Наконец, после более чем десятилетия отсутствия коммерческих торговых кондоминиумов на авеню Флатбуш, возможность постучалась в 315 на авеню Флатбуш.

На протяжении двух десятилетий здесь располагалась франшиза UPS, и теперь этот кондоминиум площадью 1774 квадратных фута, из которых более 1000 квадратных футов находятся на первом этаже и более 700 квадратных футов предназначены для хранения в подвале, выставлен на продажу после 20 лет.

На текущий момент аренда на авеню Флатбуш стабильно превышает отметку в 150 долларов за квадратный фут. По этой цене первый этаж сможет генерировать более 150,000 долларов валового дохода.

Магазин UPS хотел бы остаться как минимум еще на 5 лет. Их аренда предоставляет им опцию на дополнительные 5 лет, которую они хотят реализовать, но в контракте не указаны конкретные условия. Тем не менее, за арендаторами сохраняется ответственность за любые налоговые сборы на недвижимость, превышающие ставку 2004/2005 годов. Если они будут продлены по ставке Flavor Town, деликатесной лавки через улицу, которая подписала аренду по ставке 143 доллара за квадратный фут в 2024 году, финансовая картина будет выглядеть так:

Валовой доход: 143,000 долларов
Налоги на недвижимость: 4,667 долларов
Годовые расходы по управлению: 12,384 долларов
Допуск на вакансию: 0 долларов
Общие расходы: 17,051 долларов

Чистый доход: 125,949 долларов

Капитальная ставка при 1.65 миллиона долларов: 7.6%

Неплохо для района, где коммерческая недвижимость меняет владельца с капитальной ставкой 5%.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.