ליגן אויף איינעם פֿון די כיינעוודיקסטע און אַרכיטעקטוריש אויסגעצייכנטסטע בלאַקס אין דעם געזוכטן דזשומעל טעראַס היסטאָרישן דיסטריקט, איז 438 וועסט 162סטער סטריט אַן אויסערגעוויינלעכע ליימסטאָון־שטאָטהויז מיט אַ ברייטקייט פֿון 19.5 פֿוס, וואָס אָפפערט בערך 4,000 קוואַדראַטפֿוס אינערלעכער פּלאַץ, פּלוס אַ פּריוואַטן דרום־אויסגעדרייטן גאָרטן פֿון בערך 850 קוואַדראַטפֿוס.

דיזיינד דורך דעם אַרכיטעקט הענרי פֿושאָ און געבויט אין 1896, פֿאַרבינדט די שיינע ליימסטאָון־וווינונג מיט אירע אויסגעבויגענע פֿענצטער־טיילן עלעמענטן פֿון ראָמאַנעסקער רעוויוואַל־ און קלאַסישער אַרכיטעקטור מיט אַ דורכגעטראַכטער מאָדערנער רענאָוואַציע. דאָס הויז האָט אָפּגעהיט אַן אויסערגעוויינלעכע זאַמלונג פֿון אָריגינעלע פּעריאָדישע דעטאַלן, אַרײַנגערעכנט זעקס קכלנדיקע קאַמינען, אָרנאַמענטאַלע האַנט־אויסגעשניצטע האָלץ־אַרבעט, מאַכאַגאַני־פּאַקעט־טירן, אָריגינעלע קאַרשענהאָלץ־טרעפּן, לאָדנס, וואַנט־פּאַנעלירונג, דעקאָראַטיווע דעכער און פֿריזן, ווי אויך פּרעכטיק דעטאַלירטע האָלץ־האַנטרעילס.

מאָדערנע פֿאַרבעסערונגען דערגאַנצן די היסטאָרישע אינעווייניקייטן, אַרײַנגערעכנט צוויי שיין דיזיינטע אייראָפּעיִשע קיכנס פֿון Leicht מיט קאָנקרעט־קאַונטערטאַפּס, און דערהײַנטיקטע באַדערז מיט עלעגאַנטן מאַרמאָר. דרײַ גרויסע סקיילײַטס אויפֿן אויבערשטן שטאָק ברענגען אַרײַן נאָך ליכט אין הויז, בשעת די הויכע דעכער, וואָס דערגרייכן בערך 12 פֿוס, און די ברייטהאַרציקע פּראָפּאָרציעס שאַפֿן איבעראַל אַן אימפּאָזאַנטן געפיל פֿון גרייס.

די פאַרמאָג, וואָס ציט זיך איבער פֿיר באַדײַטנדיקע שטאָקן, אָפפערט זעקס שלאָפֿצימערן און דרײַ פֿולע באַדערז. דערווײַל איז זי צעטיילט אין צוויי באַזונדערע וווינונגען: אַ פּריוואַטע וווינונג אויף גאָרטן־ניװאָ און אַן אויסגעברייטערטע אויבערשטע וווינונג, וואָס נעמט אַרײַן די איבעריקע שטאָקן. די אויסלייג גיט אַ ריזיקע פֿלעקסיביליטעט פֿאַר אַן אייגנטימער, וואָס זוכט אַ גרויסן וווינפּלאַץ צוזאַמען מיט אַ באַזונדערער וווינונג פֿאַר משפּחה־מיטגלידער, געסט אָדער מעגלעכן דינג־אײַנקום.

דער עקזיסטירנדיקער באַווייַז פֿון אַקיאַפּאַנסי שפּיגלט אָפּ SRO־באַניץ. דער אייגנטימער איז דערווײַל אין פּראָצעס צו ענדערן דעם באַווייַז פֿון אַקיאַפּאַנסי צו באַניץ פֿאַר צוויי וווינונגעס.

דער דרום־אויסגעדרייטער גאָרטן פֿון בערך 850 קוואַדראַטפֿוס אָפפערט אַ זעלטענעם פּריוואַטן אָרט פֿאַר אָפּרו, מיט גענוג פּלאַץ פֿאַר עסן, פֿאַרוויילונג, גאָרטנצוכט און לעבן אין דרויסן.

