיקן קאַמין און אײַנגעקריצטעם מאַנטל, וואַנט־פּאַנעלירונג און אַ באַלקנדיקער סטעליע, ווי אויך אַ גאַסט־קלאָזעט. דער סלון איז אָרנאַמענטירט און אימפּאָזאַנט, מיט אײַנגעקריצטע באַצירונגען, צוויי ריזיקע פֿענצטער און אַ האָלץ־ברענענדיקן קאַמין. דער דריטער שטאָק האָט 3 שלאָפֿצימערן, אַרײַנגערעכנט דעם בעל־שלאָפֿצימער מיט אַן אייגענעם באַד. דער אויסגעבויטער קעלער מיט 8 פֿוס הויכע דעכער איז אַ פּרעכטיקער פֿאַרווײַלונגס־ראַום און האָט צוטריט צו אַ נידעריקן גאָרטן. די וווינונג איז אין אויסגעצייכנטן צושטאַנד, נאָכן גאַנצן רענאָווירן ביידע קיכן און אַלע 5 באַדער.

וווינונג נומ׳ 2

די וווינונג געפֿינט זיך אויפֿן פֿערטן שטאָק און ווערט דערגרייכט דורך דער אַמאָליקער דינסט־טרעפּ. דאָס איז אַ גאַנצע דרײַ־שלאָפֿצימער־, צוויי־באַד־דירה מיט אַלע כיין און פּלאַץ וואָס איר וואָלט געוואָלט — האָלץ־פּאָדלען, אַנטבלויזטע ציגל־ווענט, אַ האָלץ־ברענענדיקער קאַמין, אַ סך ליכט און גרויסע שטאָטישע קוקן איבערן Upper West Side, סײַ אין צפֿון סײַ אין דרום. עס זענען דאָ אַ קיילימ־וואַשער, וועש־מאַשינען און לופטקילונג דורכן וואַנט. די וווינונג איז אין זייער גוטן צושטאַנד, באַצאָלט ווייניקער ווי דער יושרדיקער מאַרק־פּרײַז און קען ווערן איבערגעגעבן ליידיק.

וווינונג נומ׳ 3

די וווינונג געפֿינט זיך אויפֿן פֿינפֿטן שטאָק און טיילט זיך מיט דער וווינונג נומ׳ 2 דעם אַמאָליקן דינסט־טרעפּ. אויך די דאָזיקע דרײַ־שלאָפֿצימער־, צוויי־באַד־וווינונג האָט אַ שלאָפֿ־לאָפֿט און אַ 160 קוואַדראַטפֿוס גרויסע, דרום־געדרייטע טעראַסע, פול מיט זון. דער כיין פֿון די אַנטבלויזטע ציגל־ווענט, האָלץ־ברענענדיקן קאַמין, האָלץ־פּאָדלען און שטאָטישע קוקן איבערן Upper West Side איז אויך דאָ. עס זענען דאָ וועש־מאַשינען, אַ קיילימ־וואַשער און לופטקילונג דורכן וואַנט. די וווינונג איז אין זייער גוטן צושטאַנד, באַצאָלט ווייניקער ווי דער יושרדיקער מאַרק־פּרײַז און קען ווערן איבערגעגעבן ליידיק.

די יערלעכע אָפּעראַציע־אויסגאַבעס פֿאַרן בנין זענען:

גרונטשטײַערן: $73,273
הייצונג: $10,000
וואַסער/קאַנאַליזאַציע: $2,920
עלעקטריציטעט פֿאַר די קאָמונעלע געביטן: $4,800
פֿאַרזיכערונג: $18,000
הויזמײַסטער: $7,000
רעמאָנטן: $5,000

גאַנצע יערלעכע אָפּעראַציע־אויסגאַבעס: $120,993

די מאַרק־רענט פֿאַר וווינונגען 2 און 3 איז $6,000 און $6,500 אַ חודש, אָדער $150,000 יערלעך. עס בלײַבט גענוג געלט אַפֿילו צו באַצאָלן פֿאַר אַ מאַנאַגער־אַגענט און קאָנסיערזש־דינסט, וואָס זאָלן זיך פֿאַרנעמען מיטן איינזאַמלען רענט, צאָלן רעכענונגען און אונטערהאַלט. דאָס איז אַ זעלטענע געלעגנהייט צו פֿאַרמאָגן אַ היסטאָריש טאַונכאַוס פֿון 22 פֿוס ברייט און צו לעבן אָן אויסגאַבעס אין אײַער פֿיר־שטאָקיקן, 5,600 קוואַדראַטפֿוס גרויסן הויז.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.