נאָכן צו אַ דרים דעם דופלעקס היים ביי די פלאָרענץ.

דער שטענדיק ווערטער, פאַרטיק קאָמבינאַציע רעסידענץ איז אַ בלענדער-געזעצט דריי-שlaf צימער, צוויי און העפֿטן-באַט דופלעקס וואָס גיט זיך צוזאַמען לוקסוס, טשאַרם, און סקלאַ אין דער שווער פון דער אויבן מערב זייַט. אָפפערס דעם היכל און פּריוואַטקייט פון אַ טהאַונהאוס מיט די באַקוועמליקייט פון גאַנצשטיק סערוויס קאָאָפּעראַטיווע לעבן, דעם עקספּעשאַנאַל היים איז איינגעהאאַלטן אין די פלאָרענץ, איינער פון מערסט הערוואָר קאָאָפּעראַטיוועס אויף מערב סוף ערטער.

דער פרי צו צוויי געדאַנקלעך דיזייניד לילין מיט באַשידענע געשעפֿטן אויף יעדער שטאָק, דעם גרוסקייער רעסידענץ אויבערס גראַסיוס פּראָפּאָרציעס, אַנטיק אַרכיטעקטורישע דיטיילן, און אַ אידיעלע לייאַוט פֿאַר ביידע טעגלעכדיק נעבעכדיק און פאַרשטעלן.

די הויפט עלעוועט איז Gearganed דורך אַן איבערגעלענדזשטן לעבעדיק צימער וואָס פאַרשאַפט קאָפֿערד צילן, הערינגבאָן הרצאָסקע פֿלאָרן, און שיינע נאַטירלעך ליכט גאנצן טאָג. פֿראַנצויזישע טירען געפֿינען זיך אין אַ פורמעלע סעעטינג צימער גאנץ פֿאַר עלעגאַנטע דינער, חגים, און פאַרשטעלן. די vind overschribene קיך איז ביידע פֿונקציאָנעל און אָפּציוו, באַהעכטע פון וועראַבלע קאַבאַנעט, שטיינערנע טיש קעליינט, און אַ טשאַרמינג ברעקל זון גאַנץ פֿאַר היימישע שפּאַס. אויך געפינען זיך אויף דעם שטאָק זענען צוויי שפּליט שאָפֿער, וואָס געבן מער אונטן פֿאַר מילך לעבן, גאַסט אין אַ געהאוף בוןצער, ווי אויך אַ גאנצע באַטער וואָס איז באַקוועם געפֿונען אין די גאַסט.

די אויבערע שטאַפּל איז גאַנץ אינגעני Zeshltaire muv दिश [interpret], וואָס קאָנברעטס אַ פון שטיל און פּריוואַט דערהאַנג פֿון דער רעסטע פון די היים. די איבערגעלענע שפּליט איז אין צושריים מיט אַ גרויסן מאַרצאָנג-שטאָק און אַן עפֿענען וועשן טייכן וואָס אַרבעט ווי אַ איילונג פֿאָרן. דיסקריטלי אינעגראטעד אין דעם ריס גרויס מאַרצאָגער געגנט איז אַ אין-הום וואַשער און דדרי, וואָס דער באַגעגעניש אַ ראַשער שטאַפּל פון באַקוועמליקייט פֿאַר אַ לפני-אַזאָגן רעסידענץ. צענטראל AC אויף דעם אויבן שטאָק.

געבויט אין 1924 און פארשיקט צו קאָאָפּעראַטיווע אָווערשיפּ אין 1983, די פלאָרענץ איז אַ 16-שטאָק, גאַנץ סערוויס קאָאָפּעראַטיווע הכולנ 95 רעסידענץ. אַמענאַטיז זענען אַ גאַנץ צייַט דאָרמן, וואַשן נעבעכדיק, נאשן/לייענאַר ווינקל, און יאָרסערע. פאַרנאַנציקונג איז דערלעביק צו 75% און דער בנין אָפפת אראפ אין 37% שטייער רעשטענק פֿון קאַרמער.

פּערפעקט פּאָזיציאנט צווישן מערב 86 און מערב 87 סטש, מאָמענטן פון ריווער סייד פּאַרק, טראַנספּאָרטיישאַן, און עטלעכע פון דער אויבן מערב סייד'ס פיינס דינער און שאַפּינג, די עלעגאַנט דופלעקס אָפפערס אַ ראַשדיקע געלעגנהייט צו אָונערן אַ גרוס עטלעכע און בלענדענדלעך געשטעלט היים אויף אַייקאָניק מערב סוף ערטער.

בנין & אייגנשאַפֿט דעטאַילס באַשטימע פון אַוקיסשן איבער צו דערטאָן אין צו 75%, צולייגן אָפּשטימונג נויבש צוויי יאָר פון אָווערשיפּ, פֿאַר צו דרייַ יאָרן אין קיין שפּיגל-פאַרבייַען (מאַקסימום ניין יאָרן). אין יבערשנאַט דורך און אַרום: $391.53/מער אַ חודש דורך דעצעמבער 2026. קיין פליפ טאַקס קען גרינג פארשניט ווערן אין אַ 4 שפּצ סאָפער. גענוגפרום צו אָונערן אייערֶס גרויסי רעכענען, שאַך פּראָבעی האָט זיך פארשטוילן צנאָג 37% אויסגעצאָלערן.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility