באַקענען זיך מיט פּענטהאַוס 67 אין 205 וועסט 89טער גאַס — אַ זעלטענע געלעגנהייט צו שאַפֿן אַן אויסערגעוויינלעכן היים אין הימל.

שוין צוזאַמענגעפירט פֿון צוויי צוגעבונדענע פּענטהאַוסעס, פֿאַרנעמט די remarkable היים מער ווי 2,000 קוואַדראַט־פֿוס און איז אַרומגערינגלט מיט אַ פּריוואַטער טעראַסע פֿון כּמעט 1,000 קוואַדראַט־פֿוס — די גרעסטע צווישן די פּענטהאַוסעס אין אַסטאָר קאָורט. די טעראַסע, וואָס קען מען דערגרייכן פֿון עטלעכע ערטער איבער דער וווינונג, לויפט אַרום דעם היים און אָפערט אויסערגעוויינלעכע מעגלעכקייטן פֿאַר גערטנערײַ, דרויסנדיקע מאָלצײַטן, פֿאַרוויילונג און אינטימע זיצ־עקן, שאַפֿנדיק אַ גלאַטע פֿאַרבינדונג צווישן אינעווייניק און דרויסן.

אויפֿן שפּיץ פֿון דעם היסטאָרישן אַסטאָר קאָורט, האָט פּענטהאַוס 67 אייגנשאַפֿטן וואָס מען קען פּשוט נישט נאָכמאַכן: אויסערגעוויינלעכע פּריוואַטקייט, אַ סך נאַטירלעכן ליכט, זיבן סקיילײַטס, צוויי האָלץ־ברענענדיקע קאַמינען און אַן אויסערגעוויינטלעכן פּריוואַטן דרויסנדיקן שטח.

אַן אַרכיטעקטורישע וויזיע ווײַזט ווי אויסערגעוויינלעך עס קען ווערן.

דער פּענטהאַוס ווערט פֿאָרגעשטעלט מיט אַ פֿאָרגעלייגטן פּלאַן פֿון דעם האַרוואַרד־געבילדעטן אַרכיטעקט מײַקל מאַהל, גרינדער פֿון M Design Group. דער פּלאַן האָט ווידערגעטראַכט דעם פּענטהאַוס כּדי אַרויסצוהייבן די פּאָטענציעל פֿון זײַן גרייס, אַרכיטעקטורישן כאַראַקטער און פֿאַרבינדונג מיט דער טעראַסע.

אַ פּריוואַטער ציגל־וועג פֿירט צו דער וווינונג און צום ברייטן דרויסנדיקן שטח, שאַפֿנדיק אַן אָנקום וואָס איז גאָר אַנדערש פֿון דעם פֿון אַ געוויינטלעכער מאַנהעטן־דירה. אינעווייניק ברענגען נאַטירלעכע נעצבוים־פּאָדלען און סקיילײַטס וואַרעמקייט און זונליכט איבער דער גאַנצער וווינונג, בשעת צוויי האָלץ־ברענענדיקע קאַמינען דינען ווי אַרכיטעקטורישע צענטער־פּונקטן פֿאַר אַ צוקונפֿטיקן רידיזיין.

דער צפֿונדיקער פליגל אָפערט דערווײַל אַן אָפֿענעם סאַלאָן, עסצימער און קיך־געגנט, צענטערירט אַרום אַ האָלץ־ברענענדיקן קאַמין, צוויי שלאָפֿצימערן און צוויי פולע באַד־צימערן. דער דרומדיקער פליגל, מיט אַן אייגענעם פּריוואַטן אַרײַנגאַנג, אָפערט נאָך פֿיר צימערן, צוויי פולע באַד־צימערן, אַ צווייטן קאַמין און אַן איבערגרויסן וועש־ און סטאָרידזש־צימער.

דער פֿאָרגעלייגטער פּלאַן פֿון M Design Group זעט פֿאָר ברייטע פֿאַרוויילונגס־רוימען וואָס פֿליסן נאַטירלעך צו דער טעראַסע, שיין פּראָפּאָרציאָנירטע שלאָפֿצימער־סוויטעס און אַן אויסערגעוויינטלעכן הויפּט־סאַנקטואַר מיט צוויי ענ־סוויט באַד־צימערן, אַ קליידונג־צימער, אַ זיצ־געגנט און אַ האָלץ־ברענענדיקן קאַמין.

אַסטאָר קאָורט איז איינער פֿון די גרויסע רעזידענציעלע לאַנדמאַרקס אויפֿן אויבערשטן וועסט־סייד. דער קאָמפּלעקס, דיזײַנט פֿון טשאַרלס אַ. פּלאַט און פֿאַרענדיקט אין 1916, איז אַ פול־דינסט קאָאָפּעראַטיוו־בנין, צענטערירט אַרום זײַן באַרימטן אויסגעלייגטן ענגלישן גאָרטן. ער אָפערט אַ טיר־פּערסאָנאַל וואָס אַרבעט אַ גאַנצן טאָג, אַ פֿיטנעס־צענטער, אַ שפּילצימער, אַ דאַך־טעראַסע און אַ פּאָליטיק וואָס איז פֿרײַנדלעך צו ליבלינגען.

פּענטהאַוס 67 איז מער ווי אַ געלעגנהייט פֿאַר אַ רענאַוואַציע — עס איז אַ געלעגנהייט צו שאַפֿן אַן איינציקן מאַנהעטן־פּענטהאַוס: פּריוואַט, ברייט, פֿול מיט ליכט, אַרומגערינגלט מיט דרויסנדיקן שטח און אינגאַנצן אויסגעצייכנט לויט דעם וועג ווי זײַן קומענדיקער באַזיצער וויל לעבן.

די יסודות זענען אויסערגעוויינלעך. די מעגלעכקייטן זענען נאָך גרעסער.

פֿאַר יענע וואָס זוכן נאָך מער גרייס, קען עקזיסטירן אַן מעגלעכקייט צו פֿאַרגרעסערן פּענטהאַוס 67 — די קאָמבינאַציע פֿון PH6 און PH7 — דורך אַ צוזאַמענפֿירונג מיט דעם צוגעבונדענעם איין־שלאָפֿצימער־פּענטהאַוס PH8, אונטערגעוואָרפֿן צו דערגרייכבאַרקייט און אַ באַזונדערער טראַנזאַקציע.

אַלע פֿאָרגעלייגטע ענדערונגען און יעדע מעגלעכע קאָמבינאַציע זענען אונטערגעוואָרפֿן צו אַרכיטעקטורישער פֿיזיביליטעט, דער האַסקאָמע פֿון דער קאָאָפּעראַטיוו־באָרד און אַלע אָנווענדלעכע רעגירונגס־האַסקאָמע. PH8 איז אונטערגעוואָרפֿן צו דערגרייכבאַרקייט און אַ באַזונדערער טראַנזאַקציע.

דער קויפֿער צאָלט דעם 2%־פֿאַרקויף־שטייער.

דער פֿאָרגעלייגטער שטח־פּלאַן איז קאָנסעפּטועל און אונטערגעוואָרפֿן צו באַשטעטיקונג, אַרכיטעקטורישער און אינזשעניר־איבערקוק, ווי אויך אַלע נויטיקע האַסקאָמע פֿון דעם בנין, דער באָרד און רעגולאַטאָרישע אויטאָריטעטן; עס ווערט נישט געגעבן קיין פֿאַרזיכערונג וועגן דער מעגלעכקייט פֿון אויספֿיר אָדער דער ענדגילטיקער קאַנפיגוראַציע.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."