*אַ גאַנץ פּעקל איז בנימצא לויט בקשה.*

אַ גוט פּאַזיציאָנירט געמישט־באַניצערישער אַסעט, ליגן אויף איינעם פֿון די מערסט געגרינדעטע געשעפֿטלעכע קאָרידאָרן אין ברוקלין, פארבינדט 486 קאָרט סטריט סטאַבילע הכנסה מיט לאַנג־טערמיניקער פּאָטענציאַל. די אייגנטום האָט הנאה פֿון אַ דייווערסיפֿיצירטן מישן פֿון רעזידענטשאַלע און רעטעיל־טענאַנץ, אַ פּרעמיע־לאָקאַציע אויף קאָרט סטריט, און אַ באַשיצטן טאַקס־קלאַס 2B, וואָס שאַפֿט אַן אינוועסטמענט־פּראָפֿיל געבויט אויף דויערדיקן געלט־פֿלוס, שכנות־אַטראַקטיוויטעט און ווערט־אויפֿשטייג.

די איצטיקע רענטן צושטעלן פֿאַרלאָזלעכע הכנסה און קענען זיך דערנענטערן צו מאַרק־ניוואָס בײַ אַ ליידיק־ווערן, וואָס שאַפֿט אַ באַטראַכטע ווערט־צוגעבן־געלעגנהייט אָן אַ באַטייטנדיקן ריפּאַזיציאָנירן. מיט באַגרענעצטן קאַפּיטאַל וואָס איז נייטיק צו פֿאַרגרעסערן דעם NOI, אָפפערט די אייגנטום אַן גלײַכצײַטיקן rendement און אַן אינטעגרירטן ווערט־אויפֿשטייג—אַן אַלץ זעלטענער קאָמבינאַציע אין פּרעמיע בראַונסטאָון ברוקלין.

אַלע גרייסן און מאָסן זענען דערנענטערנד. עטלעכע בילדער קען מען האָבן דיגיטאַל פֿאַרבעסערט אָדער ווירטועל באַפּוצט פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן. די בפועלדיקע אייגנטומס־אייגנשאַפֿטן, ענדיקן און צושטאַנדן קענען זיך אונטערשיידן.

*Full setup available upon request.*



A well-positioned mixed-use asset located on one of the most established commercial corridors in Brooklyn, 486 Court Street combines stable income with long-term upside. The property benefits from a diversified residential and retail tenant mix, prime Court Street location, and protected Tax Class 2B, creating an investment profile centered on durable cash flow, neighborhood appeal, and appreciation.



Current rents provide reliable income and can move closer to market levels upon vacancy, creating a measured value-add opportunity without significant repositioning. With limited capital required to increase NOI, the property offers immediate yield and embedded upside—an increasingly rare combination in prime Brownstone Brooklyn.



All sizes and measurements are approximate. Some images may have been digitally enhanced or virtually staged for illustrative purposes. Actual property features, finishes, and conditions may differ.