וועסט 162סטער סטריט איז אַן אויסערגעוויינלעך ברייטער, צוויי־זײַטיקער, ביימבאַגרינטער שטאָטהויז־בלאָק, אַרומגערינגלט מיט היסטאָרישער אַרכיטעקטור און גרינערײַ. דער דזשומעל טעראַס היסטאָרישער דיסטריקט, דער מאָריס־דזשומעל מאַנסיאָן און אירע גערטנער, הייברידזש־פּאַרק, קוואַרטאַלישע קהל־גערטנער, שפּילפּלאַצער, לויפֿ־און־שפּאַציר־וועגן, ווי אויך דער ברעג פֿון דעם האַרלעם־טייך, געפֿינען זיך אַלע אין דער נאָענט.

דער טראַנספּאָרט איז אויסערגעוויינלעך באַקוועם: דער C־באַן איז אויף 163סטער סטריט, און דער A־באַן איז בלויז עטלעכע בלאַקס אַוועק, וואָס גיט שנעלן צוטריט איבער גאַנץ מאַנהעטן. קאָלאָמביע אוניווערסיטעט־אירווינג מעדיקאַל־צענטער, רעסטאָראַנען אין קוואַרטאַל, געשעפֿטן און שפּײַזקראָמען זענען אויך גרינג צו דערגרייכן.

אַ זעלטענע געלעגנהייט צו אייגנטימערשאַפֿט פֿון אַ גרויסן היסטאָרישן מאַנהעטן־שטאָטהויז, וואָס פֿאַרבינדט אַרכיטעקטורישן כאַראַקטער, מאָדערנע פֿאַרבעסערונגען, פּריוואַטן דרויסנדיקן פּלאַץ און אויסערגעוויינלעכע צוקונפֿטיקע פֿלעקסיביליטעט.

יערלעכע גרונט־פאַרמאָג־שטײַערן: בערך $14,331

Located on one of the most charming and architecturally distinctive blocks in the coveted Jumel Terrace Historic District, 438 West 162nd Street is a remarkable 19.5-foot-wide limestone townhouse offering approximately 4,000 square feet of interior space, plus an approximately 850-square-foot private south-facing garden.

Designed by architect Henry Fouchaux and built in 1896, this handsome bayed limestone residence blends Romanesque Revival and Classical architectural elements with a thoughtful modern renovation. The home retains an extraordinary collection of original period details, including six tiled fireplaces, ornate hand-carved woodwork, mahogany pocket doors, original cherry wood staircases, shutters, wainscoting, decorative ceilings and friezes, and beautifully detailed wood banisters.

Modern updates complement the historic interiors, including two beautifully designed Leicht European kitchens with concrete countertops and updated bathrooms finished with elegant marble. Three grand skylights on the top floor bring additional light into the home, while soaring ceilings reaching approximately 12 feet and generous proportions create an impressive sense of scale throughout.

Spanning four substantial floors, the property offers six bedrooms and three full bathrooms. It is currently configured as two separate residences, with a private garden-level apartment and an expansive upper residence occupying the remaining floors. This layout provides tremendous flexibility for an owner seeking substantial living space together with a separate apartment for extended family, guests or potential rental income.

The existing Certificate of Occupancy reflects SRO use. The owner is currently in the process of amending the Certificate of Occupancy to two unit use.

The approximately 850-square-foot south-facing garden provides a rare private retreat with ample room for dining, entertaining, gardening and outdoor living.

West 162nd Street is an exceptionally wide, double-sided, tree-lined townhouse block surrounded by historic architecture and greenery. The Jumel Terrace Historic District, Morris-Jumel Mansion and gardens, Highbridge Park, neighborhood community gardens, playgrounds, running and walking paths, and the Harlem River waterfront are all nearby.

Transportation is exceptionally convenient, with the C train at 163rd Street and the A train just a few blocks away, providing quick access throughout Manhattan. Columbia University Irving Medical Center, neighborhood restaurants, shops and grocery stores are also within easy reach.

A rare opportunity to own a substantial historic Manhattan townhouse combining architectural character, modern updates, private outdoor space and exceptional flexibility for the future.

Annual real estate taxes: approximately $14,331