זונבאָדנדיקע סטודיאָ־וווינונג מיט הויכע 10 פֿיס און 6 צאָל־תּקרה און פּרעכטיקע קוקן אויף די בוים־קרוינען

ברוכים הבאים אין וווינונג 22C, אַ זונפֿולע און ראַכוועסדיקע סטודיאָ־וווינונג אין אַ בנין פֿון פֿאַר דער מלחמה, מיט אויסערגעוויינלעך הויכע 10 פֿיס און 6 צאָל־תּקרות און ריזיקע, ברייטע פֿענצטער—דער פּערפֿעקטער אָרט צו מאַכן אײַער קומענדיקן היים־באַזע. די וווינונג איז פֿריש געמאָלן, מיט רענאָווירטע אָריגינעלע ליכטיקע האָלץ־פּאָדלען, און האַלט אָפּ איר אַלט־וועלטלעכן כאַראַקטער דורך די אָריגינעלע פּראָפֿילן און דעטאַלן, בשעת דער באַזיצער האָט מיט ליבע פֿאַרבעסערט די וווינונג מיט פּערזענלעכע צוגאָבעס. געניסט רויִקע קוקן אויף לאַשן גרינערײַ און אַ וווּנדערלעכע פּריוואַטקייט אין דער באַהאַלטענער סטודיאָ הינטער די ביימער—און דאָס אַלץ, בשעת די לעבעדיקקייט פֿון בראָדוויי, צענטראַל פּאַרק און לינקאָלן־צענטער ליגט גלײַך בײַ דער אַרײַנגאַנג־טיר!

אַ אָפֿענע קיך מיט אַ פרישטיק־אינדזל און באַר־שטולן מאַכט עס גרינג צו צוגרייטן עסן און פֿאַרוויילן געסט. עס איז דאָ גענוג אָרט פֿאַר אַ קליינעם עס־טיש מיט בענקלעך, אַ קעניגין־ אָדער קעניג־גרייס בעט, און אַ זיצן־עק צו אָפּרוען, לייענען אַ בוך אָדער קוקן טעלעוויזיע. לעצטנס איז אויך צוגעגעבן געוואָרן אַ נײַער סטעליע־פאַן מיט ליכט. דער פֿאַרצוימטער באַדצימער, אויסגעפֿירט אין נייטראַלע קאָלירן, האָט אַ נײַ איבערגעגלאַזירטע וואַנע און קראָם־שפּריץ־אײַנריכטונגען, וואָס לאָזן אָרט פֿאַר אײַער אייגענער פּערזענלעכער אויסשטאַטונג.

די אומגעוויינטלעך הויכע תּקרה גיט די מעגלעכקייט צו בויען אַן אויפגעהויבענע שלאָף־ אָדער לאַגער־פּלאַטפֿאָרמע העכער דער קיך און/אָדער באַדצימער—אַזוי ווי עטלעכע אַנדערע סטודיאָס אינעם בנין האָבן געטאָן—און שאַפֿן נאָך ניצלעכע פּלאַץ, בשעת מען ניצט אויס די ברייטהאַרציקע גרייס פֿון דער וווינונג. אַ וואַשמאַשין און טרוקענער זענען ערלויבט מיט דער האַסקאָמע פֿון דער בנין־קאָמיטעט, און אין קעלער איז אויך פֿאַראַן אַ וועשצימער.

דער „לינקאָלן ספּענסער“ איז אַ חשובער היסטאָרישער בעאַוקס־אַרטס־בנין, וואָס נעמט אַרום דעם ווינקל פֿון בראָדוויי און וועסט 69סטער גאַס. אַ טיר־היטער וואָס אַרבעט פֿולצײַט באַגריסט באַזיצער און געסט בײַם אַרײַנגאַנג פֿון בנין, אויף דער היימישער רעזידענציעלער זייטגאַס צווישן קאָלומבוס עוועניו און בראָדוויי—אַן גאַס וואָס איז באַקאַנט פֿאַר איר אויסגעצייכנטער בלאָק־פֿאַראיין. מיט אַ רעזידענטן־מאַנאַגער, פּאָרטער און אַ פולן שטאַב געניסן די רעזידענטן פֿון אויפמערקזאַמער דינסט און טרייסט. דער דערהײַנטיקטער לאָבי, די ליפטן און די קאָרידאָרן מאַכן דעם בנין פֿריש און באַגריסנדיק. שנעלע טראַנספּאָרטאַציע און אַן אויסערגעוויינלעכע אויסקלײַב פֿון רעסטאָראַנען, קאַפֿעס, שאַפּינג, קולטור און אַלערליי באַקוועמלעכקייטן פֿון דער געגנט געפֿינען זיך אין דער נאָענטקייט.

צווייטע וווינונגען זענען באַגריסט, ווי אויך עלטערן וואָס קויפן צוזאַמען מיט דערוואַקסענע קינדער. סובלעטינג איז אָן באַגרענעצונג נאָך אַ פֿינף־יאָריקער פֿאָדערונג צו וווינען דאָרט ווי הויפּט־רעזידענץ, אונטער דעם תנאי פֿון דער האַסקאָמע פֿון דער בנין־קאָמיטעט נאָך איבערקוקן די דאָקומענטן און דורכפֿירן אַן אינטערוויו. דער קויפער דאַרף צאָלן אַ 2% פֿאַרקויף־שטײַער, ווי אויך אַ שטענדיקע חודשלעכע אָפּשאַצונג פֿון $100.62 צו האַלטן די פֿינאַנצן פֿון בנין אין אַ געזונטן צושטאַנד.

מאַכט די וווינונג אײַער אייגענע פֿאַר ווייניקער ווי עס וואָלט געקאָסט צו דינגען! מיט בלויז 20% אַראָפּצאָל ערלויבט, וואָלטן די געשאַצטע חודשלעכע קאָסטן מיט 80% פֿינאַנסירונג באַטראָגן בערך $3,100 אַ חודש, קעגן סטודיאָ־דינגען אין דער געגנט פֿון בערך $3,500 אַ חודש. געניסט דאָס בעסטע פֿון דער אַפּער וועסט־סײַד און לינקאָלן־סקווער—מיט ברייטהאַרציקע פּראָפּאָרציעס, קלאַסישן כאַראַקטער און אַן אויסערגעוויינלעכן ווערט!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!