מפלט נדיר בקומה גבוהה, עם מרפסת היקפית ונוף ישיר לפארק מורנינגסייד

גבוה מעל פארק מורנינגסייד, דירת הפינה יוצאת הדופן הזו בבניין 88 מורנינגסייד מציעה שילוב נדיר של מרחב חיצוני רחב ידיים, אור טבעי יפהפה ועיצוב פנים מוקפד. דירת שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה המרשימה כוללת מרפסת היקפית הצופה אל הפארק, ומעניקה תחושת מרחב יוצאת דופן וחיבור בלתי אמצעי אל הטבע — מותרות נדירה במנהטן.

היכנסו פנימה ותיהנו מחלל פנים מזמין ומלא אור, המוקף בחלונות רחבי ממדים ובנוף פנורמי לפארק. מטבח השף, שתוכנן בקפידה, נפתח בטבעיות אל אזור המגורים המרווח ויוצר תפאורה אלגנטית לאירוח — או פשוט להנאה מיופיו של הפארק מנוחות הבית. רצפות עץ מייפל בגוון פחם עמוק, תאורה שקועה ומקומות אחסון נדיבים מוסיפים חמימות ועידון, ואילו מכונת הכביסה והמייבש של Bosch מעניקים נוחות מודרנית ללא מאמץ.

גולת הכותרת האמיתית היא המרפסת ההיקפית — הרחבה פרטית יוצאת דופן של חלל המגורים, כשפארק מורנינגסייד משמש לה רקע מרהיב. בין אם תיהנו מקפה של בוקר, ממשקה נעים אחר הצהריים או ממראה חילופי העונות בצמרות העצים, הנוף הישיר לפארק יוצר מפלט שליו, כמעט בסגנון אתר נופש, מעל העיר.

בבניין 88 מורנינגסייד יש שירותי שוער בחלק משעות היום ומבחר מרשים של מתקנים. לרשות הדיירים עומדים טרקלין מדיה עם מסך 67 אינץ', שולחנות פינג־פונג וביליארד, חדר כושר ומתקני כביסה נוספים. גג הבניין, המעוצב בגינון מוקפד, מציע חוויה מרהיבה נוספת באוויר הפתוח, עם נוף פנורמי לפארק מורנינגסייד ולקתדרלה האיקונית כנסיית הקתדרלה של יוחנן הקדוש האלוהי, וכן בר ומטבח חיצוני עם גריל.

זהו בניין במתכונת קונדופ, עם תקנון של בית משותף, המציע את היתרון הנדיר של השכרה בשכירות משנה ללא הגבלה כבר מהיום הראשון — גמישות יוצאת דופן הן למי שמבקשים להתגורר בדירה והן למשקיעים. אל תיתנו לחכירת הקרקע להרתיע אתכם! יתרון ייחודי בחכירת הקרקע: חוזה החכירה ארוך הטווח של הקואופרטיב קובע עליות שנתיות בשכר הדירה בשיעור של 1.75% בלבד עד שנת 2110, לצד זכות בלתי חוזרת להאריך את החכירה ב־99 שנים נוספות. בניגוד לחוזי חכירה שבהם שכר הדירה מתעדכן לפי שווי השוק, מבנה ייחודי זה של עליות קבועות מספק ודאות לגבי העלויות לטווח ארוך, מונע משא ומתן על שכר דירה שעלול להיות יקר וממושך, ומשפר את סחירות הדירות. לקואופרטיב עומדת גם זכות סירוב ראשונה אם בעל הקרקע יחליט למכור את הנכס.

עם מיקום מבוקש בפינת הבניין, בקומה גבוהה, מרפסת היקפית רחבת ידיים ונוף ישיר לפארק מורנינגסייד, זוהי דירת מנהטן מיוחדת במינה — שבה עיצוב פנים מוקפד פוגש חוויית מגורים יוצאת דופן באוויר הפתוח.

A Rare High-Floor Retreat with a Wraparound Terrace and Direct Views of Morningside Park


Perched high above Morningside Park, this exceptional corner residence at 88 Morningside offers a rare combination of expansive outdoor living, beautiful natural light, and sophisticated interiors. With a wraparound terrace overlooking Morningside Park, this stunning two-bedroom, two-bath home brings an extraordinary sense of space and connection to the outdoors—an exceptional luxury in Manhattan.

Step inside and experience a gracious, light-filled interior framed by oversized windows and sweeping park views. The thoughtfully designed chef’s kitchen opens seamlessly into the spacious living area, creating an elegant setting for entertaining or simply enjoying the beauty of the park from the comfort of home. Rich charcoal-stained maple hardwood floors, recessed lighting, and generous closet space add warmth and refinement, while a Bosch washer and dryer provide effortless modern convenience.

The true showstopper is the wraparound terrace—an extraordinary private outdoor extension of the residence where Morningside Park becomes your backdrop. Whether enjoying morning coffee, a nice afternoon drink, or watching the seasons change across the treetops, the direct park views create a tranquil, almost resort-like escape above the city.

88 Morningside includes a part-time doorman and an impressive collection of amenities. Residents enjoy a media lounge with a 67" screen, ping pong and pool tables, a gym, and additional laundry facilities. The beautifully landscaped roof deck provides yet another spectacular outdoor experience, with panoramic views of Morningside Park and the iconic Cathedral Church of Saint John the Divine, as well as a bar and outdoor kitchen with grill.

This is a condop with condo rules, offering the rare benefit of unlimited subletting from day one—providing exceptional flexibility for both end-users and investors. Don't let the land lease deter you! A Distinctive Ground Lease Advantage: The Coop’s long-term ground lease provides set annual rent increases of just 1.75% through 2110, along with an irrevocable right to extend the lease for an additional 99 years. Unlike ground leases with fair market value adjustments, this unique fixed-increase structure offers long-term cost certainty, avoids potentially costly and time-consuming rent negotiations, and enhances the marketability of the apartments. The Coop also has a right of first refusal if the landlord decides to sell the property.


With its coveted corner position, high-floor setting, expansive wraparound terrace, and direct views of Morningside Park, this is a truly special Manhattan residence—where refined interiors meet extraordinary outdoor living.