אינוועסטמענט־געלעגנהייט – צוויי־משפּחה־הויז אין סיפּרעס הילס

אויסגעצייכנטע אינוועסטמענט־געלעגנהייט בײַ 70 ניקאָלס עוועניו, ברוקלין, ניו־יאָרק 11208!

די צוויי־משפּחה־אייגנטום אָפערט אַ געזוכטע קאָנפיגוראַציע פֿון 4 שלאָפצימער איבער 4 שלאָפצימער, וואָס גיט אינוועסטאָרן אַ היפּשן פּאָטענציעל פֿאַר רענט־איינקונפֿט און לאַנג־טערמיניקע פֿלעקסיביליטעט.

יעדע פֿון די צוויי וווינונג־איינהייטן האָט איר אייגענעם עלעקטרישן מעטער, גאַז־מעטער און באַזונדערן A. O. Smith וואַרעם־וואַסער־טאַנק. דאָס גיט יעדע איינהייט אומאָפּהענגיקע סערוויס פֿאַר יוטיליטיעס און העלפֿט פֿאַרפּשוטערן די פאַרמאָג־פאַרוואַלטונג.

די פאַרמאָג האָט גענאָסן פֿון באַטייטנדיקע אינפֿראַסטרוקטור־און קאַפּיטאַל־פֿאַרבעסערונגען, אַרײַנגערעכנט דערהײַנטיקטע עלעקטרישע וויירינג דורכן ערשטן שטאָק, צווייטן שטאָק און קעלער; דרײַ עלעקטרישע פּאַנעלן; ברייטע פֿאַרבעסערונגען אין דער קעלער־פּלאַמבינג און דריינאַזש; וואַסער־אָפּהיטונג פֿון די יסודות; פֿאַרבעסערונגען צו דער דרויסנדיקער באַטאָנען־און טראָטואַר־אינפראַסטרוקטור; און אַ דאַך וואָס איז בערך דרײַ יאָר אַלט. די פאַרמאָג האָט אויך הייסלופֿט־הייצונג מיט לופֿט־קאַנאַלן דורכן גאַנצן בנין, ווי אויך אַ פּריוואַטע זיכערהייט־קאַמערא־סיסטעם.

צוגעקומענע פֿאַרבעסערונגען אַרײַננעמען אַ פֿאַרבעסערטן דאַך־רעגן־וואַסער־דריינאַזש־סיסטעם, וואָס פֿירט דאָס אָפּלויפֿנדיקע וואַסער צום הינטערשטן הויף. לויטן אייגנטימער, איז די אַרבעט פֿאַרענדיקט און באוויליקט געוואָרן דורך דער בנין־דעפּאַרטמענט.

דער קעלער גיט צוויי באַזונדערע אָפּטיילן מיט אַרײַנגאַנגען פֿון פֿאָרנט און הינטן, אַן אייגענעם עלעקטרישן פּאַנעל, טייל־פֿלאָרינג אין אַ גרויסן טייל פֿון דער שטח, און פֿאַרבעסערטע הינטערשטע שטיינערנע טרעפּ. אַן אינערלעכער צוטריט פֿונעם ערשטן שטאָק פֿירט ביזן פּריוואַטן הינטערהויף, וווּ עס געפֿינט זיך אַן אָפּגעטיילטער סטאָרידזש־שעד.

פֿאַר דעם אינוועסטאָר וואָס זוכט צו קויפֿן אַ לעגאַלע צוויי־משפּחה־פאַרמאָג אין ברוקלין מיט גרויסע וווינונג־איינהייטן, באַזונדערע מעטער פֿאַר יוטיליטיעס, אַ צאָל וויכטיקע פֿאַרבעסערונגען וואָס זענען שוין פֿאַרענדיקט, און שטאַרקן פּאָטענציעל צו ברענגען איינקונפֿט, איז 70 ניקאָלס עוועניו בהחלט ווערט ערנסט באַטראַכט צו ווערן.

צי עס ווערט צוגעגעבן צו אַן עקזיסטירנדן פּאָרטפֿאָליאָ, צי עס ווערט געקויפֿט ווי אַן אייגנטימער־באוואוינטע אינוועסטמענט, אָפערט די פאַרמאָג די קאָמבינאַציע וואָס אינוועסטאָרן זוכן: פּלאַץ, באַזונדערע יוטיליטיעס, אינפֿראַסטרוקטור־פֿאַרבעסערונגען, רענט־פּאָטענציעל און לאַנג־טערמיניקע ווערט.

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.