דירה גבוהה עם חדר שינה אחד ונוף פתוח של נהר האדסון והמידטאון ב-The Atelier

פרטים מרכזיים:

- הוצאות חודשיות נמוכות מאוד עבור קונדומיניום עם שירות מלא במנהטן עם מתקנים:
---בשווי כולל של כ-$2.60/רגל מרובע - כמעט 30% מתחת לממוצע לפי רגל מרובע עבור נכס דומה
- דוחות כספיים חזקים של הבניין - היסטוריה של עליות נמוכות עד ללא עלות חודשית משותפת משנה לשנה; אין הערכות מתמשכות, עם שדרוגים בחלל המשותף שהושלמו ושולמו במלואם
- היסטוריה שכירות חזקה עם תשואת קפיטל של כ-4%; שכר דירה משכיר במהירות בזכות הנוף, התכנון ומערכת המתקנים של The Atelier
- דייר במקום עד סתיו 2026; נדרשת הודעה מראש לצפיות

הדירה

חלונות גדולים מציגים נוף פתוח של נהר וצפון/מערב העיר מכל חדר, עם נופים של האינטrepid, נהר האדסון כל הדרך לגשר GW, והסילואט של המידטאון. התכנון יעיל ומאוזן, עם תקרות בגובה 9 רגל, רצפת אלון לבן בכל הדירה, אחסון נדיב בארונות, ומכונת כביסה/מייבש בוש בתוך הדירה. המטבח משלב משטחי קוורץ וא Cabinets מותאמים אישית עם מערך מכשירים פרימיום שלם - כיריים בוש, מדיח כלים ומיקרוגל לצד מקרר Sub-Zero. חדר האמבטיה המרוצף בשיש (עם חלון!) מסיים את הבית עם תחושה נקייה בדומה לספא.

הבניין

מעוצב על ידי האדריכל המפורסם קוסטס קונדיליס, The Atelier הוא קונדומיניום בן 46 קומות עם שירות מלא ודלתן שעובד 24/7, קונסיירג' וינט באנשים. המתקנים כוללים Sky Lounge גג ודק גג עם נופים פנורמיים של 360°, גן פרטי עם מתקני BBQ, מגרשי טניס וכדורסל, מרכז כושר, לובי דיירים, חדר מדיה, מרכז עסקים וחדר משחקים לילדים. הדיירים נהנים מארוחת בוקר חינם ושירות הסעות, חניה במקום, חדר אופניים ואחסון. הבניין הוא בעל הסמכת LEED עם מערכת סולארית, ומציע גישה פנימית ישירה ל-Life Time Fitness, הכוללת בריכת שחייה פנימית, שתי בריכות חיצוניות, ספא, פיקלבול, כדורסל פנימי, גג, קפה ועוד.

השכונה

בצומת הדרך של Hudson Yards, Hell's Kitchen והאזור התיאטרלי - אחד הפינות הדינמיות והנוחות ביותר במנהטן. צעדים לפארק נהר האדסון ו-The High Line; דקות ל-Whole Foods ולחנות, אוכל ובידור של Hudson Yards. מספר קווי רכבת תחתית (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), מעבורות, CitiBike ואוטובוסים כולם בהישג יד.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.