**ראַומיקער ל־פֿאָרמיקער סטודיאָ מיט אַל­קאָוו און אימפּאָזאַנטע פּאַנאָראַמעס**

ברוכים הבאים אין 10H, וווּ זונגעפֿילטע מאָרגנס און נאָכמיטאָגער שטראָמען אַרײַן פֿון אײַער איבערגרויסער פּריוואַטער טעראַסע און ראַמען אָפֿענע, איקאָנישע אַרכיטעקטורישע קוקן אויף בראָדוויי און אַמסטערדאַם־עוועניו — צו צפֿון, דרום און מיזרח. דער ברייט אויסגעמאָסטןער שלאָפֿ־אַל­קאָוו, וואָס מע קען לייכט פֿאַרוואַנדלען אין אַ איין־שלאָפֿצימער־דירה, אָפפערט אַן אמתע אָפּטיילונג פֿון דער וווינרום — אַן זעלטן און שטאַרק געזוכטן פּלאַן. קלאַסישע פּאַרקעט־האָלצערנע באָדנס און אַ סך איינגעבויטע קאַבינעטן פֿאַרענדיקן דעם פּלאַץ.

די באַזונדערע קיך איז אויסגעשטאַט מיט אומזעעוודיקע שטאָל־אַפּאַראַטן, אַ קאָנוועקציע־אויוון און ספּעציעל געמאַכטע קאַבינעטן. דער באָדצימער האָט אַ שוועבנדיקן וואַניטי־טיש און אַ טיפן באַד.

אַ באַלדווין קאנצערט־פּיאַנע באַצירט דעם פּלאַץ און איז בנימצא לויט פֿאַרהאַנדלונג — אַן זעלטן געפֿינט זיך, נאָר אַ פּאָר טריט פֿון לינקאָלן־צענטער און דזשוליאַרד.

**דער בנין און דער אָרט**

One Sherman Square שטייט פּרעכטיק אויפֿן קרייצוועג פֿון לינקאָלן־סקווער און דער אַפּער־וועסט־סײַד. דער צירקולער אַרײַנפֿאָר־וועג אָפפערט עלעגאַנץ, זעלטענע פּריוואַטקייט און באַקוועמלעכקייט, בעת דער אָנגערופֿענער גאָרטן אינספּירירט צו שטילער קלערן ווײַט פֿון דער שטאָטישער האַוועניש. אינעווייניק גיט אַ 24־שעהדיקער טיר־היטער קאַנסיערזש־דינסט.

צווישן די אַנדערע באַקוועמלעכקייטן געפֿינען זיך אַ גאָר אויסגעשטאַטטער פֿיטנעס־צענטער, אַ דאַך־דעק מיט ברייטע קוקן אויף דער שטאָט און צענטראַל־פּאַרק, וועש־צימערן אויף יעדן שטאָק, וועלאָסיפּעד־אָפּהיטונג און אַ פּאַרקיר־גאַראַזש מיט דירעקטער צוטריט. חיות־מחמד זענען באַגריסט, און קויפֿער פֿון pied-à-terre־דירות זענען וועלקאם. פֿלעקסיבעלע כּללים פֿון דער באָרד דערלויבן אונטער־פֿאַרדינגען, צוזאַמען־קויפֿן און מתּנה־געבן.

לינקאָלן־סקווער איז טאַקע אַרײַנגעקומען אין זײַן אייגענעם, און די אַדרעס איז אײַער צילפּונקט אינעם צענטער פֿון אַלץ. קאָלומבוס־עוועניו ציט זיך אויס נאָר אַ פּאָר טריט אַוועק, מיט אירע בוטיקן, קאַפֿעס, ווײַן־באַרן און באַרימטע רעסטאָראַנען — צווישן זיי Tatiana by Kwame Onwuachi, Felice Columbus, Many’s Bistro, The Smith און Fiorello. די איינקויפֿ־מעגלעכקייטן reichen פֿון Bloomingdale’s ביז די טägלעכע נייטיקייטן בײַ Trader Joe’s, Fairway און Citarella.

לינקאָלן־צענטער איז דער אַנקער פֿון דעם קוואַרטאַלס קולטור־לעבן, מיט אָפּערע, באַליי און דער ניו־יאָרקער פֿילהאַרמאָניע פֿון וועלטקלאַס, צוזאַמען מיט צוויי באַרימטע טעאַטערס. AMC Lincoln Square ברענגט די נײַסטע פֿילמען נאָר אַרום דעם ווינקל, און דער Beacon Theater האַלט קאָנצערטן אין דער נאָענט. די עקספּרעס־און־לאָקאַלע ליניעס 1/2/3 געפֿינען זיך ווייניקער ווי צוויי בלאָקן פֿון אײַער טיר (B/C אין דער נאָענט), צוזאַמען מיט די M5, M72 און M104 בוסן און צוטריט צו Citi Bike. סענטראַל־פּאַרק און ריווערסײַד־פּאַרק זענען ביידע נאָר מינוטן אַוועק.

**Spacious L-Shaped Alcove Studio with Striking Vistas**

Welcome to 10H, where sun-filled mornings and afternoons stream from your oversized private terrace, framing open and iconic architectural views along Broadway and Amsterdam Avenue, to the north, south, and east. The generously proportioned sleeping alcove, easily convertible to a one bedroom, offers genuine separation from the living space — a rare and coveted layout. Classic parquet hardwood floors and abundant built-ins complete the space.

The separate kitchen features stainless steel appliances, a convection oven, and custom cabinetry. The bathroom offers a floating vanity and soaking tub.

A Baldwin grand piano graces the space and is available for negotiation — a rare offering just steps from Lincoln Center and Juilliard.

**The Building & Location**

One Sherman Square rises resplendent at the crossroads of Lincoln Square and the Upper West Side. The circular driveway offers elegance, rare privacy, and convenience, while the adjacent garden inspires quiet meditation away from the city's hustle and bustle. Inside, a 24-hour doorman provides concierge service.

Other amenities include a fully equipped fitness center, a roof deck with sweeping city and Central Park views, laundry on every floor, bicycle storage, and a direct-access parking garage. Pet-friendly, pied-à-terre buyers welcome. Flexible board policies permit subletting, co-purchasing, and gifting.

Lincoln Square has truly come into its own, and this address is your destination at the center of it all. Columbus Avenue unfolds just steps away with its boutiques, cafés, wine bars, and celebrated restaurants — Tatiana by Kwame Onwuachi, Felice Columbus, Many's Bistro, The Smith, and Fiorello among them. Shopping ranges from Bloomingdale's to everyday essentials at Trader Joe's, Fairway, and Citarella.

Lincoln Center anchors the neighborhood's cultural life with world-class opera, ballet, and the New York Philharmonic, alongside two celebrated theaters, while AMC Lincoln Square brings the latest in film just around the corner, and the Beacon Theater hosts concerts nearby. The 1/2/3 Express and Local lines are less than two blocks from your door (B/C nearby), with M5, M72, and M104 buses and Citi Bike access. Central Park and Riverside Park are both minutes away.