SỐNG MÀ KHÔNG PHẢI TRẢ BẤT KỲ CHI PHÍ NÀO!

Ngôi nhà rộng 22 foot này mang đến cho chủ sở hữu bốn tầng riêng tư tuyệt vời, trong khi hai người thuê ở các tầng trên sẽ chi trả toàn bộ thuế bất động sản, các tiện ích, hệ thống sưởi, bảo hiểm, lương quản gia—tất cả mọi thứ! Hoặc ngôi nhà có thể được bàn giao hoàn toàn trống để cải tạo thành nhà đơn lập. Kiến trúc của tòa nhà là thiết kế nguyên bản tuyệt đẹp năm 1899 của Clarence True, với mặt tiền phong cách Phục hưng Elizabethan, phần mặt tiền cong nhô ra phía trước, các chi tiết gạch và đá vôi, song sắt rèn, hàng rào và trán tường trang trí cuộn. Ngôi nhà được xây trên khu đất sâu 102 foot, một đặc điểm không thường thấy ở những ngôi nhà của Clarence True. Một điểm hiếm có đối với các ngôi nhà ở Upper West Side là lối vào chỉ có một bậc, thay vì bậc thềm cao thường thấy. Ngôi nhà nằm ở trung tâm Khu Lịch sử Riverside Drive–West 80th Street, một trong những dãy phố được chụp ảnh nhiều nhất tại Upper West Side. Ngôi nhà gồm 3 căn hộ hợp pháp và có thể được bàn giao hoàn toàn trống.

BỐ CỤC

CĂN HỘ SỐ 1

Căn hộ bốn tầng rộng 5.600 foot vuông vừa được cải tạo, có lối vào riêng từ phố, 5 đến 6 phòng ngủ, một khu vườn phía Nam được trồng cây tuyệt đẹp và vô số chi tiết nguyên bản mang dấu ấn thời kỳ. Đi qua cổng sắt rèn cổ điển, bạn sẽ bước vào sảnh lối vào nguyên bản rộng 18 x 20 foot do Clarence True thiết kế. Tầng một gồm bếp phụ, phòng khách và lối ra khu vườn. Khu vườn hướng Nam có một nhà kho làm vườn và đón rất nhiều ánh sáng. Tầng hai là tầng tiếp khách trang trọng đầy ấn tượng, với trần cao 11 foot, phòng ăn trang trọng cầu kỳ có lò sưởi đốt củi với bệ chạm khắc, ốp gỗ chân tường và trần dầm, cùng một phòng vệ sinh. Phòng khách được trang trí công phu và ấn tượng, với các chi tiết chạm khắc, hai cửa sổ khổng lồ và lò sưởi đốt củi. Tầng ba có 3 phòng ngủ, trong đó có phòng ngủ chính với phòng tắm riêng. Tầng hầm hoàn thiện với trần cao 8 foot là một không gian giải trí tuyệt vời và có lối ra khu vườn phía dưới. Căn hộ đang ở tình trạng xuất sắc sau khi vừa được cải tạo toàn diện 2 nhà bếp và 5 phòng tắm.

CĂN HỘ SỐ 2

Nằm ở tầng bốn và có lối vào qua cầu thang dịch vụ trước đây, căn hộ cho thuê trọn tầng gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm này sở hữu mọi nét duyên dáng và không gian bạn mong muốn—sàn gỗ cứng, tường gạch lộ thiên, lò sưởi đốt củi, ánh sáng tuyệt vời cùng tầm nhìn ra thành phố Upper West Side ở cả phía Bắc và phía Nam. Căn hộ có máy rửa bát, máy giặt và điều hòa âm tường. Căn hộ đang ở tình trạng rất tốt, có giá thuê thấp hơn mức thị trường hợp lý và có thể được bàn giao trống.

CĂN HỘ SỐ 3

Nằm ở tầng năm và dùng chung cầu thang dịch vụ trước đây với căn hộ số 2, căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm này còn có gác ngủ và sân hiên rộng 160 foot vuông hướng Nam, ngập tràn ánh nắng. Những nét duyên dáng như tường gạch lộ thiên, lò sưởi đốt củi, sàn gỗ cứng và tầm nhìn ra thành phố Upper West Side đều hiện diện tại đây. Căn hộ có máy giặt, máy rửa bát và điều hòa âm tường. Căn hộ đang ở tình trạng rất tốt, có giá thuê thấp hơn mức thị trường hợp lý và có thể được bàn giao trống.

Chi phí vận hành hằng năm của tòa nhà:

Thuế bất động sản: 73.273 USD
Hệ thống sưởi: 10.000 USD
Nước/thoát nước: 2.920 USD
Điện khu vực chung: 4.800 USD
Bảo hiểm: 18.000 USD
Quản gia: 7.000 USD
Sửa chữa: 5.000 USD

Tổng chi phí vận hành hằng năm: 120.993 USD

Căn hộ số 2 và số 3 có giá trị cho thuê theo thị trường lần lượt là 6.000 USD và 6.500 USD mỗi tháng, tương đương tổng tiền thuê hằng năm 150.000 USD. Khoản thu này thậm chí còn đủ để chi trả cho một đơn vị quản lý và dịch vụ lễ tân, phụ trách thu tiền thuê, thanh toán hóa đơn và bảo trì. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một căn nhà phố lịch sử rộng 22 foot và sống trong ngôi nhà bốn tầng rộng 5.600 foot vuông mà không phải trả bất kỳ chi phí nào.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.