Редкая квартира на высоком этаже с террасой по периметру и прямым видом на Морнингсайд-парк

Высоко над Морнингсайд-парком, в доме 88 Morningside, расположена эта исключительная угловая квартира, в которой сочетаются просторная открытая зона для отдыха, прекрасное естественное освещение и изысканный интерьер. Терраса по периметру с видом на Морнингсайд-парк, две спальни и две ванные комнаты создают необыкновенное ощущение простора и единения с природой — редкая роскошь для Манхэттена.

Войдите внутрь — и вас встретит элегантный, наполненный светом интерьер с большими окнами и захватывающими видами на парк. Продуманная кухня для шеф-повара плавно переходит в просторную гостиную, создавая изысканную обстановку для приёма гостей и отдыха с видом на парк. Тёплые полы из клёна с насыщенной угольно-серой тонировкой, встроенное освещение и вместительные шкафы придают интерьеру уют и утончённость, а стиральная и сушильная машины Bosch обеспечивают современный комфорт.

Главная изюминка квартиры — терраса по периметру, впечатляющее продолжение жилого пространства под открытым небом, откуда Морнингсайд-парк становится частью вашего пейзажа. Здесь можно выпить утренний кофе или освежающий напиток в погожий день, наблюдать за сменой сезонов в кронах деревьев и наслаждаться прямым видом на парк — спокойным, почти курортным уголком над городом.

В доме 88 Morningside работает швейцар по неполному графику, а также предусмотрен впечатляющий набор удобств. Жителям доступны медиазал с экраном диагональю 67 дюймов, столы для пинг-понга и бильярда, тренажёрный зал и дополнительная прачечная. На прекрасно озеленённой крыше расположена ещё одна великолепная зона отдыха под открытым небом с панорамными видами на Морнингсайд-парк и знаменитый собор Святого Иоанна Богослова, а также бар и летняя кухня с грилем.

Это кондоп — кооперативный дом с правилами кондоминиума, — который с первого дня предоставляет редкую возможность сдавать квартиру в субаренду без ограничений. Это даёт исключительную гибкость как тем, кто покупает жильё для себя, так и инвесторам. Не позволяйте договору аренды земли стать препятствием! Преимущество особых условий долгосрочной аренды земли: договор аренды земли кооперативом предусматривает фиксированное ежегодное повышение арендной платы всего на 1,75% вплоть до 2110 года, а также безотзывное право продлить договор ещё на 99 лет. В отличие от договоров, в которых плата пересматривается с учётом рыночной стоимости, эта уникальная схема с фиксированным повышением позволяет надолго предсказать расходы, избежать потенциально дорогостоящих и затяжных переговоров об арендной плате и повышает привлекательность квартир на рынке. Кроме того, кооператив имеет преимущественное право покупки, если владелец земли решит продать недвижимость.

Удачное расположение в угловой части дома, высокий этаж, просторная терраса по периметру и прямой вид на Морнингсайд-парк делают эту квартиру по-настоящему особенной — здесь изысканный интерьер сочетается с исключительными возможностями для жизни под открытым небом.

A Rare High-Floor Retreat with a Wraparound Terrace and Direct Views of Morningside Park


Perched high above Morningside Park, this exceptional corner residence at 88 Morningside offers a rare combination of expansive outdoor living, beautiful natural light, and sophisticated interiors. With a wraparound terrace overlooking Morningside Park, this stunning two-bedroom, two-bath home brings an extraordinary sense of space and connection to the outdoors—an exceptional luxury in Manhattan.

Step inside and experience a gracious, light-filled interior framed by oversized windows and sweeping park views. The thoughtfully designed chef’s kitchen opens seamlessly into the spacious living area, creating an elegant setting for entertaining or simply enjoying the beauty of the park from the comfort of home. Rich charcoal-stained maple hardwood floors, recessed lighting, and generous closet space add warmth and refinement, while a Bosch washer and dryer provide effortless modern convenience.

The true showstopper is the wraparound terrace—an extraordinary private outdoor extension of the residence where Morningside Park becomes your backdrop. Whether enjoying morning coffee, a nice afternoon drink, or watching the seasons change across the treetops, the direct park views create a tranquil, almost resort-like escape above the city.

88 Morningside includes a part-time doorman and an impressive collection of amenities. Residents enjoy a media lounge with a 67" screen, ping pong and pool tables, a gym, and additional laundry facilities. The beautifully landscaped roof deck provides yet another spectacular outdoor experience, with panoramic views of Morningside Park and the iconic Cathedral Church of Saint John the Divine, as well as a bar and outdoor kitchen with grill.

This is a condop with condo rules, offering the rare benefit of unlimited subletting from day one—providing exceptional flexibility for both end-users and investors. Don't let the land lease deter you! A Distinctive Ground Lease Advantage: The Coop’s long-term ground lease provides set annual rent increases of just 1.75% through 2110, along with an irrevocable right to extend the lease for an additional 99 years. Unlike ground leases with fair market value adjustments, this unique fixed-increase structure offers long-term cost certainty, avoids potentially costly and time-consuming rent negotiations, and enhances the marketability of the apartments. The Coop also has a right of first refusal if the landlord decides to sell the property.


With its coveted corner position, high-floor setting, expansive wraparound terrace, and direct views of Morningside Park, this is a truly special Manhattan residence—where refined interiors meet extraordinary outdoor living.