אייגנאַרטיקע ווינקל־וווינונג מיט דירעקטע קוקן אויף דעם מעטראָפּאָליטאַן לײַף זייגער־טורעם: וווינונג 10G אין 260 פּאַרק עוועניו סאָוט איז אַ צוויי־שלאָפֿצימערדיקע קאָנדאָמיניום־וווינונג מיט צוויי און אַ האַלב באַדצימערן, די פּראַפּאָרציעס פֿון אַן אמתן לאָפט, 11־פֿוסיקע בימעדיקע סופיטן און אָפֿענע צפונדיקע אויסזיכטן. זי געפֿינט זיך בײַם קרייצוועג פֿון פֿלעטײַראָן, נאָמאַד, גראַמערסי און יוניאָן־סקווער, און פֿאַרבינדט אַרכיטעקטורישע כאַראַקטער פֿון דער פֿאַר־מלחמהדיקער תּקופֿה מיט אַן אויסגעפֿײַנטן הײַנטצײַטיקן אינערלעכן פּלאַן.

דער ברייטהאַרציקער אַרײַנגאַנג־פֿויער האָט אַ פולן מאַנטל־שאַפֿע און אַ דערנעבנדיקן קלאָזעט פֿאַר געסט. דער צעטיילטער פּלאַן פֿון דער וווינונג שטעלט די צוויי שלאָפֿצימער־סוויטעס אויף קעגנזעצלעכע עקן, וואָס שאַפֿט אַ נאַטירלעכע אָפּטיילונג צווישן דער פּריוואַטער און דער פֿאַרוויילערישער פּלאַץ. טונקל־באַפֿאַרבטע האָלץ־פּאָדלען לויפֿן דורכן גאַנצן הויז, צוזאַמען מיט פֿאַרטיפֿטע ליכט־קוואַלן און באַהיצונג און לופֿט־קילונג דורכן וואַנט.

דער ברייט־געצויגענער סלון און עסצימער לויפֿט לענגויס דער הויפּט־פֿענצטער־וואַנט פֿון דער וווינונג און איז אַן אימפּאָזאַנטער אָרט פֿאַר וווינען און פֿאַרוויילונג. דרײַ איבערגרויסע פֿענצטער מיט טאָפּלטע גלאז־שויבן זענען אײַנגעשטעלט אין טיפֿע מויער־אײַנזעצונגען און ראַמען אַן אויסערגעוויינלעכן שטאָטישן אויסזיכט. אַ רונדיקער סטרוקטורעלער קאָלאָנע אַנקערט דעם צימער. גלײַך הינטער די פֿענצטער שטײַגט דער מעטראָפּאָליטאַן לײַף זייגער־טורעם העכער מאַדיסאָן־סקווער פּאַרק; זײַנע באַלויכטענע זייגער־פּנימער און גילדענע לאַנטערן־קרוין ווערן ספּעציעל אימפּאָזאַנט בײַם אײַנפֿאַלן פֿון דער פֿאַרנאַכט. די אויסגעקריצטע קאָרניזן פֿון די שכנותדיקע פֿאַר־מלחמהדיקע בנינים און די וואַסער־טורעמס אויף די דעכער פֿילן דעם פֿאָרגרונט, בעת די טורעמס פֿון מידטאַון שטײַגן ווייטער הינטער זיי.

די אָפֿענע קיך איז דירעקט פֿאַרבונדן מיטן סלון און עסצימער דורך אַ פרישטיק־באַר־פּענינסולע. וואָלנוס־באַזע־און־הויכע שאַפֿעס זענען צוזאַמענגעשטעלט מיט ווײַסע לאַקירטע אויבערשטע שאַפֿעס, געשlיפֿענע גרויע שטיין־אַרבעטספּלאַטעס און אַ פֿולכייטיקן שטיין־באַקשפּלאַש. די קיך איז אויסגעשטאַט מיט אַ וויקינגער סטאַינלעס־סטיל גאַז־קיך־אויוון, אַ סוב־זיראָ פרידזשידער, אַ באָש דישוואַשער, אַן אײַנגעבויטן מיקראָכוואַלניק, אַן אינטעגרירטן ונטער־קאַונטער וויין־פרידזשידער און אַן אונטערגעבויטן סטאַינלעס־סטיל זינק. אַ וואַשער און טרוקענער זענען דיסקרעט פֿאַרבאָרגן אין אַ האַל־שאַפֿע צווישן דעם אַרײַנגאַנג און דער הויפּט־סוויטע.

דער הויפּט־שלאָפֿצימער איז ברייט פּראָפּאָרציאָנירט און האָט אַ באַזונדערן קליידונג־קאָרידאָר מיט דרײַ קאַסטאַם־שאַפֿעס. זײַן אייגענער באַדצימער איז פֿאַרענדיקט מיט ליימשטיין־פּאָדלען, וואָלנוס־שאַפֿעס, אַ שטיינערנער טאָפּלטער וואַש־טיש, פּאָלירטע קראָם־פֿיטינגז, אַ וואַנע פֿאַר לאַנגען אָפּרו אַרומגענומען מיט שטיין, אַ באַזונדערע רעגן־שפּריץ אין אַ גלאז־קאַבינע, אַ פּריוואַטער קלאָזעט און אַן איבערגרויסער שפּיגל.

