**眺望が際立つ、ゆとりあるL字型アルコーブ付きスタジオ**

10Hへようこそ。広々とした専用テラスからは、陽光あふれる朝と午後の光が差し込み、ブロードウェイとアムステルダム・アベニュー沿いに広がる、北・南・東方向の開放的で象徴的な建築景観を望めます。ゆとりある広さのスリーピング・アルコーブは、容易に1ベッドルームへ変更でき、リビングスペースとしっかり分けられる、希少で人気の高い間取りです。クラシックな寄木張りのハードウッドフロアと、豊富な造り付け収納が空間を完成させています。

独立したキッチンには、ステンレス製家電、コンベクションオーブン、特注キャビネットを備えています。バスルームには、浮遊式の洗面台とゆったり浸かれるバスタブがあります。

室内にはバルドウィンのグランドピアノがあり、交渉により購入可能です。リンカーン・センターとジュリアード音楽院からわずか数歩という立地で、このような物件は大変希少です。

**建物とロケーション**

ワン・シャーマン・スクエアは、リンカーン・スクエアとアッパー・ウエスト・サイドが交わる場所に、堂々とそびえ立っています。円形の車寄せは、優雅さ、希少なプライバシー、利便性を提供し、隣接する庭園は、都会の喧騒から離れて静かに心を落ち着ける場となっています。館内では、24時間対応のドアマンがコンシェルジュサービスを提供します。

その他の設備には、フル装備のフィットネスセンター、街並みとセントラルパークを一望するルーフデッキ、各階のランドリー設備、自転車置き場、直接アクセス可能な駐車ガレージがあります。ペットの飼育が可能で、セカンドハウスとしての購入も歓迎されています。柔軟な管理組合規定により、サブリース、共同購入、贈与にも対応しています。

リンカーン・スクエアはまさに独自の魅力を確立しており、この住所はそのすべての中心に位置する理想の拠点です。コロンバス・アベニューはすぐそばに広がり、ブティック、カフェ、ワインバー、名高いレストランが軒を連ねています。タチアナ・バイ・クワメ・オンウアチ、フェリーチェ・コロンバス、メニーズ・ビストロ、ザ・スミス、フィオレッロなどがその一例です。ショッピング環境も、ブルーミングデールズから、トレーダー・ジョーズ、フェアウェイ、シタレラといった日常の必需品を揃えられる店舗まで充実しています。

リンカーン・センターは、世界的に renowned なオペラ、バレエ、ニューヨーク・フィルハーモニックを擁し、さらに2つの著名な劇場とともに、この地域の文化的な暮らしの中心を担っています。すぐ近くのAMCリンカーン・スクエアでは最新映画を楽しめ、近隣のビーコン・シアターではコンサートが開催されます。1・2・3系統の急行・各駅停車は玄関から2ブロック以内（B・C系統も近隣）にあり、M5、M72、M104のバスやCiti Bikeも利用できます。セントラルパークとリバーサイドパークも、どちらも数分の距離です。

**Spacious L-Shaped Alcove Studio with Striking Vistas**

Welcome to 10H, where sun-filled mornings and afternoons stream from your oversized private terrace, framing open and iconic architectural views along Broadway and Amsterdam Avenue, to the north, south, and east. The generously proportioned sleeping alcove, easily convertible to a one bedroom, offers genuine separation from the living space — a rare and coveted layout. Classic parquet hardwood floors and abundant built-ins complete the space.

The separate kitchen features stainless steel appliances, a convection oven, and custom cabinetry. The bathroom offers a floating vanity and soaking tub.

A Baldwin grand piano graces the space and is available for negotiation — a rare offering just steps from Lincoln Center and Juilliard.

**The Building & Location**

One Sherman Square rises resplendent at the crossroads of Lincoln Square and the Upper West Side. The circular driveway offers elegance, rare privacy, and convenience, while the adjacent garden inspires quiet meditation away from the city's hustle and bustle. Inside, a 24-hour doorman provides concierge service.

Other amenities include a fully equipped fitness center, a roof deck with sweeping city and Central Park views, laundry on every floor, bicycle storage, and a direct-access parking garage. Pet-friendly, pied-à-terre buyers welcome. Flexible board policies permit subletting, co-purchasing, and gifting.

Lincoln Square has truly come into its own, and this address is your destination at the center of it all. Columbus Avenue unfolds just steps away with its boutiques, cafés, wine bars, and celebrated restaurants — Tatiana by Kwame Onwuachi, Felice Columbus, Many's Bistro, The Smith, and Fiorello among them. Shopping ranges from Bloomingdale's to everyday essentials at Trader Joe's, Fairway, and Citarella.

Lincoln Center anchors the neighborhood's cultural life with world-class opera, ballet, and the New York Philharmonic, alongside two celebrated theaters, while AMC Lincoln Square brings the latest in film just around the corner, and the Beacon Theater hosts concerts nearby. The 1/2/3 Express and Local lines are less than two blocks from your door (B/C nearby), with M5, M72, and M104 buses and Citi Bike access. Central Park and Riverside Park are both minutes away.