Finalmente, después de más de una década sin disponibilidad de condominios comerciales en Flatbush Avenue, la oportunidad llama a la puerta en 315 Flatbush Avenue.

Hogar de una franquicia de UPS durante dos décadas, este condominio de 1774 pies cuadrados, con más de 1000 pies cuadrados en la planta baja y más de 700 pies cuadrados de almacenamiento en el sótano, está ahora en el mercado de ventas después de 20 años.

Actualmente, los arrendamientos a lo largo de Flatbush Avenue han superado consistentemente el umbral de $150 por pie cuadrado. A ese precio, la planta baja generaría más de $150,000 de ingresos brutos.

La tienda de UPS le gustaría quedarse otros 5 años, al menos. Su contrato de arrendamiento les permite una opción de 5 años adicionales, que desean ejercer, pero no menciona términos específicos. Lo que permanece es la responsabilidad del inquilino por cualquier impuesto sobre la propiedad que supere la tasa de 2004/2005. Si se renueva a la tasa de Flavor Town, una delicatessen al otro lado de la calle que firmó un contrato de arrendamiento de $143 por pie cuadrado en 2024, entonces la situación financiera se vería así:

Ingreso Bruto: $143,000
Impuestos sobre la Propiedad: $4,667
Cargos CAM Anualmente: $12,384
Provisión por Vacantes: $0
Total de Gastos: $17,051

Ingreso Neto: $125,949

Tasa de Capitalización a $1.65M: 7.6%

No está mal para un vecindario donde las propiedades comerciales cambian de manos a una tasa de capitalización del 5%.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.