אין דער פּראָוספּעקט האַצק, 67-69 אַנדערהיל אַוועניו, איז אַ גאַנץ פריי מאַרק, קאָרנער מישט-נutzung פּראָפּערטי פּאַקידזש, יזוס פּליצן צווישן דער בעגן סטריט און סיינט מארק'ס אַוועניו. דאָס איז אַ געלעגנהייט וואָס איז ראַר, וואָס טאַר געוועקונגען צוויי פאַרבונדענע מישט-נutzung בנינים, וואָס געפינען זיך אויף א שטארקע קאָרנער, און געבן אַן ערנסטע גאַס Präsenz, אָפּעראַציע פלעקסיביליטי, און לאנג-צייט ווערדי אין איינער פון ברוקלין'ס מערסטע עקסאַרטאַנט און צושטעלן-קאָנשטראַינעד קוואַטערן. די פּראָפּערטי באַשטייט פון א קהכער 50.42 פיס 78 פיס, און איז געפונען אין R6B זאָונג, וואָס בא'מעכענען כ. בערך 897 קוואַדראַט פֿיס פון ניט-געבענטשן FAR, וואָס פאָרשטעלן קלער אויגזיכט דורך צוקונפֿט-פֿאַרבונד, פֿאַרבעסערונג אָדער עקספּאַנשאַן, אונטער אויבערכדיקן. יעדער בנין האט אַ קאָרמישער פּלאַץ ביי גראַד מיט צוויי וווינפלעגעס אויבן, צוּ לאָזן פאָרמאל אין ארבעט אַז ארבעך פורסטן וווינפלעגעס בײַ דעם גאַנץ אָפּטייל. אַלע וווינפלעגעס זענען קאַנכירער ווי דריי-צימער, איין-צימער מאַנטל, אַ באשטענדיגט דרינגנדיגט ווי אינוועסטאָרן אין דער פּראָוספּעקט האַצק מאָקמאַרק. ווייַטער פֿאַרבעסערן די געלטס-פֿלעקסיביליטעט איז אַן אָטאָ-באָדי שאַפּ מיט אַן עקסיסטירנדיק קערב קאַלט אָדער פון בעגן סטריט, וואָס צושטעלט אַן א באַאי געלט-שטיס.

די גאַנץ פּראָפּערטי איז גאַנץ פריי מאַרק, וואָס שטעלט אין גאַנג צו באַשטעלן ווערט דורך סטראַטישער לאָודן, פֿאַרבינדן אָדער אַ לאנג-צייט פאַרכאַרונג סטראַטעגיע. די לאַקיישאַן איז אַ אַן עדיקטיווע אַטטריבוט. געפינען זיך אין דעם האַרץ פון פּראָוספּעקט האַצק, 67-69 אַנדערהיל אַוועניו איז נאָר אַ קורץ פּלוס פֿון פּראָוספּעקט פּאַרק און גראַנד אַרמי פּלאַצער, און מען קען זען רגע צו באַרקלייַס צענטראלע בנין, איין פון ברוקלין'ס הויפּט ספּאָרט און פֿאַרבאַנדגעשעפט דעסטאַניישאַנז. די פּראָפּערטי גיט אויך ניט-די אַרבעט צו אַ קורץ דערקענען צו אַטלאַנטיק טערמינל, וואָס צושטעלט אַ אַקסעס צו פאַרבונדענע אין מערדיקע ווידער (סב), ווי אויך דער לאַנג אינזל באַן (LIRR), וואָס צושטעלט ערטש עפעקטיווע ראַגיונעל פאַרבונד. טראַנספּאָרט אָפּציעס נעבן פּאָפּולאַר אַטאַן שטייגער און וואַשינגטאָן אַוועניו סאָלן וויצוי האָלנד קאָנפֿיגורירן וועגן זיי. די נאַנט צו פּראָוספּעקט האַצק'ס מערסט פעלעגאַ בוסס è זאָיטע צוי קען באַטום אַר וואָלטן ראַטיאָר און די ברוקלין מאַוזוס, די ברוקלין באָטן גאַרד און די ברוקלין פּובליק ביבליאָטעק. די נעבעכדיק דילער קאָרידאָרס פון ווענדערטיל אַוועניו און וואַשינגטאָן אַוועניו סערוו ווי הויפּט קוואַטער ווו זיי געפֿינען זיך, וואס פאָרשטעלן א גענייסע קאָנצענטראַציע פון באבעסטע רעסטאָראַנץ, קაფע'ס, נאַבע־מערקט, סופּערמאַרקħda ווענדלט וואס ווייטער גיט בינאַט דורך ראַטיאָר געלט און גאַס מאַשין פארפאַלן צו 1031 ענסטאַס, 67-69 אַנדערהיל אַוועניו פאָרשטעלן אַ ראַר עפּאָלטם מישט-נutzung געלעגנהייט ביי אַ באַמערקונג טייל פון ברוקלין, פארבינדן סקייל, זאָונג פֿלעקסיביליטעט, טראַנספּאָרט צגישה און די פאָרשטייער פּראָוספּעקט האַצק זוך.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.