דירה מיט איין שלאָפצימער אויף אַ הויכן שטאָק, מיט אָפֿענע קוקן אויף דעם הודסאָן־טייך און מידטאַון אין „די אַטעליע“

וויכטיקע פּרטים:

־אויסערגעוויינלעך נידעריקע חודשלעכע הוצאות פֿאַר אַ קאָנדאָמיניום אין מאַנהעטן מיט פולן סערוויס־אָפֿער:
---גאַנצע חודשלעכע הוצאות פֿון בערך $2.60 פּער קוואַדראַטפֿוס — כּמעט 30% אונטערן דורכשניטלעכן פּרייַז פּער קוואַדראַטפֿוס פֿאַר אַ פֿאַרגלײַכליכן בנין
־שטאַרקע פינאַנצן פֿונעם בנין — אַ געשיכטע פֿון נידעריקע ביז קיין יאָר־אויף־יאָר־העפֿונגען אין די פּראָסט־הוצאות; קיין אָנגייענדיקע ספּעציעלע אָפּצאָלן נישט, און די לעצטע פֿאַרבעסערונגען אין די קאָרידאָרן זענען שוין פֿאַרענדיקט און גאָר באַצאָלט
־שטאַרקע פּראָקאַט־געשיכטע מיט בערך 4% קאַפּיטאַליזאַציע־קורס; די דירה ווערט שנעל פֿאַרדינגען צוליב די קוקן, פּלאַנירונג און די אַמעניטעטן פֿון „אַטעליע“
־אַ דיירעטער איז שוין אין דער דירה ביז האַרבסט 2026; פֿאַר וויזיטן דאַרף מען געבן פֿריִערדיקע אָנזאָג

די דירה

איבערגרויסע פֿענצטער ראַמען אַרײַן אָפֿענע צפֿון־/מערב־קוקן אויף טייך און שטאָט פֿון יעדן צימער, מיט קוקן אויף דער „אינטרעפּיד“, אַראָפּ דעם הודסאָן ביזן גאָרדזש־וואַשינגטאָן בריק, און אויף דער מידטאַון־סקיילײַן. די פּלאַנירונג איז עפֿעקטיוו און גוט פּראָפּאָרציאָנירט, מיט הויכע 9־פֿוסיקע סטעליעס, ווײַס־אייכענע דילן איבעראַל, אַ סך שאַפֿ־פּלאַץ, און אַן אינערהאַלב־דירהדיקן Bosch וואַשער־טרוקענער. די קיך פֿאַרבינדט קוואַרץ־אַרבעטספּלאַטן און קאַסטאַם־קאַבינעטן מיט אַ גאַנצן סעט פֿון פּרעמיום־אַפּפּליאַנסעס — Bosch אויוון, קיילימ־וואַשער און מיקראָכוואַליע, צוזאַמען מיט אַ Sub-Zero פרידזשידער. דער מאַרמאָרנער באַדצימער — מיט אַ פֿענצטער! — גיט דער היים אַ ריינעם, ספּאַ־אַרטיקן ענדיקן.

דער בנין

„די אַטעליע“, דיזיינד דורך דעם באַרימטן אַרכיטעקט קאָסטאַס קאָנדיליס, איז אַ 46־שטאָקיקער קאָנדאָמיניום מיט פולן סערוויס, אַ 24/7 טיר־וואַכטער, קאָנסיערזש און אַן אויפֿן־אָרט וווינענדיקן סופּעראינטענדענט. די אַמעניטעטן אַרנעמען אַ „סקײַ לאָונדזש“ און דאַך־טעראַסע מיט 360° פּאַנאָראַמישע קוקן, אַ פּריוואַטן גאָרטן מיט באַרביקיועס, טעניס־ און קוישבאָל־פּלאַץ, אַ פֿיטנעס־צענטער, אַ לאָונדזש פֿאַר רעזידענטן, מעדיע־צימער, ביזנעס־צענטער און קינדער־שפּילצימער. רעזידענטן געניסן פֿון אומזיסטיקן פֿרישטיק און שאַטל־סערוויס, אַן אָרטיקן גאַראַזש, בייק־צימער און סטאָרידזש. דער בנין איז LEED־אַקקרעדיטירט מיט אַ זונ־ענערגיע־אַנלאַגע און אָפפערט דירעקטן אינערלעכן צוטריט צו Life Time Fitness, וואָס נעמט אַרײַן אַן אינערלעכן שווימבעקן פֿאַר שווימען, צוויי דרויסנדיקע שווימבעקן, ספּאַ, פּיקלבאָל, אינערלעכן קוישבאָל, אַ דאַך־טעראַסע, קאַפֿע און נאָך.

די געגנט

בײַם שיידוועג פֿון הודסאָן יאַרדס, העלס קיטשען און דעם טעאַטער־דיסטריקט — איינער פֿון די לעבעדיקסטע און באַקוועמסטע ווינקלען אין מאַנהעטן. בלויז אַ פּאָר טריט פֿון הודסאָן ריווער פּאַרק און דער הײַ־ליין; עטלעכע מינוט צו Whole Foods און צו די געשעפֿטן, רעסטאָראַנען און פֿאַרוויילונגן פֿון הודסאָן יאַרדס. עטלעכע סאָבוויי־ליניעס (34סטע גאַס–הודסאָן יאַרדס, טײַמס סקווער, פּאָרט אויטאָריטעט, פּען סטאַנציע), פֿעריס, CitiBike און בוסן זענען אַלע גרינג דערגרייכבאַר.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.