ברוכים הבאים צו 1261 CONEY ISLAND AVENUE, ברוקלין, ניו־יאָרק 11230, וואָס געפינט זיך אין מידוואָד!

**אינוועסטמענט־פּאָטענציאַל**

1261 Coney Island Avenue שטעלט פֿאָר אַן איבערצייגנדיקע געלעגנהייט צו קויפן אַ גרויסן 59.58׳ × 100׳ קאָמערציעלן פאַרמאָג־פּלאַץ לענגאויס איינעם פֿון ברוקלינס באַקאַנטע קאָמערציעלע קאָרידאָרן.

מיט בערך 5,958 קוואַדראטפֿיס לאַנד, אַן עקזיסטירנדיקן צוויי־שטאָקיקן קאָמערציעלן בנין, דרײַוו־אין צוטריט און R5, C2-3 זאָונינג, אָפפערט דער פאַרמאָג עטלעכע מעגלעכע אינוועסטמענט־סטראַטעגיעס. אַ קויפער קען באַטראַכטן ווײַטערדיקע קאָמערציעלע באנוץ, רעפּאָזיציאָנירן, רענאָוואַציע, פֿאַרברייטערונג אָדער צוקונפֿטיקן געמישטן אַנטוויקלונג־פּראָיעקט, אונטערן באַדינג פון אַן אומאָפּהענגיקער זאָונינג־אַנאַליז און אַלע נויטיקע NYC דערלויבענישן.

די קאָמבינאַציע פֿון אַ גרויסן פּלאַץ, קאָמערציעלער פֿראָנטאַזש, רעזידענציעלן זאָונינג און C2-3 קאָמערציעלער אָוווערלעי מאַכט דאָס צו אַן אַטראַקטיווע געלעגנהייט פֿאַר אינוועסטאָרן וואָס זוכן סײַ גלײַכצײַטיקע נוצלעכקייט און סײַ לאַנג־טערמיניקע אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל.

אַלע אינפֿאָרמאַציע, אַרײַנגערעכנט זאָונינג, מאָסן, קוואַדראטפֿיס, אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל און דערלויבטע באנוצן, ווערט צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אינפֿאָרמאַציע־ און מאַרקעטינג־צוועקן און איז אונטערטעניק צו אומאָפּהענגיקער פֿאַריפיקאַציע. מעגלעכע קויפערס זאָלן דורכפֿירן זייער אייגענע דורכקוק מיט זייער אַרכיטעקט, אַדוואָקאַט, אינזשעניר און די פּאַסיקע ניו־יאָרק־שטאָטישע אַגענטורן.

**הויפּט־אייגנשאַפֿטן פֿונעם פאַרמאָג**

* פּלאַץ־מאָסן: 59.58׳ × 100׳ – 5,958 קוואַדראטפֿיס
* עקזיסטירנדיקער בנין: בערך 6,600 קוואַדראטפֿיס
* רעטײַל / קאָמערציעלע שטח: בערך 5,958 קוואַדראטפֿיס
* אָפיס־שטח: בערך 500 קוואַדראטפֿיס
* וואַרהויז־ / קאָמערציעלע שטח אויפֿן ערשטן שטאָק / פולער דרײַוו־אין טויער
* אויסגעצייכנטע וויזיביליטעט און פֿראָנטאַזש לענגאויס Coney Island Avenue

**זאָונינג און אַנטוויקלונג־געלעגנהייט**

* זאָונינג: R5, C2-3
* געלעגנהייט צו אָפּשאַצן אַ געמישטן אַנטוויקלונג־פּראָיעקט, וואָס נעמט אַרײַן רעזידענציעלע איינהייטן מיט קאָמערציעלער שטח אויפֿן ערשטן שטאָק
* מעגלעכקייט פֿאַר ווידער־אַנטוויקלונג אָדער פֿאַרברייטערונג פֿונעם עקזיסטירנדיקן פאַרמאָג, אונטערטעניק צו זאָונינג־רעגולאַציעס און NYC דערלויבענישן
* דער 59.58׳ × 100׳ פּלאַץ גיט בערך 5,958 קוואַדראטפֿיס לאַנד און שאַפֿט אַ באַטייטנדיקן אַנטוויקלונג־פֿוסדרוק לענגאויס Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue