דירת חדר שינה אחד בקומה גבוהה עם נוף פתוח לנהר ההדסון ולמידטאון במגדל The Atelier

פרטים עיקריים:

- דמי אחזקה חודשיים נמוכים במיוחד עבור דירת קונדומיניום במנהטן עם שירותים מלאים:
---עלות אחזקה חודשית כוללת של כ־2.60 דולר לרגל רבועה — כמעט 30% מתחת לעלות האחזקה הממוצעת לרגל רבועה בנכס דומה
- איתנות פיננסית של הבניין — היסטוריה של עליות נמוכות עד אפסיות בדמי האחזקה משנה לשנה; ללא חיובים מיוחדים מתמשכים, כאשר שדרוגי המסדרונות האחרונים הושלמו ושולמו במלואם
- היסטוריית השכרה חזקה עם תשואה של כ־4%; הנכס מושכר במהירות הודות לנוף, לתכנון ולחבילת השירותים של Atelier
- שוכר קיים עד סתיו 2026; נדרשת הודעה מוקדמת לצורך הצגת הדירה

הדירה

חלונות גדולים במיוחד ממסגרים נוף פתוח צפונה ומערבה אל הנהר והעיר מכל חדר, כולל תצפית על ה־Intrepid, לאורך נהר ההדסון ועד גשר ג'ורג' וושינגטון, וכן אל קו הרקיע של מידטאון. התכנון יעיל ובפרופורציות מאוזנות, עם תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, ריצוף עץ אלון לבן לכל אורך הדירה, שפע של מקומות אחסון בארונות ומכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה. המטבח משלב משטחי קוורץ וארונות בהתאמה אישית עם מערך מלא של מכשירי חשמל פרימיום — כיריים, מדיח כלים ומיקרוגל של Bosch לצד מקרר Sub-Zero. חדר הרחצה משיש, הכולל חלון, משלים את הבית באווירה נקייה וספא־יוקרתית.

הבניין

The Atelier, שתוכנן על ידי האדריכל הנודע Costas Kondylis, הוא בניין קונדומיניום בן 46 קומות עם שירותים מלאים, שוער 24/7, קונסיירז' ומנהל בניין המתגורר במקום. השירותים כוללים טרקלין Sky Lounge על הגג ומרפסת גג עם נוף פנורמי של 360°, גינה פרטית עם מתקני ברביקיו, מגרשי טניס וכדורסל, חדר כושר, טרקלין דיירים, חדר מדיה, מרכז עסקים וחדר משחקים לילדים. לרשות הדיירים עומדים ארוחת בוקר ושירות הסעות ללא עלות, חניון במקום, חדר אופניים ומחסנים. הבניין מוסמך LEED וכולל מערך סולארי, וכן מציע גישה ישירה ומקורה למועדון Life Time Fitness, הכולל בריכה מקורה לשחייה, שתי בריכות חיצוניות, ספא, מגרשי פיקלבול, מגרש כדורסל מקורה, מרפסת גג, בית קפה ועוד.

השכונה

במפגש בין Hudson Yards, Hell's Kitchen ורובע התיאטראות — אחת הפינות הדינמיות והנוחות ביותר במנהטן. במרחק צעדים מפארק נהר ההדסון ומ־The High Line; דקות מ־Whole Foods ומהחנויות, המסעדות ומקומות הבילוי של Hudson Yards. מספר קווי רכבת תחתית (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), מעבורות, אופני Citi Bike ואוטובוסים נמצאים כולם במרחק נגיש.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.