בײַם קעגנזעציקן עק פֿון דער וווינונג האָט דאָס צווייטע שלאָפֿצימער פֿענצטער קיין צפֿון און מערב, אַ קאַסטאַם־שאַפֿע און אַן אייגענעם באַדצימער מיט אַ וואַנע און שפּריץ, אַ האָלץ־וואַש־טיש מיט שטיינערנער אַרבעטספּלאַטע און אַן אונטערבאַלויכטענעם שפּיגל.

260 פּאַרק עוועניו סאָוט באַשטייט פֿון צוויי נעאָקלאַסישע בנינים פֿון 1917 און 1930, וואָס זענען אין 2004 פֿאַרוואַנדלט געוואָרן אין קאָנדאָמיניומס דורך קאַרל פֿישער אַרכיטעקטן, מיט אינערלעכע פּלאַנירונג פֿון שאַמיר שאַה דיזיין. דער בנין מיט 86 וווינונגען אָפפערט אַ 24־שעהדיקן דאָאָרמאַן און קאָנסיערזש, אַ פֿיטנעס־צענטער, אַ צימער פֿאַר בײַקס און דרײַ לאַנדשאַפֿט־באַצירטע דאַך־טעראַסן מיט פּאַנאָראַמישע קוקן. דער ליבלינג־פֿרײַנדלעכער בנין דערלויבט אָונערשאַפֿט פֿון אַ פּיע־אַ־טער און ליגט טיילווײַז אינעם היסטאָרישן דיסטריקט „ליידיס מייל“.

די אָרט שטעלט מאַדיסאָן־סקווער פּאַרק, יוניאָן־סקווער, דעם יוניאָן־סקווער גרינמאַרקעט, גראַמערסי טאַווערן, עלעווען מאַדיסאָן פּאַרק און די קלאָקטאַוער אין גרינגער דערגרייכבאַרקייט. די באַן־ליניעס 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M און PATH צושטעלן צוטריט איבער גאַנץ ניו־יאָרק, ניו־יאָרק.

וווינונג 10G אין 260 פּאַרק עוועניו סאָוט אָפפערט אַ זעלטן קאָמבינאַציע פֿון אַרכיטעקטורישן כאַראַקטער, ברייטהאַרציקע פּראַפּאָרציעס, אויסערגעוויינלעכן ליכט און איינעם פֿון די מערסט דערקענטלעכע קוקן אין דעם פֿלעטײַראָן דיסטריקט. פּלאַנירט אײַער באַזוך הײַנט.

ביטע באַמערקט: עס איז דאָ אַ קאַפּיטאַל־אָפּשאַצונג פֿון $602.65 פּער חודש, אָנהייבנדיק מאי 2026 ביזן 31סטן דעצעמבער 2026.

A distinctive corner residence with direct views of the Metropolitan Life Clock Tower, Residence 10G at 260 Park Avenue South is a two-bedroom, two-and-a-half-bathroom condominium with the proportions of a true loft, 11-foot beamed ceilings, and open northern exposure. Located at the crossroads of Flatiron, NoMad, Gramercy, and Union Square, this high-floor home combines pre-war architectural character with a refined contemporary interior.

The gracious entry foyer features a full coat closet and an adjacent powder room for guests. The home's split-bedroom layout places the two bedroom suites at opposite ends of the residence, for a natural separation between private and entertaining space. Dark-stained hardwood floors continue throughout, with recessed lighting and through-wall heating and air conditioning.

The expansive living and dining room extends along the home's main window wall, an impressive setting for living and entertaining. Triple oversized double-paned windows are set within deep masonry reveals, framing an exceptional city view. A round structural column anchors the room. Directly beyond the windows, the Metropolitan Life Clock Tower rises above Madison Square Park, with its illuminated clock faces and gilded lantern crown striking as dusk falls. The carved limestone cornices of neighboring pre-war buildings and rooftop water towers fill the foreground, while Midtown's towers rise beyond.

The open kitchen connects directly to the living and dining room through a breakfast bar peninsula. Walnut base and tall cabinetry are paired with white lacquered upper cabinets, honed gray stone countertops, and a full-height stone slab backsplash. The kitchen is equipped with a Viking stainless steel gas range, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, built-in microwave, integrated under-counter wine refrigerator, and undermount stainless steel sink. A washer and dryer are discreetly located within a hall closet between the entry and the primary suite.

The primary bedroom is generously proportioned and features a dedicated dressing corridor with three custom closets. Its ensuite bathroom is finished with limestone floors, walnut cabinetry, a stone double vanity, polished chrome fixtures, a stone-encased soaking tub, separate glass-enclosed rain shower, private water closet, and oversized mirror.
At the opposite end of the residence, the second bedroom holds north and west windows, a custom closet, and its own ensuite bathroom with a tub and shower, wood vanity with stone counter, and backlit mirror.

260 Park Avenue South comprises two neoclassical buildings dating to 1917 and 1930, converted to condominium in 2004 by Karl Fischer Architects with interiors by Shamir Shah Design. The 86-residence building offers a 24-hour doorman and concierge, fitness center, bike room, and three landscaped roof decks with panoramic views. The pet-friendly building welcomes pied-a-terre ownership and sits partially within the Ladies' Mile Historic District.

The location places Madison Square Park, Union Square, the Union Square Greenmarket, Gramercy Tavern, Eleven Madison Park, and The Clocktower within easy reach. The 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M, and PATH trains provide access throughout New York, NY.

Residence 10G at 260 Park Avenue South presents a rare combination of architectural character, generous proportions, exceptional light, and one of the Flatiron District's most recognizable views. Schedule your viewing today.

Please note, there is a Capital Assessment in the amount of $602.65 per month beginning May 2026 through December 31, 2026