ハイフロア1BRのアパートメント - ハドソン川とミッドタウンのオープンビューが望めるアトリエ

主な詳細：

- アメニティ付きのマンハッタンのフルサービスコンドミニアムにしては驚くほど低い月額費用：
--- 合計月額維持費は約$2.60/平方フィートで、類似物件の平均平方フィート維持費の約30%下回っています
- 堅実な建物の財務状況 - 年間共益費の増加が低いかゼロの履歴；現在進行中の評価はなく、最近の廊下のアップグレードは完了し、全額支払い済み
- 約4%のキャップレートで強力な賃貸履歴；眺望、レイアウト、アトリエのアメニティパッケージにより迅速に賃貸されます
- 2026年秋までのテナントあり；内覧には事前通知が必要です

アパートメントについて

オーバーサイズの窓からは、すべての部屋からオープンな北/西向きの川と市の景色が広がり、イントレピッド号、ハドソン川を下りGWブリッジまで、そしてミッドタウンのスカイラインを望むことができます。レイアウトは効率的でバランスが取れており、高さ9フィートの天井、全体に広がるホワイトオークの床、豊富なクローゼット収納、そしてユニット内にあるボッシュ製の洗濯機/乾燥機があります。キッチンにはクオーツカウンタートップとカスタムキャビネットに加えて、ボッシュのコンロ、食器洗い機、電子レンジ、そしてサブゼロの冷蔵庫が揃ったフルプレミアム家電のセットがあります。窓のある大理石のバスルームは、清潔でスパのような感覚を持たせて、住まいを仕上げています。

建物について

著名な建築家コスタス・コンディリスによって設計されたアトリエは、46階建てのフルサービスコンドミニアムで、24時間体制のドアマン、コンシェルジュ、常駐スーパーバイザーがいます。アメニティには、360°のパノラマビューを楽しめる屋上スカイラウンジとルーフデッキ、BBQ用のプライベートガーデン、テニスとバスケットボールコート、フィットネスセンター、居住者ラウンジ、メディアルーム、ビジネスセンター、子供の遊び部屋があります。住民は無料の朝食とシャトルサービス、敷地内のガレージ、自転車置き場、ストレージを利用できます。この建物はLEED認証を受けており、太陽光発電システムがあり、屋内からライフタイムフィットネスへの直接アクセスがあります。フィットネスにはインドアラッププール、2つのアウトドアプール、スパ、ピックルボール、インドアバスケットボール、屋上、カフェなどがあります。

地域について

ハドソンヤーズ、ヘルズキッチン、そしてシアターディストリクトの交差点 - マンハッタンで最もダイナミックで便利なエリアの一つです。ハドソンリバーパークやハイラインからすぐ、ホールフーズやハドソンヤーズのショッピング、 dining、エンターテイメントまで徒歩圏内。34th St–Hudson Yards、タイムズスクエア、ポートオーソリティ、ペンステーションの複数の地下鉄路線、フェリー、シティバイク、バスが全て簡単にアクセスできます。

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.