Finally, נאָך מער ווי אַ דעCADE פון קיין געשעפט ריטייל קאָנדאָ פאַר Disponova אויף Flatbush אַוועניו, דער געלעגנהייט קלויפענדיק צו 315 Flatbush אַוועניו.

היים צו אַ UPS פראנשייז פֿאַר צוויי עשורים, דעם 1774 קוואַדראַט פֿיס קאָנדאָמיניום, מער ווי 1000 קוואַדראַט פֿיס אויף דעם ערד שטוח מיט מער ווי 700 קוואַדראַט פֿיס פון באַזעסטאָרידזש, איז איצט אויף דעם פארקויף מאַרק נאָך 20 יאר.

היום, פּאַריז אויף Flatbush אַוועניו האָבן עקסטענדיד קאָנסיסטענטלי איבער דעם $150 פּער קוואַדראַט פֿוס פּלאַטאָן. אויף דעם פּרייַז, די ערד שטוך וואָלט גענערירן מער ווי $150,000 גרויסע איינקומענטן.

די UPS שטור איז באַליבט צו בלײַבן פֿאַר נאך 5 יאָר, בלויז. זייער לעזונג לאָזן זיי אַן אָפּציע פון אַ זעקס יאָר, וואָס זיי ווילן צו נוצן, אָבער עס זאגט נישט ספּעציפיש טערמינען. וואָס גייט פאָרויס איז די מieter אחריות פאר קיין RE קונטראָלעס אויבן דעם שיעור פון 2004/2005. אויב זיי ווערן וויסן אויף דעם שיעור פון Flavor Town, אַן דעליקאַץ אַרויף דעם גאַס וואָס האָט אונטערשריבן אַ $143 פּפּספֿ לעזונג אין 2024, דאַן מע דיזײַן פינאַנציעל באַוואָרכונג ווי אזוי:

גראָב איינקומען: $143,000
RE קונטראָלעס: $4,667
CAM טשאַרדזשעס יערלעך $12,384
וואַקאַנטי ליוס $0
גאַנץ אויסגאַבעס $17,051

נעט איינקומען: $125,949

קאַפ רעט @ $1.65מ 7.6%

נישט שלעכט פֿאַר אַ געגנט ווו געשעפט פּראָפּערטי טוישן הענט אויף אַ 5% קאַפּ ראַטע.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.