하이플로어 1BR, 오픈 허드슨 리버 및 미드타운 전망, 아틀리엘에서

주요 세부사항:

- 편의 시설을 갖춘 완전 서비스 맨해튼 콘도에 대한 매우 낮은 월 유지비:
--- 총 월 유지비 약 $2.60/제곱피트 - 비교 가능한 부동산의 평균 제곱피트 유지비보다 거의 30% 낮음
- 건물 재정이 강력함 - 연간 공동관리비 인상 이력 없음; 진행 중인 평가 없음, 최근 복도 업그레이드 완료 및 전액 지불
- 약 4%의 수익률을 기록한 강력한 임대 역사; 전망, 레이아웃 및 아틀리엘 편의 시설 패키지로 인해 임대가 빠름
- 2026년 가을까지 세입자가 있음; 쇼잉을 위한 사전 통보 필요

아파트 설명

모든 방에서 오픈한 북서쪽 리버와 도시 노출을 프레임으로 하는 대형 창문이 있으며, 인트레피드, 허드슨을 따라 GW 브리지까지, 그리고 미드타운 스카이라인을 볼 수 있습니다. 레이아웃은 효율적이고 균형 잡혀 있으며, 9피트 높은 천장, 전역에 흰색 오크 마루 바닥재, 풍부한 클로짓 공간, 그리고 유닛 내 보쉬 세탁기/건조기가 갖춰져 있습니다. 주방은 석영 조리대 및 맞춤형 캐비닛과 함께 보쉬 레인지, 식기 세척기, 전자레인지를 포함한 프리미엄 가전 제품을 갖추고 있습니다. 대리석 욕실(창문 있음)은 깨끗하고 스파 같은 느낌으로 집을 마무리합니다.

건물 설명

저명한 건축가 코스타스 콘딜리스가 설계한 아틀리엘은 46층의 완전 서비스 콘도미니엄으로, 24시간 도어맨, 컨시어지, 그리고 상주 슈퍼가 있습니다. 편의 시설로는 360° 파노라마 전망을 자랑하는 옥상 스카이 라운지, 바비큐가 가능한 개인 정원, 테니스 및 농구 코트, 피트니스 센터, 주민 라운지, 미디어 룸, 비즈니스 센터, 그리고 어린이 놀이터가 있습니다. 거주자는 무료 조식과 셔틀 서비스, 현장 주차장, 자전거 방, 그리고 저장 공간을 즐길 수 있습니다. 이 건물은 LEED 인증을 받았으며 태양광 패널을 갖추고 있으며, 실내에서 평생 피트니스에 직접 접근할 수 있습니다. 이곳은 실내 랩 풀, 두 개의 야외 풀, 스파, 피클볼, 실내 농구장, 옥상, 카페 등을 제공합니다.

주변 지역 설명

허드슨 야드, 헬스 키친, 그리고 극장 지구의 교차로 - 맨해튼에서 가장 역동적이고 편리한 코너 중 하나입니다. 허드슨 리버 공원과 하이 라인까지 몇 걸음; 홀 푸드와 허드슨 야드의 쇼핑, 식사, 엔터테인먼트까지 몇 분 거리에 있습니다. 여러 개의 지하철 노선(34번가–허드슨 야드, 타임스 스퀘어, 포트 오소리티, 펜 스테이션), 페리, 시티바이크, 버스가 모두 쉽게 이용 가능합니다.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.