**סטודיו מרווח עם גומחה בצורת ר׳ ונופים מרהיבים**

ברוכים הבאים לדירה 10H, שבה הבקרים ואחר הצהריים שטופי השמש נכנסים ממרפסת פרטית ענקית, המשקיפה אל נופים פתוחים ואיקוניים של האדריכלות לאורך ברודוויי ושדרת אמסטרדם, לכיוון צפון, דרום ומזרח. גומחת השינה רחבת הידיים, שניתן להסב בקלות לחדר שינה נפרד, מציעה הפרדה אמיתית מאזור המגורים — תכנון נדיר ומבוקש. רצפות פרקט עץ קלאסיות ושפע של פתרונות אחסון מובנים משלימים את החלל.

המטבח הנפרד כולל מכשירי נירוסטה, תנור קונבקציה וארונות בהתאמה אישית. בחדר הרחצה יש כיור צף ואמבט טבילה.

פסנתר כנף של בולדווין מפאר את החלל וזמין לרכישה במשא ומתן — הצעה נדירה במרחק צעדים ספורים ממרכז לינקולן ומג׳וליארד.

**הבניין והמיקום**

One Sherman Square ניצב במלוא הדרו בצומת של לינקולן סקוור והאפר וסט סייד. שביל הגישה המעגלי מציע אלגנטיות, פרטיות נדירה ונוחות, בעוד שהגן הסמוך מזמין להתבוננות שקטה הרחק מהמולת העיר. בתוך הבניין, שוער הפועל 24 שעות ביממה מעניק שירותי קונסיירז׳.

שירותים נוספים כוללים חדר כושר מאובזר במלואו, מרפסת גג עם נופים מרהיבים של העיר ושל סנטרל פארק, חדרי כביסה בכל קומה, מחסן אופניים וחניון עם גישה ישירה. הבניין ידידותי לחיות מחמד, ורוכשים המחפשים דירה לשימוש מזדמן מוזמנים. תקנון גמיש של ועד הבית מאפשר השכרת משנה, רכישה משותפת והעברת בעלות במתנה.

לינקולן סקוור התבססה באמת כאחד האזורים המבוקשים בעיר, והכתובת הזו מציבה אתכם במרכז העניינים. שדרת קולומבוס נפרשת במרחק צעדים ספורים, עם בוטיקים, בתי קפה, ברי יין ומסעדות עטורות שבחים — ובהן Tatiana by Kwame Onwuachi, Felice Columbus, Many's Bistro, The Smith ו-Fiorello. אפשרויות הקניות נעות מבלומינגדייל׳ס ועד למוצרי היומיום ב-Trader Joe's, Fairway ו-Citarella.

מרכז לינקולן הוא עוגן חיי התרבות של השכונה, עם אופרה, בלט והתזמורת הפילהרמונית של ניו יורק ברמה עולמית, לצד שני תיאטראות ידועי שם. AMC Lincoln Square מציע את הסרטים החדשים ביותר ממש מעבר לפינה, ותיאטרון Beacon מארח מופעים בקרבת מקום. קווי האקספרס והקווים המקומיים 1/2/3 נמצאים במרחק של פחות משני בלוקים מהכניסה לבניין (קווי B/C בקרבת מקום), לצד קווי האוטובוס M5, M72 ו-M104 וגישה לאופני Citi Bike. סנטרל פארק ופארק ריברסייד נמצאים שניהם במרחק דקות ספורות.

**Spacious L-Shaped Alcove Studio with Striking Vistas**

Welcome to 10H, where sun-filled mornings and afternoons stream from your oversized private terrace, framing open and iconic architectural views along Broadway and Amsterdam Avenue, to the north, south, and east. The generously proportioned sleeping alcove, easily convertible to a one bedroom, offers genuine separation from the living space — a rare and coveted layout. Classic parquet hardwood floors and abundant built-ins complete the space.

The separate kitchen features stainless steel appliances, a convection oven, and custom cabinetry. The bathroom offers a floating vanity and soaking tub.

A Baldwin grand piano graces the space and is available for negotiation — a rare offering just steps from Lincoln Center and Juilliard.

**The Building & Location**

One Sherman Square rises resplendent at the crossroads of Lincoln Square and the Upper West Side. The circular driveway offers elegance, rare privacy, and convenience, while the adjacent garden inspires quiet meditation away from the city's hustle and bustle. Inside, a 24-hour doorman provides concierge service.

Other amenities include a fully equipped fitness center, a roof deck with sweeping city and Central Park views, laundry on every floor, bicycle storage, and a direct-access parking garage. Pet-friendly, pied-à-terre buyers welcome. Flexible board policies permit subletting, co-purchasing, and gifting.

Lincoln Square has truly come into its own, and this address is your destination at the center of it all. Columbus Avenue unfolds just steps away with its boutiques, cafés, wine bars, and celebrated restaurants — Tatiana by Kwame Onwuachi, Felice Columbus, Many's Bistro, The Smith, and Fiorello among them. Shopping ranges from Bloomingdale's to everyday essentials at Trader Joe's, Fairway, and Citarella.

Lincoln Center anchors the neighborhood's cultural life with world-class opera, ballet, and the New York Philharmonic, alongside two celebrated theaters, while AMC Lincoln Square brings the latest in film just around the corner, and the Beacon Theater hosts concerts nearby. The 1/2/3 Express and Local lines are less than two blocks from your door (B/C nearby), with M5, M72, and M104 buses and Citi Bike access. Central Park and Riverside Park are both minutes away.