אוריגינאַלי געבויט אין 1860 ווי אַ איין 25 פֿיס פֿעדעראַל-שטיל רעזידענץ, זענען 449 און 449 ½ הודסאָן אַ רבֿע געשלאָסן צו באַשאַפֿן אַן פּראָפֿן-גרייסד గ్రאַנד מערסט אויף מערסט ווילידזש רעזידענץ. די ערשטע סטרוקטור איז געזאגט אין די 1980ער ווי צוויי אַדרעסן מיט אַ 4” CMU פּאַסטע צענדלער צווישן זיי וואָס, אויף פּראָבלירונג, קוקט אויס צו זיין נישט סטרוקטורעל און אין גרעסערע שטחיות. 449 און 449 1/2 הודסאָן ווערן אָפּגעשטעלט אונטער די אינהאַלט ווי אַ פּאָר פֿאַר אַ גאַנץ בעסער פּרייַז פון $11,995,000. לאַנד שטויב פֿאַר 449 הודסאָן איז $2,128/חודש און 449 1/2 איז $2,102/ חודש (גאַנץ פֿאַר דער הויז איז $4,230/ חודש).

אונטערליגענדע געאָמאַטריע—אַליינעד פלאָרפּלייץ, פיר-vindows ביידע אין מזרח און מערב elevations, צוגעבן צו צוויי קלערע-תפלה ווינדאָוז רענונג צפון-דרום לענג צו די געבäude דאַך—שטיצן אַ ווערטפול צוריק צו פול-ברייט לעבן און עקסערשאַנל נאַטירלעך ליכט פון מורגן צו נעכט.

רייעניפיקאַציע דערעלצט די געבäude צו זייַן געדאַנק גרייס און אָפּענונג אַ פּראָגראַם געשניטן צו מודערנע ערוואַרטונגען:

• צענטראַליזע вертикאַלקער צירקולאַציע, אף זיי וועל טעלעפֿאָן
• פאַרבונדן באַוס צו דער גאַרטן
• אויבן קיגל צווילינג מיט גאָרן צוטריט
• פול-ברייט פֿאַרבינדיקע שטאָק

אין דעם ברייט, די געבäude נעמט אָפּ פון די טשעקן פון אַ טיפלעך נעבעכדיקער שטשע פֿון שטופֿעניש—פֿאַראייניקונג לאַנג פויל און בעסער טאָג ליכט פּענטעשאַן און גרונדחיקע מער מער גמיש שטאָק פּלאַנירונג.

אַרכיטעקטורע + קאָמבינאַציע

די ערשטע קאָמפּאָזיציע בלײַבט דורך קאָנטינועל בלעכדיקן קורסן אַרום פֿאַסאַד, אַ יוניפיער צו קאַפּ ביי דער דאַך, און גענויען געזונטע פלאָר לעוועלס. אַרבעטן פוד-בערנינג פֿײַערפּלאַץ און מאַראַשן לאָוקאַות פֿאַרשטאַרקען ווייַטער די געבäude׳ס אינערלעכע סימעקטה. די וועג צו פאַרבינדונג איז אומגעוויינטלעך קלעניג:

• דעמיזינג וואַל פֿאַרשיינט נישט-לאָוד-בעאַרינג
• אויפֿהערונג ערוואַרט צו פֿאַרלאָזן 25-foot קאָלאָמבער-פֿרייַ קעפ
• זענען געפֿירט פּלאַנן שטיצן ינפיסיאָושין
• אַ כמעט פֿעפֿער צו קראַפט וואָלומע העקר אַז ערשטאַע פעדעראַלסטער בניין פֿאַרשטודען

אָפּשטיקער פּאָטענציעל

זאָנירונג שטיצט וויכטיק פאַרגרעסערן:

• פאַרשטעלן אינטעריאָר שטריק און וויט: 4,432, מיט 3,324 שטרות אַוועק באַשלאָסן. פּלוס 160 שטר. שפּאַן פאַרבאַנד פון דעם פוד זיך צו אַ פּריוואַט באַקיאָרד פּלאַץ.
• פאַרמאַכט (FAR 3.44): ~5,779 שטר. (אונגענוצטע רעפֿאָרמל: ~2,455 שטר.)

לאַנדמאַרק פּראָוס

נאַבייר ווי LPC פֿאַרשטעאַרונג אין די ימידיאַטע קאָנטעקסט שטיצן גיגד גיקונג און נעבאַר אונטערנעמען, צושטעלן אַ באמערקונגדיקע וועג פֿאַר פאַרגרעסערונג. דעם אָנעקן צימער טוט זיך צו ציען דירעקטלעך מאַטשאַט מיט אויסמאַשווייַזער'ס אַרכיטעקט און אינזשעניר צו פאַרשטיין טעקניקאַל דושטיגקייט, אַרייַנגערעכנט CCD1/ZRD1 (קאַנסטרוקציע קאָד און זאָנירונג פאַרויסשטעלונג) אָפּשטימונג. ביטע באַמערקונג זאַכען וואָס זענען אין אויבן זענען געבויט אויף ערשטע פאָרשונג און מיר בעטן אַלע קויפן צו באַשטעטיקן די פאַרגרעסערונג מיט זייער אייגענע אַרכיטעקטן און זאָנירונג עקספּערטן.

שואונגען

שואונגען זענען בלויז דורך באַוועגן. געבäude 449 איז פאַרמיאַן צו מאַנכאָס אַלעמען וואָס פאַרלאָזן אין יוני, 2026. קאַמערש פירער קענען פאָרשטעלן 449 ½ פּונקט דורך אַז טאָג. די גאנצע סטרוקטור וועט ווערן פֿאַרבונדענע פּראַקטישער.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.