סטודיו מוצף שמש עם תקרות מתנשאות בגובה 10 רגל ו־6 אינץ' ונוף שופע לצמרות עצים

ברוכים הבאים לדירה 22C, סטודיו רחב ידיים ומואר בשמש בבניין מלפני המלחמה, עם תקרות גבוהות במיוחד בגובה 10 רגל ו־6 אינץ' וחלונות ענק, המציעים את החלל המושלם לביתכם הבא. הדירה נצבעה לאחרונה, רצפות העץ המקוריות בגוון בהיר חודשו, והיא שומרת על אופייה הקלאסי באמצעות עיטורים ופרטים מקוריים, בעוד שבעליה שדרג אותה באהבה באמצעות נגיעות אישיות. תיהנו מנוף של צמחייה ירוקה ושופעת ומפרטיות נפלאה בסטודיו החבוי מאחורי העצים — וכל זאת במרחק צעדים בלבד מההתרגשות של ברודוויי, סנטרל פארק ומרכז לינקולן!

מטבח פתוח עם אי לארוחות בוקר וכיסאות בר מקל על הכנת אוכל ואירוח. יש די מקום לשולחן וכיסאות לפינת אוכל, למיטה זוגית בגודל קווין או קינג, ולאזור ישיבה שבו אפשר להתרווח, לקרוא ספר או לצפות בטלוויזיה. לאחרונה נוסף גם מאוורר תקרה חדש עם תאורה. חדר הרחצה המרוצף, המעוצב בפלטת צבעים ניטרלית, כולל אמבטיה שחודשה ואביזרי מקלחת בגימור כרום, ומשאיר מקום להתאמה אישית משלכם.

גובה התקרה הייחודי מציע אפשרות ליצור אזור שינה או אחסון מוגבה מעל המטבח ו/או חדר הרחצה — כפי שנעשה בחלק מהסטודיואים בבניין — וכך ליצור שטח שימושי נוסף תוך ניצול מרבי של שטח הדירה הנדיב. מכונת כביסה ומייבש מותרים בכפוף לאישור ועד הבית, ובמרתף יש גם חדר כביסה.

הלינקולן ספנסר הוא בניין היסטורי מרשים בסגנון בוזאר, המתפרש על פינת ברודוויי ורחוב וסט 69. שוער במשרה מלאה מקבל את פני הדיירים והאורחים בכניסת הבניין, הממוקמת ברחוב מגורים צדדי וקסום בין שדרת קולומבוס לברודוויי — רחוב הידוע באיגוד הדיירים המצטיין שלו. עם מנהל בניין המתגורר במקום, סדרן וצוות מלא, הדיירים נהנים משירות קשוב ומנוחות. הלובי, המעליות והמסדרונות חודשו, ומעניקים לבניין תחושה רעננה ומזמינה. תחבורה מהירה ומבחר יוצא דופן של מסעדות, בתי קפה, חנויות, מוסדות תרבות ושירותים שכונתיים נמצאים כולם בשפע בסביבה.

דירות pied-à-terre מתקבלות בברכה, וכך גם רכישות של הורים יחד עם ילדיהם הבוגרים. השכרת משנה אינה מוגבלת לאחר תקופת מגורים ראשית של חמש שנים, בכפוף לאישור חבילת המסמכים והריאיון על ידי ועד הבית. קיימת עמלת מכירה חוזרת בשיעור 2%, המשולמת על ידי הקונה, וכן חיוב חודשי שוטף בסך 100.62 דולר לשמירה על יציבותו הפיננסית של הבניין.

הפכו את הדירה הזו לשלכם במחיר נמוך מעלות השכירות! עם מקדמה של 20% בלבד, המותרת על פי התנאים, העלויות החודשיות המשוערות במימון של 80% יסתכמו בכ־3,100 דולר לחודש — לעומת דמי שכירות של כ־3,500 דולר לחודש עבור סטודיו בשכונה. תיהנו מכל הטוב של האפר וסט סייד ושל לינקולן סקוור — עם פרופורציות נדיבות, אופי קלאסי ותמורה יוצאת דופן!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!