אַ ייחודית געלעגנהייַט וואַרט אין געוויינטלעך קאַבאַל היל. 311 וואַרן שטאָט איז אַ 25' ברייט, 5-שטאָק אַרכיטעקטורעלע מאַסטערפּיס, מיט אַן אינדור פּאַרקינג, אַן מעליך, צוויי טעראַסיז און אַ דאַך-פּלאַץ מיט פּאַנאָראַמיק עניווס, אַן ליכט- אין-פוסיז רעזידענטשאַל טרייפלעקס אויף די אויבערשטער שטאָקן, און אַ געשעפט דופּלעקס אויף די נידעריקע צוויי שטאָקן. דער נײַער באַשעפער פון דעם ספּעקטאַקיאַלער פּראָפּערטיע קען נעמען אַלע פünf שטאָקן פֿאַר זיך, ניצן די נידעריקע שטאָקן פֿאַר מוסטערפּעלער לעבן און/אָדער אַרבעט פּלאַץ, אָדער אפילו פּאָטענשלי עקספּאַנדן די גאַרידזש צו דער געשעפט פּלאַץ צו генießן אינדראָוס פּאַרקינג פֿאַר מערערע קאַרס. דער קאָמבינאַציע פון נאַטור ליכט, פּריוואַטקייט, fleקсиביליטי, באַקוועמליכקייַט, און יינאָוקטיווע דיזיין האט נישט קיין גיגאַנטי אין קיין ערטער אין דער באָראָ. ס'איז געהאָלפֿן דעם געזעגענען געווינער פון דער ברוקלין צימר פון ק Merge Annual Building Awards אין 2010, איז דאָס אַ ein-אין-אַ לעבן געלעגנהייַט צו לעבן דיין בעסטער לעבן אין אַ ייחודית ברייט און זוניק טאַונכאָוס מיט אַלע באַקוועמליכקייַט בײַ דיין טערקיע. געשטעלט ביי דער אַוועק פון וואַרן און סמית שטאָקן, איין בלאָק פון רעכט שטאָט, וועט מען געפֿינען זיך בײַם עפּיקענטער פון אַ נידעריק-רייַז בראונשטיין מיקראָ, רייַך אין אַמעניטיז, מיט גרינג צוגאַנג צו Manhattan, סובױס, ציבור און פּריוואַט שולן, און געווינער-געשעפטןrestaurants, מאַרק און בוטיקעס. דער מיניאַן פון באַקוועמליכקייטן כולל פּאַקער, סענטאַן'ס, ברוקלין פריינדס, פיש טייטאַלע, טריידער דזשאָוז, סאַהאַדיס, פּראָוויזשאַנז, באַין קוויט, צו נאָמענען נור עטלעכע.

באַשטימט צו פּאַסיוו הויז נאָרמאַלן אין 2010, און אויך דער רעציפיענט פון אַ 25-יאָר שטייער אָפּשטעל, קען מען קוקן אויס צו נידעריק טראָגן קאָס ווי די נאנטיקע טאַונהאָוסעס. פֿאַרשטייכענדיק דורך אַ שטרענג רויט בריק און פאַסאַד, פאַרגעניגן די באַנפים פון אַ צווישן דרום-שטעקלונג אין די רעזידענטשאַל טרייפלעקס, מיט איבערזעצונגשיכל פֿאַר האָנסטן ניִ ליכט קיין געפֿאָרנענדיק פון די פֿירזייט און ספּרעאַי פאַלן אינסולאַציע איבער, באשטימונגס מקסימום שטודענטן און וועטער פּראָאָפינג. באַמערקונג פֿעיִקייטן אַרייַננעמען רעדיאַנט ערד היזויערונג, מאַלטி-זאָנע AC/היט איינהייט, אַ נייע הויך-אויפֿגעבן קאַמפּאַקטונג וואָהדער, אַ גאַנץ שטוב וואַסער אָפּהאַלטער סיסטעם, און אַן ער פעצעט פֿון הנאים וועלדראוועם פון פאַך-שטופּן לופט ווענטיליישאַן דוקט.

טרעטן דעם רעזידענטשאַל טרייפלעקס דורך אַ פּריוואַט ערגעניש אויף וואַרן שטאָט און נעמען דעם מעליך אַראָפּ צו אַ פונף-צימער טרייפלעקס וואָס לעבן ווי אַ טאַונכאָוס אין דעם הימל. געניסן אַ גרויס צימער וואָס דעפּאַנגען די גאַנץ 4 שטאָק און כולל אַ שף ס קיך מיט אַ גיין צו אַ טעראַסע. געניסן הימל מראות, אַ סוויט פון Thermador פּראָפעסיאָנעל אַפּערייטער, און ווייַס קוואַרץ געטער, אַרייַננעמען אַ גרויסע דיינינג אינזל. געגעגט קאנקרייט ערד, א תישן מאַטש, אַ שטאָל און האָ Holz מדרגה, און אלטע העוועטע וואַלן געבונדן די ינאַונע מיט אַ וואַרעמע אינדוסטריאַל אטמאָספערע צו צוריק צו דעם נייש באַנדפאַר. דער שפּיץ שטאָק כולל 3 צימער, אַ גאַנץ באַט, אַ גרויסע וואַק-אין קלאָזט אָדער שטוב קאַנטזציו, וואַשן, און אַ גיין צו אַ מאַגניפיסאַנט טעראַסע מיט שטריקל מראות פֿון די ברוקלין הימל.צוריק צו די דריט שטאָק, וואָס איז דערוויי א לם פאראַן ווי אַ גאַנץ שטק פֿאַר דעם הויפּט עקספאַצ לאַגער, אָבער אויך גוט ווי אַ נאַנני אָדער קעמער אין, ניט צו אַנטוומען. מיט אַ מינימום פון 5 צימער און 3 גאַנץ באַט, איז דיין אָפּציעס פֿאַר דאַוונינג אינטערעסן. די אינדראָוס גאַרידזש, באַקוועם צוגאַנג פון די רעזידענטשיאַל באַגריסונג, צושטעלן די פיייקייט צו צייגן אַ ליפט פֿאַר אַ 2. ר מאָס.

די געשעפט פּלאַץ איז אַן אינקרעדיבל געלעגנהייַט צו געפֿינען צו אַרבעט פון דאָרטן, מיט אַ באַזונדער על-פּער אין סמית שטריט, 2 פּאַודער צימער און אַ מעזאַנין וואָס גרויס פאַרשטאַרקט את לאָקעל. דאָס איז די פעראַק מייסט אייַלעכער פֿאַר אַ שטוב געשעפט, מעדיציניש קאַנטן, אָדער גאַלעריע פּלאַץ אָדער נמעידות פון דעם הויך וויזיבאָל געל זייַן על-פּער אין סמית סטאַש פאר גיבן רענט. מיד צו 835 קוואַדראַט פיס פון אַדישאָנען FAR פֿאַרבעסער דורך NYC DOB, קען מען אפילו הינטער א נידעריק צו וועכדיקן דעם רעזידענטשאַלט פּלאַץ שטעטלתיק פארוואַרוואַן א די ס تعمیر געלעġ א אַז טייל בעל טאָגן דאַציגע בעאָרד ם. 311 וואַרן שטונדע טייטן דעם ריין געלעגנהייַט צו לעבן אין אַ פנויעג, מיט פּאַרקינג.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a