आखिरकार, फ्लैटबश एवेन्यू पर एक दशक से अधिक समय तक कोई व्यावसायिक रिटेल कोंडो उपलब्ध नहीं होने के बाद, 315 फ्लैटबश एवेन्यू पर अवसर का द्वार खुलता है।

दो दशकों तक एक UPS फ्रेंचाइज़ के लिए घर, यह 1774 वर्ग फुट का कोंडोमिनियम, जिसमें ग्राउंड फ्लोर पर 1000 वर्ग फुट से अधिक और बेसमेंट स्टोरेज में 700 वर्ग फुट से अधिक है, अब 20 वर्षों के बाद बिक्री के बाजार में है।

वर्तमान में, फ्लैटबश एवेन्यू पर लीजें लगातार $150 प्रति वर्ग फुट के स्तर को पार कर चुकी हैं। उस कीमत पर, ग्राउंड फ्लोर $150,000 से अधिक का सकल आय उत्पन्न करेगा।

UPS स्टोर कम से कम 5 और वर्ष तक रहना चाहता है। उनकी लीज उन्हें 5 साल की अतिरिक्त अवधि का विकल्प देती है, जिसे वे लागू करना चाहते हैं, लेकिन इसमें विशिष्ट शर्तों का उल्लेख नहीं है। जो अगला आता है वह है 2004/2005 की दरों से ऊपर किसी भी RE कर के लिए किरायेदार की जिम्मेदारी। यदि वे फ्लेवर टाउन की दर पर फिर से साइन करते हैं, जो सड़क के पार एक डेली है जिसने 2024 में $143 ppsf की लीज़ साइन की थी, तो वित्तीय तस्वीर इस तरह दिखेगी:

सकल आय: $143,000
RE कर: $4,667
CAM चार्ज वार्षिक $12,384
खालीपन भत्ता $0
कुल खर्च $17,051

शुद्ध आय: $125,949

कैप रेट @ $1.65M 7.6%

एक ऐसे क्षेत्र के लिए बुरा नहीं है जहां व्यावसायिक संपत्ति 5% कैप रेट पर हाथ बदलती है।

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.