אויפֿשטעלן 67-69 אַנדערהיל אַוועניאַ, אַ גאָר פֿריי-מאַרק, קאָרנער मिश्र-נutzung פּראָפּערטי פּאַקידזש וואָס געפֿינט זיך אין אַן איקאָנישער אָפּשטאַם פֿון פּראָוספּעקט ה Heights, וויῖ אַבסאָלוט פּאַזישאַנד צווישן בערגען סטריט און סאַנט מארק'ס אַוועניאַ. די ראַרע אָנפאַנג דאַרף צוויי אַנפֿאַנדערדיקע Misch-נutzung בנינים געפֿונען אויף אַ הויפּט קאָרנער, וואָס צושטעלט שטאַרק גאַס פּראָבלעט, אָפּעראַציע פֿלעקסיביליטי און לאַנג-טערמין ווערט אין איינער פון ברוקלינס מערסט פאַרשטט און צושטעלן-ש constraints בעסער וואָס איז פּראָוספּעקט הונדערט. דער פּראָפּערטי ספּאַנז אַ פאַרייניקטע 50.42 פֿיס 78 פֿיס פּלאַץ און געפֿינט זיך אין R6B זאָונג, וואָס אָפּשטעלט approximately 897 קוואַדראַט פֿיס פון נישט גענוצט FAR, וואָס באַווייַזן קלארע אַנטוויקלונג דורך ניט-פֿאַרשטיין, שייפן אָדער עקספּאַנשאַן, אונטער אים אַפּראָוואַלן. יעדן בנין זענען געבויט ווי אַ געשעפט פּלאַץ אויף גראַד און צוויי וווינער צוויי, סך הכול פֿיר וווינער אַפּאַרטמענט אין די פאַרשניט. אַלע וווינער פאַרשטעלקונג זענען געבויט ווי דריי-צימער, איינער-באד בעכאָלט, אַן קאָנסיסטענטלעך אין-בעט בלעטערן טיפּ אין די פּראָוספּעקט הויך מאַרק. ווייַטער שמועסן די אַרבעט'ס ווערטס איז אַ אויטאָ קאָמפּלעקס מיט אַ עקסיסטירנדיקע באַקעקן געפֿירט פון בערגען סטריט, וואָס צושטעלט אַ באַצאָלטע הכנסות און אָפּעראַציע פֿלעקסיביליטי.

די גאַנץ פּראָפּערטי איז גאָר פֿריי-מאַרק, פּאַזישאַנינג אייגנטום צו פאַרשאַרפֿן ווערט דורך סטראַטעגישע לאָהאַרנונג, צוריקצונעמען אָדער אַ לאַנג-טערמין האַלטן סטראַטעגיע. די לאָקאַציע איז אַ באַשטימענדיקע אַטריבוט. געפֿינט אין דער ערד פֿון פּראָוספּעקט הייטן, 67-69 אַנדערהיל אַוועניאַ איז נאָר אַ קורצן שטייַגן פֿון פּראָוספּעקט פּאַרק און גראַנד אַרמיי פּלאַ察, און מאָמענטס פֿון Barclays צענטער, איינער פֿון ברוקלינס פּרעמיער ספּאָרט און פֿאַרבעסערונג ערטער. די פּראָפּערטי ניץ אויך פֿון אַ קורץ גיין צו אַטלאַנטיק טערמינאַל, וואָס צושטעלט צוגאַנג צו מערערע ערגאַן עקספּרעס דער סבֿאט ווי אויך די לאַנג אינזל רעל וועג (LIRR), צושטעלן עקספּערשאַנעל ריגיאָנעלע קאַנעקטיוויטי. טראַנספּאָרט אָפּציעס נעבעכדיקי ניפּרשוועטן אַרייַננעמען די C באַן אין Clinton-Washington אַוועניעס, די A, C, און S שורות, און די 2 און 3 באַן אין גראַנד אַרמיי פּלאַצן, וואָס דערלויבט פֿאַר עפֿעקטיוו פארן איבער די ברוקלין און מןחאַטטן. אומקערן דורך פּראָוספּעקט הײַטן' מערסט שיינער קולטור שטראפן און לעבן צושטעלן, איז דער פּראָפּערטי אין נאָנט צו ברוקלין מוזיאם, ברוקלין באָטאַנישע גאַרטן, און ברוקלין פּובליק ביבליאָטעק. די נעבעכדיקע רעטייל קאַלערס פון וואָנדערבילט אַוועניאַ און וואַשינגטאָן אַוועניאַ וועלן ווי הויפּט לעבן ערטער, וואָס צושטעלן אַ דענס קאָנצעינטראציע פון פּרעכטיקסטע רעסטראַנטן, קאַפֿעס, נעבעכדיקע מארק עס, סופּערמאַרקנץ, און טעגלעך באַקלערונגען וואָס ווייטער פירן צו שטענדיקע פּראָנט נישט האָבן אָדער צו פֿאַרגרעסערן איידער שטאָט. צי אַן אינוועסטאָר וואָס זוכט פֿאַר טרי האַנט מיט עפּעס אומעטום אָדער אַן אייגנטומער-אָפּעראַטאָר אָדער סוף ניצל קען נאָכפֿאָלגן 1031 החלף, 67-69 אַנדערהיל אַוועניאַ רעפּראַזענטירט אַ ראַרע קאָרנער Misch-נutzung געלעגנהייט אין אַן איקאָנישער חלק פֿון ברוקלין, וואָס קאַטשעט עס, זאָנג פֿלעקסיביליטי, טראַנספּאָרט צוגאַנג, און לאַנג-טערמין האָב-פּאָר פֿון פּראָוספּעקט הייטן.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.