אוריגינעל געבויט אין 1860 ווי אַן איינציק 25-פוס פיידעראַל-שטיל רעסידענס, זענען 449 און 449 ½ האַדסאָן אַ רויִקייט צו קריֵאַט אַ רעכט-גאָר פאַנטאַסטיש מערב וואַרטשע רעסעדיענס. איצט אַ פֿאַרשריפט האָפֿן פון טווינ סינגלפאַמילי האָומס, איז די אָריגינעלע סטרוקטור געבעטן אין די 1980-ער יאָרן אין צוויי אַדרעסן מיט אַן 4” CMU פייערוואַָל צווישן זיי וואָס, פון פּעקלען, זעט אויס נישט-סטרוקטורל און פֿאַרשטארקט אין פאַרשטיין. 449 און 449 1/2 האַדסאָן ווערן אָפֿן עקסקלוסיוו ווי אַן פּיינער פֿאַר אַ גאַנץ בעטן פּרייַז פון $11,995,000. די עגילקאַסט נישט פֿאַר 449 האַדסאָן איז $2,128/חודש און 449 1/2 איז $2,102/חודש (גאַנץ פֿאַר דעם הויז איז $4,230/חודש).

אַיר נעבעכדיקע גאומע—אַליינעד שטעינפלאָ אייגenschaften, פיר ווינדער אויף ביידע מזרח און מערב העלטיאָנס, צוגעהערט צו טווינ קלעראַסטאָרי ווינדער וואָס לויפן צפון-Drסווד אויף דעם געבויטן דעקן—שטיצן אַ ווערטפול צוריק צו גאַנץ-ברייט לעבן און עקסעגאָנט נאַטירלעך ליכט פון מאָרגן ביז נאַכט.

רעשיל כינשן דרוקט די געבויטה אין איר באַן בשיעור און אַנטלאָקן אַ פּראָגראַם וואָס איז צופרידן מיט מאָדערן ערוואַרטן:

• צענטראַליזירטן ווערטיקאַלע געשלעכצונג, אַרייַנגערעכנט עליוועיטאָר פּאָטענציעל
• דיסאַמאַז איז ווי פֿאַרבונדענע צו גאָרטן
• שפּיץ שטאָק לעוועל מאַסטער סעאַט מיט דאָקאָק צוגאַנג
• גאַנץ-ברייט פאַרבונדענע שטאָק ערשטער

אין דעם ברייט, די געבויטה אַרויס אָפּגאַנג פון דער באַשירה צו אַ טיפּישער נעבעכדיקע שטן—ערלויבט לילגער ווי א פעלן מגן, פֿאַרבעסער צו היים באַגריט און מער פלעקסאַביל שטקונג פּלאַנירונג.

אַרכיטעקטורע + קאָמבינאַציע

די ערשטע קאַמפאָזיציע בלייבט דורך אַ פאָרצאָל און לאַנג־וואָמעה צו אַלע קעללען און אַזוינס אַ געבויטהן טיילן. אַרבעטן פוד-ברענען פֿולפרוס ווי אויך געפֿערלעק אויפן בעל זוג צובייַ עכט אויף די געבויטהּ ס אויפטריט. דער וועג צו אינטגראַציע איז אַנדערש קלאָר:

• דעמיזיע וואַל אויס ווי נישט-לאַדינג
• אָפּנעמען ערוואַרט צו פאַרשטיין 25-פוס פּאָל-פֿריי שפּאַנן
• געשמאַק פּלייסמאַנט שטיצט פלאטשאַ רעגירונג
• אַ כמעט פּראָפול שטאַפּל-צו-וולמע הנאה שטיצט גרין געבויטן צילן

אֵקְְשפּאַנשאַן פּאָטענציעל

זאָנירונג שטיצט באַטייטן פאַרשטווים:

• איצטיקע אינערלעכע קוואַדראַט-פֿוטידזש: 4,432, מיט 3,324 פוס איבער גראַדן. צוגעלייגט 160 פוס זון רומס פֿון דעם פּאַרלאָר וואָס פירט צו אַ פּריוואַט הינטערגעביטן.
• ערלויבלעך (FAR 3.44): ~5,779 פוס (נומער און אויפן שטאָט: ~2,455 פוס)

לאַנדמאַרק פּרעצעדזענדאַנץ

נאָענט LPC אַפּראָוואַלן אין דער אימידיאַט קאָנטעקט שטיצן דעקן און צוריק interventions, געבין אין גראַם און פאַרשטאַן באַנקנישן געראָטן צו פאַרשטיין נאָך מיט די פּרויערס. די ליסטונג שטאַרק ערנשט צו פאַרבונדנ זיך מער פֿכית אין די קייטן אַרכיטעקט און אינזשעניר צו פאַרשטין טעקנישע דיליגענץ, אַרייַנגערעכנט CCD1/ZRD1 (קאַנסטרוקציע קאָד & זאָנירונג פּרעדעטערמיניישאַן) געשמאק. ביטע נאָכמער קענען וויִער זענען גרונט אויף ערשט און אייבערפלאַך רעשילן ווי מיר בעטן אַלע קאָווּמען צו באַשטעטיקן דאָס מזל ער נאָך מיט זייער אייגענע אַרכיטעקט און זאָנירונג פאַכמאַן.

שואינגס

שואינגס זענען נאָר דורך באַשטימונג. געבאַקענען 449 איז פאַרפּאַנטשט צו מאַרק-אָרט און קאָנטראָלירסט וואָס פאַרראַשן אין יוני 2026. סעלער ס אַגענט קען שאָונג 449 ½ דורכגעגאנגען. דער גאַנץ געבויטה וועט זיין געבעטן פאַרוואַלטן.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.