モーニングサイド・パークを望む、希少な高層階の邸宅。パークビューを楽しむラップアラウンドテラス付き

モーニングサイド・パークを見下ろす高層階に位置する、88 Morningsideの特別な角住戸。広々とした屋外空間、美しい自然光、洗練されたインテリアがそろう、希少な住まいです。モーニングサイド・パークを望むラップアラウンドテラスを備えた、2ベッドルーム・2バスルームのこの邸宅は、マンハッタンでは得がたい開放感と、屋外との一体感をもたらします。

室内に足を踏み入れると、大型の窓と広がりのあるパークビューに縁取られた、明るくゆったりとした空間が広がります。機能的に設計されたシェフズキッチンは、広々としたリビングエリアへ自然につながり、ゲストを招く際にも、ご自宅でくつろぎながら公園の景色を楽しむ際にも、優雅な空間を演出します。深みのあるチャコール色に染色したメープルのハードウッドフローリング、埋め込み式照明、ゆとりあるクローゼットが温もりと上質さを添え、Bosch製の洗濯機・乾燥機が現代的な暮らしを快適に支えます。

何より目を引くのは、ラップアラウンドテラスです。住戸のプライベートな屋外空間が広がり、モーニングサイド・パークが眺望を彩ります。朝のコーヒーや午後の一杯を楽しんだり、木々の向こうに移ろう季節を眺めたり。公園を真正面に望む景色が、街の上にありながらリゾートのように静かなひとときをもたらします。

88 Morningsideには、時間帯限定のドアマンと充実した共用設備が備わっています。居住者は、67インチスクリーンを備えたメディアルーム、卓球台やビリヤード台、ジム、追加のランドリー設備を利用できます。美しく植栽された屋上デッキでは、モーニングサイド・パークと象徴的な聖ヨハネ大聖堂を一望する、またとない屋外体験を楽しめます。バーやグリル付きの屋外キッチンもあります。

本物件は、コンドミニアム規則が適用されるコンドップです。購入初日から転貸に制限がなく、実需の方にも投資家にも大きな柔軟性をもたらします。土地賃貸借契約を理由に選択肢から外す必要はありません。注目すべき長期借地契約のメリットとして、協同組合の長期土地賃貸借契約では、2110年まで年間賃料の上昇率が1.75％に設定されているほか、さらに99年間、契約を延長できる取消不能の権利が付与されています。市場価格に基づいて賃料が見直される一般的な借地契約とは異なり、この独自の固定上昇率の仕組みは、長期的なコストの見通しを立てやすくし、高額で時間のかかる賃料交渉を避けられるうえ、各住戸の市場性を高めます。また、貸主が物件の売却を決定した場合、協同組合には先買権があります。

人気の角住戸、高層階、広々としたラップアラウンドテラス、そしてモーニングサイド・パークを真正面に望む眺望。洗練されたインテリアと格別の屋外空間が融合する、マンハッタンでもひときわ魅力的な邸宅です。

A Rare High-Floor Retreat with a Wraparound Terrace and Direct Views of Morningside Park


Perched high above Morningside Park, this exceptional corner residence at 88 Morningside offers a rare combination of expansive outdoor living, beautiful natural light, and sophisticated interiors. With a wraparound terrace overlooking Morningside Park, this stunning two-bedroom, two-bath home brings an extraordinary sense of space and connection to the outdoors—an exceptional luxury in Manhattan.

Step inside and experience a gracious, light-filled interior framed by oversized windows and sweeping park views. The thoughtfully designed chef’s kitchen opens seamlessly into the spacious living area, creating an elegant setting for entertaining or simply enjoying the beauty of the park from the comfort of home. Rich charcoal-stained maple hardwood floors, recessed lighting, and generous closet space add warmth and refinement, while a Bosch washer and dryer provide effortless modern convenience.

The true showstopper is the wraparound terrace—an extraordinary private outdoor extension of the residence where Morningside Park becomes your backdrop. Whether enjoying morning coffee, a nice afternoon drink, or watching the seasons change across the treetops, the direct park views create a tranquil, almost resort-like escape above the city.

88 Morningside includes a part-time doorman and an impressive collection of amenities. Residents enjoy a media lounge with a 67" screen, ping pong and pool tables, a gym, and additional laundry facilities. The beautifully landscaped roof deck provides yet another spectacular outdoor experience, with panoramic views of Morningside Park and the iconic Cathedral Church of Saint John the Divine, as well as a bar and outdoor kitchen with grill.

This is a condop with condo rules, offering the rare benefit of unlimited subletting from day one—providing exceptional flexibility for both end-users and investors. Don't let the land lease deter you! A Distinctive Ground Lease Advantage: The Coop’s long-term ground lease provides set annual rent increases of just 1.75% through 2110, along with an irrevocable right to extend the lease for an additional 99 years. Unlike ground leases with fair market value adjustments, this unique fixed-increase structure offers long-term cost certainty, avoids potentially costly and time-consuming rent negotiations, and enhances the marketability of the apartments. The Coop also has a right of first refusal if the landlord decides to sell the property.


With its coveted corner position, high-floor setting, expansive wraparound terrace, and direct views of Morningside Park, this is a truly special Manhattan residence—where refined interiors meet extraordinary outdoor living.