ענדלעך, נאָך מער ווי אַ יאָרצענדלינג אָן קיין צוטריט צו געשעפֿטלעכער קליינהאַנדל־קאָנדאָמיניום־פאַרמאָג אויפֿן פֿלעטבוש עוועניו, קלאַפּט די געלעגנהייט בײַ 315 פֿלעטבוש עוועניו.

דאָס 1,774 קוואַדראַט־פֿוסיקע קאָנדאָמיניום, מיט איבער 1,000 קוואַדראַט־פֿוס אויפֿן ערד־שטאָק און איבער 700 קוואַדראַט־פֿוס באָדעם־סטאָרידזש, איז שוין 20 יאָר די היים פֿון אַן UPS פֿראַנטשײַז און איז איצט צום ערשטן מאָל נאָך 20 יאָר אויפֿן פֿאַרקויף־מאַרק.

דערווײַל האָבן די ליעסעס אויפֿן פֿלעטבוש עוועניו כּסדר דורכגעבראָכן דעם שוועל פֿון $150 פּער קוואַדראַט־פֿוס. בײַ יענעם פּרײַז וואָלט דער ערד־שטאָק אַרײַנגעבראַכט איבער $150,000 ברוטאָ־אײַנקום.

דער UPS־געשעפֿט וואָלט געוואָלט בלײַבן נאָך לכל־הפּחות 5 יאָר. זייער ליעס גיט זיי אַן אָפּציע פֿאַר נאָך 5 יאָר, וואָס זיי ווילן אויסנוצן, אָבער זי דערמאָנט נישט קיין ספּעציפֿישע באַדינגונגען. וואָס בלײַבט גילטיק איז די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿון דעם טענאַנט צו צאָלן יעדע גרונטייגנס־שטײַער העכער דעם 2004/2005־ניוואָ. אויב זיי פֿאַרלענגערן די ליעס לויט דעם קורס פֿון Flavor Town, אַ דעלי אויף דער אַנדערער זײַט גאַס וואָס האָט אין 2024 אונטערגעשריבן אַ ליעס פֿון $143 פּער קוואַדראַט־פֿוס, וואָלט די פֿינאַנציעלע בילד אויסגעזען אַזוי:

ברוטאָ־אײַנקום: $143,000
גרונטייגנס־שטײַערן: $4,667
CAM־אָפּצאָלן אַניואַלי: $12,384
ליידיקייט־רעזערוו: $0
גאַנץ הוצאות: $17,051

נעץ־אײַנקום: $125,949

קאַפּיטאַליזאַציע־קורס בײַ $1.65 מיליאָן: 7.6%

נישט שלעכט פֿאַר אַ געגנט וווּ געשעפֿטלעכע פאַרמאָג טוישט הענט מיט אַ 5% קאַפּיטאַליזאַציע־קורס.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.