ברוכים הבאים צו אייער חלום־דופּלעקס־היים אין „די פלאָרענס“.

די פּרעכטיקע, גרייט־צו־באַוווינונג קאָמבינאַציע־וווינונג איז אַ שיין אויסגעצייכנטער דרײַ־שלאָפֿצימער, צוויי־און־אַ־האַלב־באַד־דופּלעקס, וואָס פֿאַרבינדט לוקסוס, כאַרמאָניע און ברייטקייט אין האַרצן פֿונעם אַפּער וועסט סייד. זי אָפפערט די וואַרעמקייט און פּריוואַטקייט פֿון אַ טאַונכאַוס, צוזאַמען מיט דער באַקוועמלעכקייט פֿון אַ קאָאָפּעראַטיוו־בנין מיט פולן סערוויס. דאָס אויסערגעוויינלעכע היים געפינט זיך אין „די פלאָרענס“, איינע פֿון וועסט ענד עוועניו׳ס מערסט אָנגעזעענע קאָאָפּעראַטיוועס פֿון דער פֿריִערדיקער תקופה.

די ברייטע וווינונג, אויסגעצייכנט אויף צוויי דורכגעטראַכט פּלאַנירטע שטאָקן מיט באַזונדערע אַרײַנגאַנגען אויף יעדן שטאָק, אָפפערט ברייטע פּראָפּאָרציעס, צײַטלאזע אַרכיטעקטור־דעטאַלן און אַן אידעאַלע אויסלייג פֿאַר סיי טעגלעכן לעבן סיי פֿאַר פֿאַרוויילונג.

דער הויפּט־שטאָק דרייט זיך אַרום אַ גרעסער־ווי־געוויינטלעך סלון מיט קאַסעטירטע דאַכן, הערינגבאָון־האָלצערנע דילן און שיינעם נאַטירלעכן ליכט דורכאויס דעם טאָג. פֿראַנצויזישע טירן פֿירן אַרײַן אין אַ פֿאָרמעלן עסצימער, פּאַסיק פֿאַר עלעגאַנטע מיטאָגס, יום־טובים און פֿאַרוויילונג. די קיך מיט פֿענצטער איז סיי פּראַקטיש סיי איינלאַדנדיק, מיט אַ סך קאַבינעטן, שטיינערנע אַרבעט־פֿלאַכן און אַ כיינעוודיקן פרישטיק־ווינקל, אידעאַל פֿאַר אַ קאַזשואַלן מאָלצײַט. אויך אויף דעם שטאָק געפֿינען זיך צוויי באַזונדערע שלאָפֿצימערן, וואָס געבן פֿלעקסיביליטעט פֿאַר משפּחה־לעבן, געסט אָדער אַ באַזונדערן היים־אָפיס, ווי אויך אַ פולן באַד, באַקוועם צוגעשטעלט לעבן דעם קאָרידאָר.

דער אויבערשטער שטאָק איז אינגאַנצן געווידמעט אַן אויסערגעוויינלעכן הויפּט־סוויט, וואָס שאַפֿט אַ שטילן און פּריוואַטן אָפּדאַך באַזונדער פֿון דעם איבעריקן היים. דאָס גרעסער־ווי־געוויינטלעך שלאָפֿצימער ווערט באַגלייט פֿון אַ ראַומיקן אייגענעם באַד און אַן אויסגעצויגענעם אַרײַנגעה־גאַרדעראָב, וואָס דינט ווי אַן אמתער קלייד־צימער. דיסקרעט אינטעגרירט אינעם ריזיקן גאַרדעראָב־געביט געפֿינען זיך אַ וואַשמאַשין און דרייער אין דער וווינונג, וואָס ברענגען אַ זעלטענע באַקוועמלעכקייט פֿאַר אַ וווינונג אין אַ בנין פֿון דער פֿריִערדיקער תקופה. צענטראַלע לופֿטקילונג אויפֿן אויבערשטן שטאָק.

„די פלאָרענס“, געבויט אין 1924 און איבערגעפֿירט צו קאָאָפּעראַטיווע אייגנטומערשאַפט אין 1983, איז אַ 16־שטאָקיקער קאָאָפּעראַטיווער בנין מיט פולן סערוויס, וואָס באַשטייט פֿון 95 וווינונגען. די אַמעניטעטן אַרײַננעמען אַ דאָרעמאַן מיט פֿולער צײַט־באַדינונג, אַ וועשצימער, אַ קינדער־צימער/שפּילצימער און אַ געמיינזאַמע סטאָרידזש־רומע. פינאַנצירונג איז ערלויבט ביז 75%, און דער בנין אָפפערט בערך 37% שטייער־אָפּצוכבאַרקייט.

פּערפֿעקט פּאַזיציאָנירט צווישן וועסט 86טע און וועסט 87טע גאַסן, נאָר עטלעכע מאָמענטן פֿון ריווערסייד פּאַרק, טראַנספּאָרטאַציע און אייניקע פֿון די בעסטע רעסטאָראַנען און געשעפֿטן אינעם אַפּער וועסט סייד, אָפפערט דער עלעגאַנטער דופּלעקס אַ זעלטענע געלעגנהייט צו אייגנטימען אַ היפּשן און שיין אויסגעלייגטן היים אויף דער איקאָנישער וועסט ענד עוועניו.

**בנין־און־אייגנטומערשאַפֿט־דעטאַלן**

אונטערדינגען איז ערלויבט מיט דער האַסקאָמע פֿונעם באָרד נאָך דרײַ יאָר אייגנטומערשאַפט, ביז דרײַ יאָר אין יעדן פֿינף־יאָריקן פּעריאָד (מאַקסימום נײַן יאָר אינגאַנצן), בכפוף צו די פּאָליטיקעס און אָפּצאָלן פֿונעם בנין.

די איצטיקע אָפּשאַצונג לויטן לאָקאַלן געזעץ 11: $391.53 פּער חודש ביז דעצעמבער 2026.

קיין „פֿליפּ־טעקס“.

קען לייכט פֿאַרוואַנדלט ווערן אין אַן אָאַזיס מיט פֿיר שלאָפֿצימערן.

פינאַנצירונג איז ערלויבט ביז 75%.

אָפפערט בערך 37% שטייער־אָפּצוכבאַרקייט.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility