Высокий этаж, 1 спальня с открытыми видами на реку Гудзон и Midtown в The Atelier

КЛЮЧЕВЫЕ ДЕТАЛИ:

- Невероятно низкие ежемесячные платежи для полнослужебной кондоминиум в Манхэттене с удобствами:
--- Общие ежемесячные расходы около $2,60 за квадратный фут - почти на 30% ниже среднего по аналогичной недвижимости
- Сильные финансовые показатели здания - история низких или нулевых увеличений общих платежей ежегодно; отсутствуют текущие сборы, недавние обновления коридоров завершены и полностью оплачены
- Сильная история аренды с кап-rate около 4%; арендаторы быстро находят жилье из-за видов, планировки и пакета услуг Atelier
- Арендатор до осени 2026 года; требуется предварительное уведомление для показов

КВАРТИРА

Большие окна открывают виды на северо-западную реку и город из каждой комнаты, с видами на Intrepid, вдоль Гудзона до моста GW и горизонта Midtown. Планировка эффективна и хорошо пропорциональна, с высокими потолками 9 футов, полами из белого дуба, достаточным местом для хранения и встроенной стиральной/сушильной машиной Bosch. Кухня сочетает кварцевые столешницы и индивидуальные шкафы с полным комплектом премиум-приборов - плитой Bosch, посудомоечной машиной и микроволновой печью рядом с холодильником Sub-Zero. Мраморная ванная комната (с окном!) завершает дом с чистым, спа-подобным ощущением.

ЗДАНИЕ

Спроектированное известным архитектором Костасом Кондилисом, The Atelier — это 46-этажный кондоминиум с полным обслуживанием, с круглосуточным швейцаром, консьержем и живущим на месте управляющим. Удобства включают Sky Lounge на крыше и террасу с панорамными видами 360°, частный сад с мангазами, теннисные и баскетбольные площадки, фитнес-центр, общий зал для жителей, медиа-комнату, бизнес-центр и детскую игровую комнату. Жители наслаждаются бесплатным завтраком и трансфером, гаражом на территории, комнатой для велосипедов и местами для хранения. Здание аккредитовано по стандартам LEED с солнечной энергетикой и предлагает прямой внутренний доступ к Life Time Fitness, который включает в себя крытый плавательный бассейн, два открытых бассейна, спа, пеклбол, крытый баскетбол, крыша, кафе и многое другое.

РАЙОН

На пересечении Hudson Yards, Hell's Kitchen и Театрального района - одного из самых динамичных и удобных уголков Манхэттена. В шаговой доступности от парка реки Гудзон и The High Line; всего в нескольких минутах от Whole Foods и магазинов, ресторанов и развлечений на Hudson Yards. Несколько линий метро (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), паромы, CitiBike и автобусы находятся в пределах легкой досягаемости.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.