Estudio bañado de sol con techos altísimos de 10 pies y 6 pulgadas y exuberantes vistas de las copas de los árboles

Bienvenidos al Apartamento 22C, un estudio amplio y lleno de luz, anterior a la guerra, con maravillosos techos altos de 10 pies y 6 pulgadas y enormes ventanas de generosas dimensiones, que ofrece el espacio perfecto para convertirlo en su próximo hogar. Recién pintado y con sus pisos originales de madera clara restaurados, el apartamento conserva su carácter de antaño gracias a las molduras y los detalles originales, mientras que el propietario ha renovado cariñosamente la residencia con toques personales. Disfrute de tranquilas vistas de una exuberante vegetación y de una maravillosa privacidad en este estudio escondido detrás de los árboles, ¡todo mientras la emoción de Broadway, Central Park y el Lincoln Center se encuentra justo al salir de su puerta!

La cocina abierta, con una isla para desayunar y bancos altos, facilita la preparación de alimentos y recibir invitados. Hay espacio de sobra para una mesa y sillas de comedor pequeño, una cama matrimonial o tamaño king, y una zona de estar para relajarse, leer un libro o ver televisión. Recientemente también se instaló un nuevo ventilador de techo con luz. El baño embaldosado, decorado en una paleta de colores neutros, incluye una bañera renovada y accesorios de ducha cromados, dejando espacio para que lo personalice a su gusto.

La altura excepcional del techo ofrece la posibilidad de construir un altillo para dormir o almacenar objetos sobre la cocina y/o el baño —como ya han hecho algunos estudios del edificio—, creando espacio utilizable adicional y aprovechando al máximo la generosa superficie del apartamento. Se permite instalar una lavadora/secadora con la aprobación de la Junta Directiva, y también hay un cuarto de lavandería disponible en el sótano.

The Lincoln Spencer es un distinguido edificio histórico de estilo Beaux-Arts que ocupa la esquina de Broadway y West 69th Street. Un portero de tiempo completo recibe a propietarios e invitados en la entrada del edificio, ubicada en la encantadora calle residencial entre Columbus Avenue y Broadway, una cuadra conocida por su ejemplar asociación vecinal. Con un administrador residente, un conserje y un equipo completo, los residentes disfrutan de un servicio atento y gran comodidad. El vestíbulo, los ascensores y los pasillos renovados hacen que el edificio se sienta moderno y acogedor. Hay transporte exprés y una excepcional variedad de restaurantes, cafés, tiendas, propuestas culturales y servicios del vecindario.

Se aceptan viviendas pied-à-terre, así como compras realizadas por padres junto con sus hijos adultos. El subarrendamiento es ilimitado después de cumplir con un requisito de residencia principal de cinco años, sujeto a la aprobación de la Junta Directiva del expediente y de la entrevista. El comprador debe pagar un impuesto de transferencia del 2 %, además de un cargo mensual vigente de $100.62 para mantener la solidez financiera del edificio.

¡Haga suyo este apartamento por menos de lo que costaría alquilarlo! Con solo un 20 % de pago inicial permitido, los costos mensuales estimados con un financiamiento del 80 % ascenderían aproximadamente a $3,100 al mes, en comparación con alquileres de estudios en el vecindario de alrededor de $3,500 mensuales. ¡Disfrute de lo mejor del Upper West Side y Lincoln Square, con proporciones generosas, carácter clásico y un valor excepcional!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!