Nơi ẩn mình hiếm có trên tầng cao, với sân hiên bao quanh và tầm nhìn trực diện ra Morningside Park


Tọa lạc trên cao, nhìn xuống Morningside Park, căn hộ góc đặc biệt tại 88 Morningside sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa không gian sinh hoạt ngoài trời rộng mở, ánh sáng tự nhiên tuyệt đẹp và nội thất tinh tế. Với sân hiên bao quanh hướng ra Morningside Park, căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm đầy ấn tượng này mang đến cảm giác rộng thoáng và kết nối gần gũi với thiên nhiên—một đặc quyền xa xỉ hiếm thấy giữa Manhattan.

Bước vào bên trong, bạn sẽ cảm nhận ngay không gian thanh lịch, ngập tràn ánh sáng, được bao quanh bởi những ô cửa sổ khổ lớn và tầm nhìn khoáng đạt ra công viên. Gian bếp được thiết kế chu đáo dành cho người yêu nấu nướng nối liền với khu vực sinh hoạt rộng rãi, tạo nên không gian trang nhã để tiếp khách hoặc đơn giản là tận hưởng vẻ đẹp của công viên ngay tại nhà. Sàn gỗ phong màu than đậm, đèn âm trần và hệ thống tủ rộng rãi mang đến sự ấm áp, tinh tế; máy giặt và máy sấy Bosch giúp cuộc sống hiện đại thêm tiện nghi.

Điểm nhấn thực sự là sân hiên bao quanh—không gian ngoài trời riêng tư mở rộng đầy ấn tượng, nơi Morningside Park trở thành phông nền ngay trước mắt bạn. Dù thưởng thức cà phê buổi sáng, nhâm nhi đồ uống vào một buổi chiều đẹp trời hay ngắm cảnh sắc đổi thay trên những tán cây, tầm nhìn trực diện ra công viên cũng sẽ mang đến cảm giác yên bình, tựa như một khu nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố.

88 Morningside có nhân viên gác cửa bán thời gian cùng hệ thống tiện ích đáng chú ý. Cư dân có thể sử dụng phòng sinh hoạt chung với màn hình 67 inch, bàn bóng bàn và bàn bi-a, phòng tập thể dục cùng khu giặt ủi bổ sung. Sân thượng được chăm chút cảnh quan tuyệt đẹp mang đến thêm một trải nghiệm ngoài trời ngoạn mục, với tầm nhìn bao quát Morningside Park và Nhà thờ Chính tòa Thánh John Thiêng liêng mang tính biểu tượng, cùng quầy bar và bếp ngoài trời có lò nướng.

Đây là căn hộ condop theo quy chế condo, mang lại lợi ích hiếm có là được cho thuê lại không giới hạn ngay từ ngày đầu—một lựa chọn linh hoạt vượt trội cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Đừng để hợp đồng thuê đất khiến bạn e ngại! Lợi thế nổi bật từ hợp đồng thuê đất dài hạn: Hợp đồng thuê đất dài hạn của hợp tác xã quy định mức tăng tiền thuê hằng năm cố định chỉ 1,75% đến năm 2110, đồng thời trao quyền gia hạn hợp đồng thêm 99 năm không thể hủy ngang. Khác với các hợp đồng thuê đất có điều chỉnh theo giá trị thị trường, cơ chế tăng cố định độc đáo này giúp đảm bảo chi phí ổn định trong dài hạn, tránh các cuộc đàm phán tiền thuê có thể tốn kém và mất thời gian, đồng thời tăng sức hấp dẫn trên thị trường của các căn hộ. Hợp tác xã cũng có quyền ưu tiên mua trước nếu chủ đất quyết định bán bất động sản.

Với vị trí góc được săn đón, tọa lạc trên tầng cao, sân hiên bao quanh rộng rãi và tầm nhìn trực diện ra Morningside Park, đây thực sự là một nơi an cư đặc biệt giữa Manhattan—nơi nội thất tinh tế hòa quyện cùng phong cách sống ngoài trời tuyệt vời.

A Rare High-Floor Retreat with a Wraparound Terrace and Direct Views of Morningside Park


Perched high above Morningside Park, this exceptional corner residence at 88 Morningside offers a rare combination of expansive outdoor living, beautiful natural light, and sophisticated interiors. With a wraparound terrace overlooking Morningside Park, this stunning two-bedroom, two-bath home brings an extraordinary sense of space and connection to the outdoors—an exceptional luxury in Manhattan.

Step inside and experience a gracious, light-filled interior framed by oversized windows and sweeping park views. The thoughtfully designed chef’s kitchen opens seamlessly into the spacious living area, creating an elegant setting for entertaining or simply enjoying the beauty of the park from the comfort of home. Rich charcoal-stained maple hardwood floors, recessed lighting, and generous closet space add warmth and refinement, while a Bosch washer and dryer provide effortless modern convenience.

The true showstopper is the wraparound terrace—an extraordinary private outdoor extension of the residence where Morningside Park becomes your backdrop. Whether enjoying morning coffee, a nice afternoon drink, or watching the seasons change across the treetops, the direct park views create a tranquil, almost resort-like escape above the city.

88 Morningside includes a part-time doorman and an impressive collection of amenities. Residents enjoy a media lounge with a 67" screen, ping pong and pool tables, a gym, and additional laundry facilities. The beautifully landscaped roof deck provides yet another spectacular outdoor experience, with panoramic views of Morningside Park and the iconic Cathedral Church of Saint John the Divine, as well as a bar and outdoor kitchen with grill.

This is a condop with condo rules, offering the rare benefit of unlimited subletting from day one—providing exceptional flexibility for both end-users and investors. Don't let the land lease deter you! A Distinctive Ground Lease Advantage: The Coop’s long-term ground lease provides set annual rent increases of just 1.75% through 2110, along with an irrevocable right to extend the lease for an additional 99 years. Unlike ground leases with fair market value adjustments, this unique fixed-increase structure offers long-term cost certainty, avoids potentially costly and time-consuming rent negotiations, and enhances the marketability of the apartments. The Coop also has a right of first refusal if the landlord decides to sell the property.


With its coveted corner position, high-floor setting, expansive wraparound terrace, and direct views of Morningside Park, this is a truly special Manhattan residence—where refined interiors meet extraordinary outdoor living.