דיזיינירט צו אַקאָמאָדירן סיי גרויסע פֿאַרוויילונגען און סיי דאָס טאָג־טעגלעכע לעבן, איז Residence PHDE פּונקט אַזוי פֿונקציאָנעל ווי שיין.

מיט 3,321 קוואַדראַטפֿוס אינערלעכער פּלאַץ, 824 קוואַדראַטפֿוס פּריוואַטער דרויסנדיקער פּלאַץ, פֿיר שלאָפֿצימערן, דריי באַטרומען און אויסערגעוויינלעך נידעריקע חודשלעכע אויפהאַלט־קאָסטן, האָט דאָס היים די זעלטענע קאָמבינאַציע פֿון אַלט־ניו־יאָרקער כאַראַקטער און אַ קלאָר מאָדערנער פּערספּעקטיוו. אַ דראַמאַטישע אָריגינעלע 30־פֿוסיקע אַנטבלויזטע ציגלוואַנט לויפט דורכן גאַנצן היים און ברענגט טעקסטור און וואַרעמקייט צו דער מאָדערנער אַרכיטעקטור. צוויי סקיילײַטן ציען זונשײַן טיף אַרײַן אין די צימערן, בשעת קאַסטאַמייזטע פּרטים און האַנטווערק אַנטפּלעקן זיך ביסלעכווייז, נישט אַלע אויף אַ מאָל. די רוימען האָבן פּלאַץ צו אָטעמען, און דער געמיש פֿון מאַטעריאַלן, ווינטידזש־כאַראַקטער און הײַנטצײַטיקן דיזיין גיט דער דירה אַ סאָפֿיסטיקירטע, אָבער נישט צערטלעכע אָדער איבערגעפֿינצלטע אַטמאָספֿער.

די צימערן זענען ברייט, פֿאַרבונדן און אויסגעטראַכט פֿאַרן אמתן ניו־יאָרקער לעבן: לאַנגע וועטשערע־עסנס, שטילע מאָרגנס, אַרבעטן פֿון דער היים, זיך אויסאַרבעטן, אָדער אַרויפֿגיין אויבן פֿאַר אַ ביסל רו. אַן אָפּגעטיילטער היים־אָפיס/גימנאַזיע גיט נאָך מער פֿלעקסיביליטעט, בשעת דער ספּעקטאַקולער דאַך־גאָרטן גיט דער היים עפּעס וואָס ווערט אין דער שטאָט אַלץ זעלטענער — אייער אייגענער שטיקל הימל פֿאַר גאָרטנצוכט, פֿאַרוויילונגען אָדער שטילער אָפּשפּיגלונג.

דער בנין אַליין שטעלט דעם טאָן נאָך איידער איר טרעט אַרײַן: אַ שטאַרקע ציגלענע ראָמאַנעסק־רעוויוואַל־פֿאַסאַד, געבויט אין 1881 און געקרוינט מיט אַ מאַנסאַרד־דאַך — דער סאָרט אַלט־ניו־יאָרקער אַרכיטעקטור וואָס מען בויט פּשוט מער נישט. אַן עפֿעקטיווער און פֿעיִקער פאַרוואַלטונג־ראַט, צוזאַמען מיט הכנסה פֿון די לאָקאַלן אויפֿן ערד־שטאָק, ביישטײַערט צו די נידעריקע אויפהאַלט־קאָסטן און דער לאַנג־טערמיניקער סאַסטיינאַביליטעט פֿונעם בנין.

אַ היים מיט אַזוי פֿיל פּלאַץ, כאַראַקטער און דרויסנדיקן לעבן איז זעלטנדיק. אַ היים מיט אַזוי פֿיל ניו־יאָרקער נשמה איז נאָך שווערער צו געפֿינען.

Designed to accommodate both grand-scale entertaining and everyday living, Residence PHDE is as functional as it is beautiful.

With 3,321 square feet of interior space, 824 square feet of private outdoor space, four bedrooms, three baths, and an extraordinarily low monthly carrying cost, this home has the rare combination of old New York character and a distinctly modern point of view. A dramatic 30-foot original exposed brick wall runs through the home, bringing texture and warmth to modern architecture. Two skylights pull sunlight deep into the rooms, while custom details and craftsmanship reveal themselves gradually rather than all at once. The spaces have room to breathe, and the mix of materials, vintage character, and contemporary design gives the apartment a feeling that is sophisticated without being precious.

The rooms are generous, connected, and designed for actual New York living: long dinners, quiet mornings, working from home, working out, disappearing upstairs for a little rest. A dedicated home office/gym adds flexibility, while the spectacular roof garden gives the home something increasingly rare in the city — your own piece of sky for gardening, entertaining, or quiet reflection.

The building itself sets the tone before you ever step inside: a striking Romanesque Revival brick façade built in 1881, crowned by a mansard roof, the kind of old New York architecture that simply isn't built anymore. An efficient and effective Board, coupled with ground floor real estate income, contributes to the building's low carrying costs and long-term sustainability.

A home with this much space, character, and outdoor living is unusual. A home with this much New York soul is even harder to find.