$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Vietnamese »

Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Hỗn Hợp 4 Căn Hộ Cao Cấp tại Bushwick. Chủ sở hữu có thiện chí bán và sẵn sàng xem xét mọi đề nghị.

181 Irving Avenue là một bất động sản xây bằng gạch, sử dụng hỗn hợp và đang được cho thuê toàn bộ, mang lại sự kết hợp hấp dẫn giữa thu nhập hiện hữu ổn định, cơ cấu khách thuê đa dạng và tiềm năng phát triển trong tương lai tại Bushwick, Brooklyn. Bất động sản gồm bốn căn hộ dân cư và hai mặt bằng thương mại tầng trệt đang hoạt động ổn định, tạo ra nhiều nguồn thu nhập và hồ sơ đầu tư hấp dẫn. Bất động sản tạo ra khoảng 230.400 USD tổng thu nhập theo hợp đồng hằng năm, với NOI sơ bộ là 190.400 USD. Thuế bất động sản hằng năm là 13.200 USD.

Bốn căn hộ dân cư có thiết kế kiểu “railroad” với trần cao, cửa sổ lớn, sàn gỗ cứng, nội thất hoàn thiện hiện đại và không gian bên trong được bảo trì tốt. Tổng tiền thuê hiện tại của các căn hộ dân cư là 12.200 USD mỗi tháng. Hai mặt bằng thương mại đang được các doanh nghiệp lâu năm trong khu vực thuê, bao gồm một cửa hàng thú cưng và một quán cà phê, với hợp đồng thuê bán lẻ kéo dài đến năm 2030, mang lại sự ổn định thêm về thu nhập. Hợp đồng thuê cửa hàng thú cưng bao gồm quyền sử dụng sân sau riêng, còn quán cà phê hoàn trả một phần ba tổng chi phí nước của tòa nhà.

Bất động sản tọa lạc trên khu đất rộng 25 × 100 feet, với diện tích xây dựng khoảng 4.875 foot vuông, tầng hầm toàn phần, sân sau riêng và quy hoạch phân khu R6. Thông tin đăng bán cho biết bất động sản có khoảng 1.198 foot vuông diện tích xây dựng bổ sung, mở ra tiềm năng mở rộng hoặc phát triển trong tương lai, tùy thuộc vào các yêu cầu quy hoạch và phê duyệt cần thiết. Mái nhà khoảng 7 năm tuổi, nồi hơi khoảng 7 năm tuổi và máy nước nóng khoảng 2 năm tuổi.

Về tài chính, bất động sản tạo ra khoảng 230.400 USD tổng thu nhập theo hợp đồng hằng năm, với tổng chi phí vận hành khoảng 40.000 USD và NOI sơ bộ là 190.400 USD. Với mức giá chào bán 2.790.000 USD, bất động sản có tỷ suất vốn hóa sơ bộ là 6,8%. Sự kết hợp giữa thu nhập hiện hữu mạnh, cơ cấu khách thuê dân cư và thương mại đa dạng, các hợp đồng thuê bán lẻ kéo dài đến năm 2030 cùng tiềm năng phát triển bổ sung khiến 181 Irving Avenue trở thành một cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền hiện tại và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Kính mời các bên quan tâm nghiêm túc yêu cầu bộ hồ sơ tài chính đầy đủ và sắp xếp lịch xem bất động sản riêng. Bất động sản cũng có thể được xem xét làm tài sản thay thế trong giao dịch trao đổi 1031, tùy thuộc vào ý kiến tư vấn thuế và pháp lý của bên mua.

Tất cả thông tin về tiền thuê, hợp đồng thuê, chi phí, thuế, quy hoạch, diện tích sàn, FAR, nghĩa vụ của khách thuê và tình trạng tòa nhà cần được bên mua tự mình xác minh độc lập. NOI và tỷ suất vốn hóa chỉ là số liệu sơ bộ, không phải là kết quả thẩm định hay sự bảo đảm về giá bán.

MLS#‎	1058383
Chi tiết bất động sản	3 gia đình, điều hòa không khí (DOM): 14 days
Năm xây dựng	1931
Thuế (hàng năm)	$13,255
Loại nhiên liệu	Khí ga
Điều hòa không khí	Điều hòa treo tường
Xe buýt	2 phút: B38
	3 phút: B13
	5 phút: B54, B60
	8 phút: B52
	9 phút: B26, B57
	10 phút: Q55, Q58
Tàu điện ngầm	3 phút: L
	5 phút: M
Tàu hỏa	2 dặm: "East New York"
	2.2 dặm: "Nostrand Avenue"

Máy tính thế chấp mỗi tháng
Giá nhà
Số tiền vay (mỗi tháng)
Tiền đặt cọc	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Lãi suất	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Thời gian vay	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.