자연광이 가득한 스튜디오, 10피트 6인치의 높은 천장과 울창한 나무 꼭대기 전망

아파트 22C에 오신 것을 환영합니다. 햇살이 가득하고 넉넉한 공간을 자랑하는 전쟁 전 지어진 스튜디오로, 10피트 6인치의 멋진 고천장과 큼직한 대형 창문을 갖추고 있어 다음 보금자리로 삼기에 완벽한 공간입니다. 새로 페인트칠을 했으며, 기존의 밝은 색 원목 바닥을 새롭게 마감했습니다. 원래의 몰딩과 디테일을 통해 고풍스러운 매력을 간직하는 한편, 소유주가 세심하게 더한 개인적인 업그레이드도 돋보입니다. 나무 뒤편에 아늑하게 자리한 이 스튜디오에서는 울창한 녹음의 평온한 전망과 뛰어난 프라이버시를 누릴 수 있습니다. 그러면서도 브로드웨이, 센트럴 파크, 링컨 센터의 활기찬 즐거움이 현관 바로 밖에 펼쳐집니다!

아일랜드 조리대와 바 스툴이 있는 오픈 키친은 요리 준비와 손님 접대를 편리하게 해줍니다. 작은 식탁과 의자를 놓을 공간은 물론, 퀸사이즈 또는 킹사이즈 침대와 편안히 쉬거나 책을 읽거나 TV를 볼 수 있는 좌식 공간을 마련하기에도 충분합니다. 조명이 달린 새 천장 선풍기도 최근 설치되었습니다. 중성적인 색상으로 마감한 타일 욕실에는 재유약 처리한 욕조와 크롬 샤워 설비가 갖춰져 있어, 취향에 맞게 꾸밀 여지도 남아 있습니다.

독특하게 높은 천장 덕분에 주방 및/또는 욕실 위에 수면 공간이나 수납 공간을 로프트 형태로 조성할 수 있습니다. 실제로 이 건물의 일부 스튜디오가 이러한 구조를 활용하고 있습니다. 이를 통해 아파트의 넉넉한 면적을 최대한 활용하면서 추가적인 실사용 공간을 만들 수 있습니다. 이사회 승인을 받으면 세탁기·건조기 설치가 허용되며, 지하에는 공용 세탁실도 마련되어 있습니다.

링컨 스펜서는 브로드웨이와 웨스트 69번가가 만나는 모퉁이를 감싸고 있는 유서 깊은 웅장한 보자르 양식의 건물입니다. 콜럼버스 애비뉴와 브로드웨이 사이의 아늑한 주거용 골목 쪽 입구에서는 상주 도어맨이 소유주와 방문객을 맞이합니다. 이 블록은 모범적인 주민 자치회로도 잘 알려져 있습니다. 상주 관리인, 포터 및 전체 관리 직원이 상주하여 세심한 서비스와 편안함을 제공합니다. 새롭게 단장한 로비와 엘리베이터, 복도는 건물을 더욱 산뜻하고 환영받는 분위기로 만들어줍니다. 급행 교통편과 뛰어난 수준의 레스토랑, 카페, 쇼핑, 문화시설 및 각종 생활 편의시설도 풍부하게 누릴 수 있습니다.

세컨드 하우스 용도의 피에드아테르(pied-à-terre)도 허용되며, 성인 자녀와 함께 부모가 구입하는 경우도 환영합니다. 5년의 실거주 요건을 충족한 후에는 이사회 제출 서류와 인터뷰 승인을 조건으로 전대가 무제한 허용됩니다. 매수자가 부담하는 2%의 매매세가 있으며, 건물의 재정 건전성을 유지하기 위한 월 100.62달러의 추가 관리비도 부과됩니다.

임대 비용보다 적은 금액으로 이 아파트를 소유해 보세요! 20%의 계약금만으로도 구매가 가능하며, 80% 융자를 이용할 경우 예상 월 비용은 약 3,100달러입니다. 이는 인근 스튜디오의 월 임대료인 약 3,500달러보다 저렴합니다. 넉넉한 비율의 공간, 고전적인 매력, 뛰어난 가치를 갖춘 이곳에서 어퍼 웨스트 사이드와 링컨 스퀘어의 최고의 매력을 만끽해 보세요!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!