陽光あふれるスタジオ――約3.2mの高い天井と豊かな緑の樹冠を望む眺め

アパートメント22Cへようこそ。明るい陽光に満ちた、ゆとりある戦前築のスタジオで、約3.2m（10フィート6インチ）の素晴らしく高い天井と、巨大な大窓を備えています。新しい住まいの拠点にぴったりの空間です。室内は塗装を新たに施し、オリジナルの淡い色合いのハードウッドフロアも再仕上げされています。オリジナルのモールディングやディテールが醸し出す古き良き時代の趣を残しながら、オーナーが愛情を込めて個性的なアップグレードを加えています。木々の向こうに広がる豊かな緑を望む、静かでプライバシーに恵まれた隠れ家的なスタジオです。それでいて、ブロードウェイ、セントラルパーク、リンカーン・センターの活気を玄関先で満喫できます。

朝食用アイランドとバースツールを備えたオープンキッチンは、料理の準備やゲストのおもてなしにも便利です。ダイネット用のテーブルと椅子、クイーンまたはキングサイズのベッド、さらにくつろいだり、本を読んだり、テレビを見たりできるリビングエリアを置く十分なスペースがあります。照明付きの新しいシーリングファンも最近設置されました。中間色で仕上げられたタイル張りのバスルームには、再ライニングされたバスタブとクロームのシャワー金具が備わっており、お好みに合わせてアレンジできる余地も残されています。

他にはない高さの天井を生かし、キッチンやバスルームの上に、寝室または収納スペース用のロフトを設けることも可能です。実際に同じ建物内にはそのように改装したスタジオもあり、住戸の広い床面積を最大限に活用しながら、さらに有効なスペースを生み出せます。洗濯乾燥機の設置は理事会の承認を条件に認められており、地下にはランドリールームもあります。

リンカーン・スペンサーは、ブロードウェイとウエスト69丁目の角を占める、由緒ある歴史的なボザール様式の建物です。コロンバス・アベニューとブロードウェイの間にある趣のある住宅街側の通りに面したエントランスでは、フルタイムのドアマンがオーナーやゲストをお迎えします。この通りは、模範的なブロック・アソシエーションでも知られています。常駐マネージャー、ポーター、充実したスタッフが揃い、居住者は行き届いたサービスと快適さを享受できます。改装されたロビー、エレベーター、廊下は、建物に新鮮で温かみのある印象を与えています。急行交通機関へのアクセスに加え、レストラン、カフェ、ショッピング、文化施設、近隣の便利な施設も非常に充実しています。

セカンドハウスとしての購入も歓迎され、成人したお子様と親御様が共同で購入することも可能です。5年間の主たる居住要件を満たした後は、理事会への申請書類の提出および面接による承認を条件に、サブレットの期間に制限はありません。購入者負担の2％の転売税に加え、建物の健全な財務状態を維持するため、月額100.62ドルの継続的な特別徴収があります。

賃貸するよりも低い費用で、このアパートメントをあなたのものにしませんか。頭金はわずか20％から購入可能で、80％を融資した場合の推定月額費用は約3,100ドルです。近隣のスタジオの賃料は月額約3,500ドルです。ゆったりとした間取り、クラシックな趣、そして類まれな価値を備えたこの住まいで、アッパー・ウエスト・サイドとリンカーン・スクエアの魅力を存分にお楽しみください。

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!